Description
** See English description below **
HEERLIJK RUIME, COMPLEET GERENOVEERDE EN MODERNE BOVENWONING (96 m2) BESTAANDE UIT TWEE WOONLAGEN PLUS PRACHTIG DAKTERRAS (20 m2) EN EXTRA BALKON (5 m2). DERDE VERDIEPING VOORZIEN VAN LICHTE DOORZON-WOONKAMER, OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND INCLUSIEF LUXE WIJNKLIMAATKAST EN AANGRENZEND BALKON. VIERDE VERDIEPING BESTAANDE UIT 3 SLAAPKAMERS, DESIGN BADKAMER MET LIGBAD, INLOOPDOUCHE EN NATUURLIJK LICHTINVAL DANKZIJ UNIEK DAKRAAM, SEPARAAT TOILET, WASRUIMTE EN TOEGANG TOT RUIM DAKTERRAS MET LOOPGLAS EN ZEER FRAAI UITZICHT. GELEGEN IN AUTHENTIEK PAND IN DE PIJP – NABIJ SARPHATIPARK, METRO STATION EN ALBERT CUYPMARKT. ENERGIELABEL B EN EIGEN GROND – DUS GEEN ERFPACHT (!)
INDELING
De gezamenlijke ingang op de begane grond verschaft toegang tot het trappenhuis. Onderaan de trap bestaat er de mogelijkheid om een kinderwagen achter te laten, dankzij een vernuftig hangsysteem. Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping met overloop, tref je de eigen entree van de woning. Bij binnenkomst stap je direct in de opgang met interne trap naar boven en kapstokken.
Derde verdieping
Hier bevindt zich de eerste echte woonlaag en bovengekomen stap je direct midden in de ruime en lichte doorzon-woonkamer. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een Frans balkon en dankzij grote openslaande deuren met ramen is er een overzichtelijk uitzicht op de rustige Dusartstraat. De gehele woning is gelegd met gloednieuwe visgraat PVC-vloer en afgewerkt met hoge witte plinten.
De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een zithoek met grote familie sofa, bijpassende salontafel, tv-meubel, (boeken)kasten en een eettafel met stoelen naar eigen indeling. Aan de achterzijde is de open keuken met kookeiland (2020) gesitueerd; een fijne plek om samen zorgeloos te genieten en tevens is het brede balkon makkelijk bereikbaar via een openslaande deur vanuit de keuken.
De open keuken met kookeiland (2020) is voorzien van een grote ijskast, losse vriezer, ruime oven (met meerdere functies), vaatwasser en een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging van onderaf. Verder hebben de huidige eigenaren een luxe wijnklimaatkast van Liebherr met wel 9 wijnrekken (~45 flessen) in de keuken laten inbouwen. Tenslotte is er het gemak van een groot aanrechtblad, veel opbergruimte in kastjes, centraal gelegen uittrekbare stroomvoorziening, fontein met grote spoelbak en hangende spots boven de keuken, om het leven van de chef nóg comfortabeler te maken. Wat wil je nog meer?!
Vierde verdieping
Vanuit de woonkamer loopt er een wenteltrap richting de vierde verdieping, waar je aankomt in de gang die in verbinding staat met alle vertrekken. Aan de voorzijde van het pand biedt de grootste slaapkamer (master bedroom) meer dan voldoende ruimte voor groot tweepersoonsbed, kledingkasten en decoratie om er je eigen tempel van te maken. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. Eén van deze slaapkamers beschikt wederom over meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten en de andere (wat kleinere) kamer is bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als baby/kinderkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Echter is het mogelijk om de indeling van deze twee kamers aan te passen, door de tussenmuur te verplaatsen.
De luxe badkamer (2020) met professioneel design is centraal gelegen in de gang tussen de slaapkamers en voorzien van een modern ligbad met waterval kraan, ruime inloopdouche met zowel een normale douche als een extra grote douchekop met regenfunctie, dubbele wastafel met badkamermeubel, grote ronde spiegel met verlichting, handdoekenrek en designradiator. De vloer is afgewerkt met luxe marmer-look tegels voor een moderne uitstraling en tevens hygiëne situatie. Deze subtiele styling met een afwisseling van hout-look details maakt de badkamer uniek en zeer comfortabel. Als kers op de taart is er een dakraam (met loopglas in het dakterras) geïnstalleerd, waardoor er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenvalt.
Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met een afwerking in hetzelfde design als de badkamer. Verder is er nog een handig af te sluiten ruimte in de gang te vinden, waar de CV is opgehangen, de wasmachineaansluiting is geplaatst en nog wat schapjes zijn opgehangen voor extra opbergruimte. Tenslotte verleent een trap (2021) toegang naar het dakterras vanuit de gang.
