Hoofdweg 355-3, 1056 CP te Amsterdam

**See English description below**

EXPATS & OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN OPGELET!
LICHTE EN GOED INGEDEELDE BOVENWONING (56 M2) MET DE MOGELIJKHEID OM EEN TWEEDE SLAAPKAMER EN OPEN KEUKEN TE REALISEREN. GELEGEN OP DE DERDE EN VIERDE VERDIEPING IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE BAARSJES. 

INDELING
Hal
Op de derde verdieping vind je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkamer met een gezellig eetgedeelte. Een ideale plek om te ontspannen na een lange werkdag of om gasten te ontvangen. Er is voldoende ruimte om hier een keuken te plaatsen.

Badkamer
In het hart van de woning bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Deze kan naar eigen smaak vernieuwd worden.

Keuken
De hoogglans witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriezer. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine, welke ingebouwd zou kunnen worden. Indien je de keuken naar de woonkamer verplaatst, kun je hier een tweede slaapkamer creëren.

Slapen
De royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning waar ruimte is voor een bureau en een grote kast. De openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon.

Berging/ Werkkamer
Op de vierde verdieping bevindt zich de berging. Momenteel is deze in gebruik als opslagruimte, maar je zou hier een fijne werkkamer kunnen maken.

LOCATIE
Deze woning is gelegen op een fantastische locatie, aan een brede straat in de levendige woonwijk De Baarsjes, met aan de andere kant de heerlijke rust van de binnentuinen. Hier word je wakker van het geluid van vogels! Maar je woont hier ook vlakbij allerlei voorzieningen. Het Rembrandtpark ligt op loopafstand en het Vondelpark op korte fietsafstand. In de directe omgeving wemelt het van de leuke en gezellige cafés en restaurantjes. Ook supermarkten en vele andere winkels vind je op loopafstand, bijvoorbeeld in de nabijgelegen Kinkerstraat. Bovendien ben je op de fiets in een paar minuten in het hart van het centrum. Kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs bevinden zich allemaal op loop- of korte fietsafstand.

BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Amsterdam. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand waarmee je o.a. snelle en rechtstreekse verbindingen hebt naar de stations Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk. Met de auto zit je in no time op de ring A10, die aansluiting biedt op snelwegen naar alle delen van het land.

GROND:
De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot  31-01-2053.
Er is geen aanvraag gedaan voor het overzetten naar eeuwigdurende erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Actieve en grote VvE bestaande uit 181 appartementsrechten;
- Professioneel beheerd;
- Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig;
- Reservefonds aanwezig;
- Maandelijkse servicekosten zijn €139,84,-.

PARKEREN
Voor een eerste auto kan er een vergunning worden aangevraagd. Het vergunninggebied is West-1.2. Met een parkeervergunning voor West-1.2 mag je parkeren in West-1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kun je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden. De eerste vergunning periode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1927;
- Woonoppervlakte 56 m2, conform de NEN2580;
- Balkon op het westen;
- Toestemming van de VvE voor het creëren van een dakterras;
- Eenvoudig een tweede slaapkamer en open keuken te realiseren;
- Charmante kleine ramen in de woonkamer;
- Ideaal voor studerende kinderen;
- WOZ waarde €450.000;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
- Oplevering in overleg, kan begin 2024. 

Starters op de woningmarkt, opgelet! Vanaf 2024 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning als de woningwaarde maximaal dit bedrag is.

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

--------------------

** English description **

Hoofdweg 355-3, 1056 CP in Amsterdam

EXPATS & PARENTS OF STUDYING CHILDREN PAY ATTENTION!
BRIGHT AND WELL LAID OUT UPSTAIRS FLAT (56 M2) WITH THE POSSIBILITY TO CREATE A SECOND BEDROOM AND OPEN KITCHEN. LOCATED ON THE THIRD AND FOURTH FLOOR IN A WELL-MAINTAINED BUILDING IN THE POPULAR BAARSJES. 

LAYOUT

ENTRANCE HALL
On the third floor you will find the entrance to the flat. The hall gives access to all rooms.

LIVING ROOM
At the front of the house you will find the living room with a cosy dining area. An ideal place to relax after a long working day or to receive guests. There is enough space to place a kitchen here.

BATHROOM
At the heart of the house is the bathroom, which is equipped with a toilet, shower and sink. This can be renovated to your own taste.

KITCHEN
The high-gloss white kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, combination microwave oven, fridge with freezer. Also here is the connection for the washing machine, which could be built-in. If you move the kitchen to the living room, you could create a second bedroom here.

BEDROOM
The spacious bedroom is located at the back of the house with space for a desk and a large closet. The French doors give access to the spacious balcony.

STORAGE/WORK ROOM
On the fourth floor is the storage room. Currently it is used as a storage room, but you could make a nice workroom here. 

LOCATION
This property is situated in a fantastic location, on a wide street in the lively residential area of De Baarsjes, with the lovely peace of the courtyard gardens on the other side. Here you wake up to the sound of birds! But you also live near all kinds of facilities here. The Rembrandtpark is at walking distance and the Vondelpark at short cycling distance. The immediate surroundings are full of nice and cosy cafés and restaurants. Supermarkets and many other shops are also within walking distance, for example at the nearby Kinkerstraat. And you can be in the heart of the city centre in a few minutes by bike. Childcare, primary and secondary schools are all within walking or short cycling distance.

ACCESSIBILITY
The property is located within cycling distance of the vibrant centre of Amsterdam. Easily accessible by public transport, as there are several tram and bus stops within walking distance, providing quick and direct connections to Amsterdam South, Amsterdam Central and Amsterdam Sloterdijk stations. By car, you'll be on the A10 ring road in no time, connecting to motorways to all parts of the country.

GROUND:
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 31-01-2053.
No application has been made to transfer to everlasting ground lease.

PARKING
A permit can be applied for a first car. The permit area is West-1.2. A parking permit for West-1.2 allows you to park in West-1. The estimated waiting time for a parking permit is now 2 months. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. A residents' parking permit costs €177.08 per 6 months. The initial permit period may be shorter or longer than 6 months. The cost may vary as a result.

PARTICULARS
- Year built: 1927;
- Living area 56 m2, according to NEN2580;
- Balcony facing west;
- Permission from the owners association to create a roof terrace;
- Easy to realise a second bedroom and open kitchen;
- Charming small windows in the living room;
- Ideal for studying children;
- WOZ value €450,000;
- Notary at buyer's choice (within Amsterdam);
- Completion in consultation, can be early 2024. 

Starters on the housing market, pay attention! From 2024, the transfer tax exemption for starters will be increased to €510,000. This means that as a starter, you will not have to pay transfer tax when buying a home if the house value is up to this amount.

This information has been compiled with due care by RKZ Makelaars. No liability can be accepted by RKZ Makelaars with regard to the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The measurement instruction is based on NEN2580. The property has been measured by a professional organisation and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares to have been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out.