Description
Joan Melchior Kemperstraat 43-AH, 1051 TJ Amsterdam
DUBBEL BENEDENHUIS (99,5 M²) MET 3 SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, LUXE BADKAMER, 2 BALKONS, TUIN MET TUINHUIS OP HET ZUIDEN EN DE MOGELIJKHEID OM VERGUNNING VRIJ UIT TE BOUWEN, GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE STAATSLIEDEN BUURT, OP EIGEN GROND!
INDELING
Begane grond:
Middels een privé entree kom je in de hal, welke toegang geeft tot het toilet en de ruime en lichte woningkamer.
Aan de voorzijde/staartzijde van de woning is de eetkamer gelegen. Deze biedt plaats voor een grote eettafel. In het midden bevindt zich de open keuken (2012), welke is voorzien van een vaatwasser, ijskast en vriescombinatie, vierpits gasfornuis met afzuigsysteem en combimagnetron.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte ruime zitkamer, grenzend aan de tuin. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde kom je in de ruime tuin (33,8 m2). De verzorgde, ruime tuin met een groot terras zorgen ervoor dat je heerlijk kunt genieten. Door het vele groen, de schutting en de grote boom heb je eveneens veel privacy. Er is buitenverlichting en een tuinhuisje aanwezig, welke genoeg ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen of een werkplek.
Eerste verdieping:
In het midden van de woning biedt de interne trap toegang naar de eerste etage. De ruime overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer (2012). De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een frans balkon.
De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt toegang tot het balkon, de cv-ruimte/ wasruimte en tot de 3de (slaap)kamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar zou uitstekend kunnen dienen als baby slaapkamer of werkruimte.
De woning is in 2012 volledig gerenoveerd en verkeerd in uitstekende staat.
In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer en alle muren zijn glad gestuukt en wit van kleur. Kortom, je kunt er zo in.
LOCATIE
De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar hippe koffietentjes, cafés en restaurants en het gezellige Limburg van Stirumplein.
Op 1 minuut lopen van de woning ligt het geliefde Westerpark. Dit is een heerlijke plek om lekker te wandelen (met of zonder hond), met de kinderen naar de kinderboerderij te gaan, hard te lopen of gewoon lekker te relaxen. In het park bevindt zich het cultuurterrein Westergasfabriek.
Het Westerpark is de thuisbasis van de Westergasfabriek, een cultuur walhalla waar je het hele jaar, maar vooral in de zomermaanden, regelmatig festivals en markten vindt. Van culinaire evenementen als Rollende Keukens en muziekfestivals. Verder zijn er veel hippe cafés, een ijssalon, fijne eettentjes, galeries en een leuke bioscoop (het Ketelhuis), diverse clubs en een gloednieuw hotel (Conscious Hotel).
De gezellige Jordaan bevindt zich op loopafstand en je zit aan de goede kant van Amsterdam voor als je naar het strand wilt gaan in Bloemendaal. Daar ben je binnen 20 minuutjes al. Kortom, echt een toplocatie!
BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 5, buslijn 18 en 21). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve vereniging van eigenaren, bestaande uit 2 leden/ appartementen. Een dubbel benedenhuis en een dubbel bovenhuis;
- Service kosten €100 per maand;
- €12.765 in kas;
- In eigen beheer;
- Gesplitst in 1973, en in 2011 zijn de eerste verdieping en de begane grond samengevoegd met vergunning uiteraard.
ONDERHOUD
2012: Volledig gerenoveerd, nieuwe vloer, nieuwe elektra, beton gestort onder de vloer, balken gecheckt, muren gestuukt;
2016: Schilderwerk voor en achterzijde;
2020: Restauratie balkons;
2015: Dak geïnspecteerd.
PARKEREN
Er is veel parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar:1909;
- Eigen grond, dus geen erfpacht;
- Woonoppervlakte 99 m2, conform de NEN2580;
- Mogelijkheid om vergunning vrij uit te bouwen aan de achterzijde van de woning. Hiervoor is al toestemming van het andere VvE lid;
- CV ketel uit 2000;
- Energielabel D;
- Achtertuin op het zuiden met tuinhuis;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
- Oplevering in overleg.