Dakterras
Vanaf het dakterras (2021) geniet je van een zeer fraai uitzicht met een zogenaamde 360 graden view. Een ideale plek om in de zomer naar hartenlust te genieten vanuit je loungebank, tijdens een BBQ met familie of vrienden. Er is gekozen voor een onderhoudsvrije vloer in houtlook en een bijpassend zwart hekwerk rondom. Tijdens het installeren van een dakraam voor de badkamer is er tevens loopglas geplaatst, zodat de volledige oppervlakte van het dakterras benut blijft. Dit geeft een unieke luxe uitstraling. Ook zijn er een waterkraantje en elektra geïnstalleerd, dus op dit waanzinnige dakterras ben je letterlijk van alle gemakken voorzien!
LOCATIE
De woning is gelegen aan de rustige Dusartstraat op steenworpafstand van Sarphatipark, Albert Cuypmarkt, Metrostation De Pijp, Ferdinand Bolstraat en Van Woustraat. Het bruisende hart van De Pijp is om de hoek, met haar brede aanbod van restaurants, bars, cafés, lunchtentjes, winkels en supermarkten en tevens zijn scholen, kinderopvang, wellness centers, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Museumplein of Leidseplein en als je een eventjes doortrapt sta je midden in het centrum van Amsterdam. Kortom; alles wat het woongenot ten goede komt is om de hoek!
BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is er een uitstekende verbinding, want metrostation De Pijp is dus letterlijk om de hoek (onderdeel van de Noord-Zuidlijn richting Centraal Station / Noord / RAI / Zuid) en verder stoppen er ook meerdere trams nabij de woning. Via de Van Woustraat zijn de ringweg A10 (bijvoorbeeld richting Schiphol in 20 minuten) en de A2 richting Utrecht per auto goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning of met betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel 2 maanden (Bron: website Gemeente Amsterdam d.d. juni 2022).
EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond – er is dus géén sprake van erfpacht!
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Bestaande uit 4 leden – verticaal;
- Eigen beheer en in goed overleg;
- Servicekosten bedragen € 103,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Saldo betaalrekening VvE ongeveer € 5.000,- (eind juni 2022).
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1899;
- Compleet gerenoveerd in 2020 / 2021;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte 96 m2, conform NEN2580;
- Totale buitenruimte van 25 m2 (ruim dakterras uit 2021 en extra balkon);
- Aansluiting water en elektriciteit op dakterras;
- Twee woonlagen met veel lichtinval;
- Visgraat PVC-vloer op beide verdiepingen;
- Ruime doorzon-woonkamer;
- Open keuken met luxe wijnklimaatkast, kookeiland en inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers;
- Design badkamer met luxe ligbad, inloopdouche en dakraam met loopglas;
- EIGEN GROND (!)
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering idealiter: eind november of begin december 2022 (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.
*** English description ***
WONDERFULLY SPACIOUS, COMPLETELY RENOVATED AND MODERN DOUBLE UPSTAIRS APARTMENT (96 m2) CONSISTING OF TWO LAYERS PLUS BEAUTIFUL ROOF TERRACE (20 m2) AND EXTRA BALCONY (5 m2). THIRD FLOOR WITH A BRIGHT LIVING ROOM, OPEN KITCHEN WITH COOKING ISLAND INCLUDING LUXURIOUS WINE CLIMATE CABINET AND ADJACENT BALCONY. FOURTH FLOOR CONSISTING OF 3 BEDROOMS, DESIGN BATHROOM WITH BATHTUB, WALK-IN SHOWER AND NATURAL LIGHT THROUGH UNIQUE SKYLIGHT WINDOW, SEPARATE TOILET, LAUNDRY ROOM AND ACCESS TO LARGE ROOF TERRACE WITH WALKABLE GLASS AND AMAZING VIEWS. LOCATED IN AUTHENTIC BUILDING IN NEIGHBORHOOD ‘DE PIJP’ – NEAR SARPHATIPARK, METRO STATION AND ALBERT CUYP MARKET. ENERGY LABEL B AND OWN LAND – SO NO GROUND LEASE (!)
LAYOUT
The joint entrance on the ground floor provides access to the communal stairwell. At the bottom of the stairs there is the possibility to leave a stroller, thanks to an ingenious hanging system. Once you arrive on the second floor with landing, the private entrance of the house will be found. Upon entering, you step directly into the ascent with internal stairs and coat racks.
Third floor
Upon arrival on this floor you step directly into the bright living room. At the front side is a French balcony and large opening doors with windows that provide plenty of light incidence and a clear view of the quiet Dusartstraat. The entire house has been laid with a brand new herringbone PVC-floor and finished with high white plinths.
