Eemsstraat 32H, 1079 TH Amsterdam

VANWEGE DE GROTE INTERESSE IN DIT APPARTEMENT, PLANNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK. / DUE TO THE GREAT INTEREST IN THIS APARTMENT, WE UNFORTUNATELY NO LONGER SCHEDULE VIEWINGS. SORRY FOR THE INCONVENIENCE.

Eemsstraat 32H, 1079 TH Amsterdam

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

BENEDENWONING (70 M2) MET TUIN, TWEE SLAAPKAMERS EN INTERESSANTE VERBOUWMOGELIJKHEDEN. GELEGEN IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT.

INDELING
Gelegen op de begane grond vind je de entree van de woning.
Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot het grote woongedeelte.

WOONKAMER EN KEUKEN
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime woonkamer en keuken. De uitbouw met een grote glazen schuifpui biedt niet alleen veel licht, maar geeft ook toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een gasfornuis. Hier kun je eenvoudig jouw droomkeuken met kookeiland realiseren.

SLAPEN
Deze woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt circa 15m2 aan leefruimte. De andere slaapkamer is wat knusser, maar dient perfect als werkkamer of kinderkamer.

BADKAMER
De woning beschikt over een praktische badkamer met bad + douche en een losse wastafel met spiegel.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime groene tuin, waar plek is voor een loungeset. Tot slot is hier ook een berging van circa 7m2 waar je heel wat spullen in kwijt kan.

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige Rivierenbuurt. In de omgeving treft u diverse winkels en gezellige restaurants en lunchrooms, zoals La Maria, Remouillage, Vascobelo, Riva, Thuis aan de Amstel en George Marina. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Deen, Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken op de Rijnstraat waaronder een wijn & notenbar, Italiaanse trattoria, visboer, slager, bakker en groenteboer. Tevens ligt het in de nabijheid van het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, waar je jaarlijks in augustus kunt genieten van het rondreizend theaterfestival De Parade.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1934;
- Energielabel D;
- VvE bijdrage is 115,20 per maand;
- Bouwkundige keuring uitgevoerd;
- Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
- Gelegen op erfpacht grond;
- Renovatie kosten zullen rond de €100.000 bedragen;
- Levering kan per overleg.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad, maar ook de stad uit. Zeer goed bereikbaar met de auto via A2, de ring (A10) afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) en uitvalswegen richting Schiphol.

De openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand zoals o.a. de tramlijnen 4,12, 25, buslijnen 52, 65, 245 en 384 en natuurlijk het Amstelstation en NS Station RAI.
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem (vergunningsgebied Zuid 4.2).

De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 3 maanden en kost €177,08 per 6 maanden.

GROND
De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. Er is sprake van een voortdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.499,60 tussen de periode 16 juli 2023 t/m 15 juli 2024.

Er loopt een aanvraag bij de gemeente voor het omzetten naar eeuwigdurende erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleine VvE met drie leden;
- Meerjaren Onderhoudsplan is niet aanwezig;
- De woning is 2 jaar geleden gesplitst en in goede staat + de fundering is toentertijd gecheckt;
- Reservefonds aanwezig.

INTERESSE
Ben je op zoek naar een leuk appartement, dat je helemaal naar eigen wens kunt indelen en renoveren, neem dan snel contact met ons op.

-----------------------------------------------------------------------------

Eemsstraat 32H, 1079 TH Amsterdam

GROUND FLOOR APARTMENT (70 M2) WITH GARDEN, TWO BEDROOMS AND INTERESTING RENOVATIONS. LOCATED IN THE POPULAR RIVIERENBUURT.

LAYOUT
Located on the ground floor you will find the entrance of the house.
You enter the hall which gives access to the large living area.

LIVING ROOM AND KITCHEN
Upon entering, you are welcomed by a spacious living room and kitchen. The extension with a large sliding glass door not only provides plenty of light, but also gives access to the garden. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher and a gas stove. Here you can easily realize your dream kitchen with cooking island.

SLEEPING
This home features two bedrooms. The spacious front bedroom offers approximately 15m2 of living space. The other bedroom is more cozy, but serves perfectly as a study or nursery.

BATHROOM
The property features a practical bathroom with bath + shower and a separate sink with mirror.

GARDEN
At the back of the house you will find the spacious green garden, where there is place for a lounge set. Finally, here is also a storage room of approximately 7m2 where you can store a lot of stuff.

LOCATION
The house is located in the quiet Rivierenbuurt. Nearby you will find several stores and cozy restaurants and lunchrooms, such as La Maria, Remouillage, Vascobelo, Riva, Thuis aan de Amstel and George Marina. For your daily shopping you can go to the Deen, Albert Heijn, Lidl and several specialty stores on the Rijnstraat including a wine & nut bar, Italian trattoria, fishmonger, butcher, baker and greengrocer. It is also close to the Amstelpark and the Martin Luther Kingpark, where you can enjoy the annual theater festival De Parade in August.

DETAILS
- Built in 1934;
- Energy label D;
- VvE contribution is 115.20 per month;
- Building inspection performed;
- Conveniently located to facilities;
- Situated on leasehold land;
- Renovation costs will be around €100,000;
- Delivery in consultation.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The property is conveniently located to the center of the city, but also out of town. Very well accessible by car via A2, the ring (A10) exit RAI and exit Amstel (S109 and S110) and exit roads to Schiphol.

The public transport facilities are within walking distance such as streetcar lines 4, 12, 25, bus lines 52, 65, 245 and 384 and of course the Amstel Station and RAI railway station.
On the public road is paid parking (from 09.00 to 21.00) except Sundays and parking through a permit system (permit area South 4.2).

The estimated waiting time for a parking permit is now 3 months and costs €177.08 per 6 months.

GROUND
The property is located on land owned by the City of Amsterdam. There is a perpetual ground lease. The annual canon is € 1,499.60 between July 16, 2023 and July 15, 2024.

There is an application with the municipality for conversion to perpetual ground lease.

OWNERS ASSOCIATION
- Small association with three members;
- Long-term maintenance plan is not available;
- The house was split two years ago and in good condition + the foundation was checked at that time;
- Reserve fund available.

INTEREST
Are you looking for a nice apartment, which you can furnish and renovate to your own liking, please contact us soon.