*ENGLISH TEXT BELOW*

Goed ingedeeld, licht, bovenhuis in de gewilde wijk Randwijck (Amstelveen-Noord).

Dit drielaagse bovenhuis kenmerkt zich door veel licht en een echte zee aan ruimte! De woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer, een riante L- vormige living en een lekker zonnig balkon aan de achterzijde. 

Er is een aparte keuken met toegang naar het balkon. De woning heeft veel opbergruimte door oa inbouwkasten, een vliering en een zolder.

Als extra is er een riante zolder waar een eventuele vierde slaapkamer/ werkkamer gemakkelijk gerealiseerd kan worden.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Het appartement:

De bovenwoning bevindt zich in een net onderhouden pand uit 1951 dat bestaat uit twee woningen. 

Je komt de woning binnen via de voordeur in de voortuin op de begane grond. Hierachter is een hal waarin je eigen entree naar de woning. Via een brede en rechte trap kom je aan op je eigen overloop, vanuit waar toegang is naar de keuken aan de achterzijde, de woonkamer en de aparte WC met fontein. In deze hal is ook toegang tot de aparte cv -en proviand ruimte.

De living is een L-vormige woonkamer waardoor er fijn veel plek is voor verschillende hoekjes en een speelse indeling. Zoals een zitgedeelte, een werk en/of speelhoek en een ruim eetgedeelte. 

Het appartement is heel licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de deuren naar het balkon. 

Via de hal neem je de trap naar de tweede etage, waar zich de drie slaapkamers en de ruime badkamer bevinden. Er zijn maar liefst twee riante hoofdslaapkamers met beiden inbouwkasten. De badkamer heeft een douche, ligbad en een wastafel met meubel. 

Boven de overloop is een ruime vliering met Vlizo trap voor nog meer opbergruimte. Via de slaapkamer aan de voorzijde van het pand is een trap naar de zolder.

Deze zolder ligt op de derde etage, is groot, heeft een groot dakraam en is eventueel gemakkelijk om te bouwen tot een extra slaap -of werkkamer. 

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning ligt op een zeer geliefde en mooie locatie in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen-Noord, onder meer nabij het Amsterdamse Bos. Er zijn diverse winkelcentra in de directe omgeving en Amsterdam is snel en makkelijk te bereiken met zowel fiets, metro, tram en auto. Je dagelijkse boodschappen kun je gewoon lopend doen. Zowel winkelcentrum het Stadshart als het groot Gelderlandplein zijn heel gemakkelijk te bereiken. De haltes voor tram en metro liggen op maar 300 meter afstand van de woning. Ook vind je diverse goede scholen, crèches en bso’s in de directe omgeving. De Ring A10 maar ook de A9 zijn bereikbaar binnen enkele minuten. 

Kenmerken:

-	Woonoppervlakte Circa 111m2 (NEN2580);
-	Drie slaapkamers (met goede mogelijkheid voor een vierde slaapkamer);
-	Riante zolder van Circa 10m2 met vaste trap en dakraam (NEN2580);
-	Balkon van Circa 4m2 (NEN2580);
-	Eigen grond (dus geen erfpacht!);
-	Volledig dubbel glas;
-	Energielabel C;
-	Ruime vliering met Vlizo trap;
-	Woning recent geschilderd (2024);
-	Aparte WC met fontein;
-	Cv-ketel (Netfit Proline HRC 24/CW4) in eigendom);
-	Kleinschalige VvE in professioneel beheer (servicekosten €123,92 p/maand), (deze bovenwoning heeft een meerderheidsbelang);
-	Koopakte via ring model Amsterdam - Notaris Amsterdam/ Amstelveen naar keuze koper;
-	Oplevering in overleg (kan direct).

Niet zelfbewoning:
Verkoper attendeert koper op het feit dat hij/zij het verkochte als laatste niet feitelijk zelf heeft gebruikt en dat hij/zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij/zij op de hoogte zou zijn geweest als hij/zij het verkochte zelf feitelijk als laatste bewoner had gebruikt. 

Asbest:
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. vroegere renovaties van het Gebouw normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het Verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. 
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well laid out, light, upper house in the popular Randwijck district (Amstelveen-Noord).

This three-storey upper house is characterized by lots of light and a real abundance of space! The house has three bedrooms, a spacious bathroom, a spacious L-shaped living room and a nice sunny balcony at the rear.

There is a separate kitchen with access to the balcony. The house has plenty of storage space due to fitted wardrobes.

As an extra, there is a spacious attic where a possible fourth bedroom/office can easily be created.

The entire house has double glazing.

The apartment:

The upstairs apartment is located in a well-maintained building from 1951 that consists of two houses.

You enter the house through the front door on the ground floor in the front garden. Behind this is a hall with your own entrance to the house. Via a wide and straight staircase you arrive at your own landing, from where there is access to the kitchen at the rear, the living room and the separate toilet with fountain. In this hall there is also access to the separate central heating and provision room.

The living room is an L-shaped living room, which provides plenty of space for different corners and a playful layout. Such as a sitting area, a work and/or play area and a spacious dining area.

The apartment is light due to the large windows at both the front and rear of the house. At the rear are the doors to the balcony.

Through the hall you take the stairs to the top floor, where the three bedrooms and the spacious bathroom are located. There are no fewer than two spacious master bedrooms, both with fitted wardrobes. The bathroom has a shower, bath and a sink with furniture.

Above the landing is a spacious attic with Vlizo stairs for even more storage space. There is a staircase to the attic via the bedroom at the front of the building.

This attic is on the third floor, is large, has a skylight and can possibly be converted into an extra bedroom or office.

Environment and accessibility:

The house is located in a very popular and beautiful location in the popular Randwijck district in Amstelveen-Noord, near the Amsterdamse Bos. There are several shopping centers in the immediate area and Amsterdam can be reached quickly and easily by bicycle, metro, tram and car. You can simply do your daily shopping on foot. Both the Stadshart shopping center and the Groot Gelderlandplein are very easy to reach. The tram and metro stops are only 300 meters from the house. You will also find several good schools, daycare centers and after-school care centers in the immediate area. The Ring A10 but also the A9 can be reached within a few minutes.

Characteristics:

- Living area approximately 111m2 (NEN2580);
- Three bedrooms (with the possibility of a fourth bedroom);
- Spacious attic of approximately 10m2 (NEN2580) with staircase and skylight;
- Balcony of approximately 4m2 (NEN2580);
- Own land (so no leasehold!);
- Fully double glazing;
- Energy label C;
- Spacious attic with Vlizo stairs;
- House recently painted (2024);
- Separate toilet with fountain;
- Owned central heating boiler (Netfit Proline HRC 24/CW4);
- Small-scale VvE under professional management (service costs €123.92 per month), (this upstairs apartment has a majority interest);
- Deed of purchase via ring model Amsterdam - Notary Amsterdam/Amstelveen at the buyer's choice;
- Delivery in consultation (possible immediately).

General Non-self-occupation clause:
The seller draws the buyer's attention to the fact that he/she has not actually used the item sold himself/herself and that he/she has therefore not been able to inform the buyer about the properties or defects of the item sold of which he/she would have been aware had he/she /she had actually used the sold property as the last resident.

General Asbestos clause:
The parties declare that they are aware that at the time of construction or previous renovations of the Building it was normal practice to incorporate asbestos or asbestos-containing materials in construction. Buyer accepts the possible presence of asbestos in the Property Sold. If any asbestos-containing materials are removed, special measures must be taken based on environmental legislation.