The living room is wonderfully spacious. There is plenty of space for a sitting area with large family sofa, coffee table, TV cabinet, (book) cabinets and a dining table with chairs according to your own preference. The open kitchen with cooking island (2020) is located at the rear; a nice place to enjoy life together and the wide balcony is also easily accessible from the kitchen.
The open kitchen with cooking island (2020) is equipped with a large refrigerator, separate freezer, spacious oven (with smart functions), dishwasher and a 4-burner induction hob with built-in Bora extraction from below. Finally, a luxury Liebherr wine climate cabinet with 9 racks (~45 bottles) and independent climate-control system is situated in the kitchen. Amazing!
The kitchen is finished with cabinets in anthracite color. The spacious cooking island with plenty of work space has a white worktop and plenty of storage space in the matching cabinets. Finally, there is the convenience of a centrally located pull-out power supply, a fountain with large sink and hanging spotlights above the kitchen, to make the chef's life even more comfortable.
Fourth floor
From the living room, a spiral staircase leads to the fourth floor, where you arrive in the corridor that connects to all rooms. At the front side you will find the master bedroom with more than enough space for a large double bed, wardrobes and decoration to create your own temple. The other two bedrooms are located at the rear side. One of these bedrooms again offers more than enough space for a large double bed and wardrobes. The other (smaller) room is ideal for use as a baby/children's room, home workplace or hobby room. However, it is possible to adjust the space of these two rooms by moving the dividing wall.
The luxurious bathroom (2020) with a professional design is centrally located in the hallway between the bedrooms and equipped with a modern bath with waterfall tap, spacious walk-in shower with both a normal- and an extra large shower head with rain function, double sink with bathroom furniture and large round mirror with lighting. The floor is finished with luxurious marble-look tiles for a modern look and hygiene situation. This subtle styling with an alternation of wood-look details makes the bathroom unique and very comfortable. As a finishing touch, a skylight (with walkable glass in the roof terrace) has been installed, allowing a pleasant amount of natural daylight incidence.
A separate toilet is located next to the bathroom, with the same design as the bathroom. There is also a handy washroom and a staircase (2021) that provides access to the roof terrace from the hallway.
Roof terrace
From the roof terrace (2021) you enjoy a stunning unpolluted 360 degree view of the city. An ideal place to enjoy the summer from your lounge sofa, during a BBQ with family or friends. A high quality composite maintenance-free floor in wood-look has been chosen with a matching black fence all around. During the installation of the skylight window for the bathroom, walkable glass was installed, to optimally use the entire surface of the roof terrace. This gives a unique luxurious look. A water tap and electricity have also been installed, so you are literally equipped with all comforts on this amazing roof terrace!
LOCATION
The property is located nearby Sarphatipark, Van Woustraat and the famous Albert Cuypmarket. The area of De Pijp is just around the corner, with its wide range of restaurants, bars, cafes, lunch rooms, shops and supermarkets, as well as schools, childcare, wellness centers, sports and cultural activities in the area. You can reach the Museumplein or Leidseplein within 5 minutes by bicylcle and also the city center is closeby. In short; everything that benefits enjoyment of living is just around the corner!
ACCESSIBILITY
There is an excellent connection by public transport, because metro station De Pijp is literally around the corner (part of the North-South line to Central Station / North / RAI / South) and several trams also stop near the house. The A10 ring road (e.g. to Schiphol Airport in 20 minutes) and the A2 to Utrecht are easily accessible by car. Parking is possible in front of the door with a parking permit or paid parking. A parking permit for residents costs € 177.08 per 6 months. Your permit area is South 3.2 (De Pijp South). The estimated waiting time for a parking permit is currently 2 months (Source: website Municipality of Amsterdam dated June 2022).
PROPERTY
The house is located on own land - so there is no groundlease!
OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Consisting of 4 members;
- Own management and in good consultation;
- Service costs are € 103 per month;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Balance on account about € 5,000 (end of June 2022).
PARTICULARITIES
- Completely renovated in 2020 / 2021;
- Energy label B;
- Living area 96 m2 (NEN2580 rules);
- Total outdoor space of 25 m2 (big roof terrace from 2021 and extra balcony);
- Water and electricity on the roof terrace;
- Two floors with lots of light incidence;
- Herringbone PVC-floor;
- Spacious living room;
- Open kitchen with luxury wine climate cabinet, cooking island and built-in appliances;
- 3 bedrooms;
- Design bathroom with bathtub, walk-in shower and skylight with walking glass;
- OWN GROUND (!)
- Notary of the buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery ideally: late November or early December 2022 (in consultation);
- Reservation of seller's award.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
