Description
Krugerplein 2-3, 1091 KX Amsterdam
HEERLIJK LICHT 4 KAMER APPARTEMENT (82 M²) MET TWEE BADKAMERS, TWEE SLAAPKAMERS, EEN WOONKAMER, EEN EETKAMER, TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OVER HET KRUGERPLEIN, GELEGEN OP DE DERDE EN VIERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN KARAKERISTIEK PAND IN DE POPULAIRE TRANSVAALBUURT IN STADSDEEL OOST, OP EIGEN GROND!
INDELING
Begane grond:
Gezamenlijk entree met brievenbus en trappenhuis (voor drie appartementen).
Derde verdieping:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. De hal biedt ruimte voor jassen en schoenen en geeft toegang tot de eetkamer, welke toegang geeft tot alle vertrekken. De interne trap geeft toegang tot de twee slaapkamers, gelegen op de vierde (kap)verdieping. Onder deze trap bevindt zich een vaste kast en in de woonkamer nog 2 vaste kasten met veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inbouw oven, 4-pit gaskookstel, afzuigkap, koelkast, vriezer en wasbak en biedt voldoende opbergruimte. De vaatwasser (2015) staat los en zal worden achtergelaten door de verkoper.
De badkamer is uitgevoerd in een witte tegel en is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Via de 2 openslaande deuren kom je aan in de lichte woonkamer, voorzien van 3 grote ramen (met aan de bovenzijde kleine ruitjes in oorspronkelijke stijl) en 2 openslaande deuren naar het balkon. Hier heb je een prachtig vrij uitzicht over het Krugerplein.
Vierde verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en de tweede badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde zou er (net zoals elders in de VvE) een dakkapel kunnen worden geplaatst. Hiervoor moet je wel eerst toestemming vragen van de VvE. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.
De tweede slaapkamer (aan de voorzijde) heeft een eigen entree via het gezamenlijk trappenhuis, dus ideaal als je de woning wilt delen of een kamer wilt verhuren. Deze kamer heeft ook een kitchenette.
WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen op de derde verdieping ca 54,5 m² en de bergingen op de vierde verdieping 27,3 m2. Er moet nog een vergunning worden aangevraagd bij Gemeente Amsterdam en toestemming van de VvE worden verkregen om de bergingen officieel om te zetten naar gebruiksoppervlak wonen. Tenslotte zal de akte van splitsing moeten worden aangepast. Ook andere woningen gelegen op de derde verdieping in de VvE hebben hun twee bergingen al bij de woning getrokken, dus de kosten voor het aanpassen van de akte van splitsing zullen worden gedeeld. De VvE heeft recent al wel besloten, dat de akte van splitsing en bijbehorende splitsingstekening zal worden aangepast aan de huidige situatie.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8349-A, appartementsindex 23.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van Eigenaren: Krugerplein 2 en Maritzstraat 24 t/m 32;
- Actieve VvE met professionele beheerder: JWA Beheer;
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP);
- Servicekosten bedragen € 149,92 per maand;
- Er is een reservefonds van €102.600,00 euro;
- Het pand is in 2006 gesplitst in 17 appartementen en 3 bedrijfsruimtes;
- 97/1726e aandeel in de gemeenschap;
- Modelreglement 1992 is met aanpassingen van toepassing;
- Huishoudelijk reglement is aanwezig.
ONDERHOUD
- 2016: Schilderwerk kozijnen voorzijde;
- overig onderhoud zie: Meerjaren onderhoudsplan (MJOP)
KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1914;
- 2 ruime slaapkamers op de 4de verdieping, waarvan 1 ook toegankelijk is via het gezamenlijke trappenhuis;
- Balkon voorzijde (oosten) en balkon achterzijde (westen);
- Houten kozijnen (voorzijde, 2015) en kunststof kozijnen (achterzijde);
- Achterzijde dubbelglas en voorzijde dubbel HR++ glas en akoestisch geïsoleerd (2015);
- Verwarming en warm water middels HR-ketel (2007);
- Asbest clausule van toepassing;
- Ouderdom clausule van toepassing;
- Mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen;
- Het onderhoud/schilderwerk van de houten kozijnen aan de voorzijde zijn voor eigen rekening;
- Energielabel D.
LOCATIE
Het Krugerplein bevindt zich in de populaire Transvaalbuurt van Amsterdam Oost, op loopafstand van het Beukenplein en nabij het winkelcentrum Oostpoort en het Amstel- en Muiderpoortstation. In de buurt zijn veel restaurants, trendy cafés en een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Rondom het Beukenplein zijn diverse horecavoorzieningen zoals restaurant Maxwell, Clos en Bar Bukowski en zijn er veel gezellige buurtwinkels en delicatessezaken. Nabij de Wibautstraat vindt u o.a. Dauphine, Rijssel, Volkshotel en café Hesp. Langs de Amstel en de Ringdijk kunt u heerlijk wandelen of joggen en voor de liefhebbers van groen is het Park Frankendael en het Oosterpark in de buurt.
BEREIKBAARHEID
De woning is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen een enkele minuten op de Ring A-10 en het openbaar vervoer (bus en tram) vindt u op loopafstand. Het Muiderpoortstation en het Amstelstation liggen op 5 minuten fietsafstand.
Betaald parkeren voor de deur. Parkeervergunning verkrijgbaar.
OPLEVERING
De gewenste levering is per 1 maart 2021 of later.
KOOPAKTE
Bij een Amsterdamse notaris, ter keuze aan koper.
OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte uit 2013;
- Akte van splitsing uit 2006;
- Wijziging akte van splitsing met splitsingstekening uit 2008;
- Recente notulen VvE;
- MJOP;
- Huishoudelijk reglement VvE;
- Interview met de verkoper;
- VBO Vragenlijst deel B;
- Lijst roerende zaken.
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld; er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan, alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
