Ruysdaelkade 79-3, 1072 AL Amsterdam

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

LUXE EN LICHT APPARTEMENT (75 M2), BESTAANDE UIT TWEE WOONLAGEN, GELEGEN OP DE DERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE WIJK DE PIJP. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND (!)

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen in het trappenhuis, waar de voordeur van het appartement op de derde verdieping is gelegen. Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een open ruimte die toegang biedt tot de keuken en het woongedeelte.  

De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval in de gehele ruimte en door de makkelijke indeling is de ruimte op verschillende manieren in te richten. Vanaf de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de voor het huis gelegen gracht, Museumplein en het Rijksmuseum.

Wanneer je doorloopt naar de achterzijde kom je via de open keuken in de eetkamer terecht. Beide ook ruim en fijn ingedeeld. De keuken is van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en oven) en heeft daarnaast ook een gezellige bar, die de woonkamer en eetkamer met elkaar verbindt. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen, met uitzicht op de binnentuinen. Net als de woonkamer is deze ruimte ook fijn en logisch ingedeeld, wat diverse mogelijkheden biedt.

Naast de trap naar boven, vind je op deze verdieping het eerste toilet. Boven aangekomen heb je aan de voor- en achterzijde een slaapkamer. Ongeveer even groot, alleen heeft de kamer aan de achterzijde toegang tot het dakterras. Groot genoeg om gezellig met vrienden en familie van de zon te genieten.

De badkamer is tussen de slaapkamers gelegen en via de overloop te bereiken. Voorzien van inloopdouche met lichtkoepel en wastafel. Het tweede toilet is separaat van de badkamer

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Pijp, de meest geliefde buurt van Amsterdam, met zijn diversiteit aan hippe, leuke winkeltjes, goede restaurants, gezellige cafés, het Marie Heinekenplein en de bekende Albert Cuypmarkt. Het Sarphatipark biedt het mooie contrast van groen, vogels, water en rust! Met 5 minuten fietsen ben je in het Vondelpark, de Utrechtsestraat of de grachtengordel.

BEREIKBAARHEID
Zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer is het appartement zeer gemakkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring A10 of de A2 en met de metro op het CS of Station Zuid WTC. Een opstapplek voor de Noord/Zuidlijn bevindt zich op de hoek van de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan.

Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) parkeren middels een vergunning systeem (vergunninggebied is Zuid 3.1 De Pijp Noord). De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden en kost €177,08 per 6 maanden (bron website Gemeente Amsterdam). 

Daarnaast is er op 50 meter van de woning een parkeergarage te vinden onder de gracht. Hier kan je betaald of met vergunning je auto parkeren.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE moet nog opgericht worden, en daarom is er voor nu nog geen maandelijkse bijdrage en meerjarig onderhoudsplan (deze wordt wel nog gemaakt!). 

ONDERHOUD
2023: Schilderwerk achterzijde + schilderwerk voorzijde bijgewerkt;
2022: Fundering vernieuwd;
2020: Trappenhuis.

GROND
De woning is gelegen op eigen grond, en is dus geen sprake van erfpacht (!)

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1878;
- Woonoppervlakte 75 m2;
- Terras van 9m2;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
- Levering in overleg, kan snel!

Wil je wonen op een toplocatie in Amsterdam? Plan dan snel online een bezichtiging in via onze website. We laten je de woning graag zien. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Marlou Bosman

***ENGLISH DESCRIPTION***

Ruysdaelkade 79-3, 1072 AL Amsterdam

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

LUXURIOUS AND BRIGHT APARTMENT (75 M2), CONSISTING OF TWO FLOORS, LOCATED ON THE THIRD FLOOR OF A WELL MAINTAINED BUILDING IN THE POPULAR DISTRICT DE PIJP. THE PROPERTY IS LOCATED ON OWN GROUND (!)

LAY-OUT
Through the common entrance you enter the stairwell, where the front door of the apartment is located on the third floor. Upon entering through the front door, you step into an open space that provides access to the kitchen and living area.  

The large windows provide a nice light throughout the room and the easy layout makes it possible to arrange the space in different ways. From the living room you have a nice view of the canal in front of the house, Museumplein and the Rijksmuseum.

When you walk through to the back you will enter the dining room through the open kitchen. Both also spacious and nicely laid out. The kitchen is fully equipped (induction hob, freezer, fridge, dishwasher and oven) and also has a cozy bar, which connects the living room and dining room. The dining area is located at the rear of the house, overlooking the courtyard gardens. Like the living room, this space is also finely and logically laid out, offering several possibilities.

In addition to the stairs upstairs, on this floor you will find the first toilet. Arriving upstairs you have a bedroom at the front and back. About the same size, only the room at the back has access to the roof terrace. Large enough to enjoy the sun with friends and family.

The bathroom is located between the bedrooms and accessible from the landing. Equipped with walk-in shower with skylight and sink. The second toilet is separate from the bathroom.

LOCATION
The apartment is located in the Pijp, the most popular neighborhood of Amsterdam, with its diversity of hip, nice stores, good restaurants, cozy cafes, the Marie Heinekenplein and the famous Albert Cuyp market. The Sarphatipark offers the beautiful contrast of green, birds, water and tranquility! With 5 minutes cycling you are in the Vondelpark, the Utrechtsestraat or the canals.

ACCESSIBILITY
Both by car, bicycle and public transport, the apartment is very easy to reach. Within minutes you are by car on the ring road A10 or the A2 and by metro at CS or Station Zuid WTC. A stop for the North/South line is located on the corner of Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan.

On the public road is paid parking (from 09.00 to 24.00) parking through a permit system (permit area is Zuid 3.1 De Pijp Noord). The estimated waiting time for a parking permit is now 7 months and costs €177.08 per 6 months (source website Gemeente Amsterdam). 

In addition, 50 meters from the house you can find a parking garage under the canal. Here you can pay or park your car with a permit.

OWNERS ASSOCIATION
The VvE has yet to be established, and therefore for now there is no monthly contribution and multi-year maintenance plan. (This one is being manufactured!)

MAINTENANCE
2023: Paintwork on rear + painting on front updated;
2022: Foundation renewed;
2020: Stairwell.

GROUND
The house is located on its own land, so there is no leasehold (!)

PARTICULARS
- Built in 1878;
- Living area 75 m2;
- Terrace of 9m2;
- Energy label C;
- Own land;
- Conveniently located to facilities;
- Notary of choice buyer (within Amsterdam);
- Delivery in consultation, can be quick!

Want to live in a great location in Amsterdam? Plan a viewing online through our website. We like to show you the house. For specific questions you can contact selling broker: Marlou Bosman