Description
ENGLISH TEXT BELOW
ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN MAISSONETTE (95 M²) MET TWEE SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN, BALKON EN DAKTERRAS (23m²) EN DE MOGELIJKHEID TOT UITBOUW OP DE VIERDE ETAGE. DIT ALLES IS GELEGEN IN DE POPULAIRE FREDERIK HENDRIKBUURT EN OP EIGEN GROND.
Met veel plezier bieden wij deze fijne dubbele bovenwoning aan in de Rombout Hogerbeetsstraat. De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping, met 2 slaapkamers, fijne lichte woonkamer, een riante badkamer, eigen opgang vanaf de tweede verdieping, een moderne open keuken en een heerlijk zonnig dakterras! De woning is in 2016 grotendeels gerenoveerd en is altijd keurig onderhouden. Daarnaast is er recent een omgevingsvergunning afgegeven voor mogelijkheid tot uitbouw van circa 20m² en het vergroten van het dakterras tot 35m². En last but not least; is dit appartement gelegen op eigen grond!
INDELING
Tweede/derde etage.
Via je eigen opgang op de tweede verdieping neem je de trap naar de derde etage. Op de derde etage is de woonkamer, open keuken, eerste slaapkamer en het toilet gelegen. De open indeling maakt de woning extra licht en voelt daarom ook erg ruimtelijk aan. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en parket laminaat.
Aan de voorzijde van het appartement is het zitgedeelte en het open eetgedeelte. Hier is meer dan genoeg plek voor een fijne zithoek en een gezellige grote eettafel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer en de keuken. De keuken is in 2016 nieuw geplaatst en is onder andere voorzien van 5-pits gasfornuis (met wok-brander), Quooker, vaatwasser, stoomoven en een koel-vriescombinatie. Aan de gehele achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon van 6m² groot. Deze is zowel vanuit de keuken als vanuit de eerste slaapkamer toegankelijk.
Vierde etage
Via de living neem je de trap naar de vierde verdieping. Je komt aan op een ruime overloop met veel licht. De overloop biedt direct toegang tot het vergunde dakterras en de masterbedroom. De riante slaapkamer met de en-suite badkamer is voorzien van een opmaat gemaakte kledingkast en praktische opbergruimtes. Door het goede formaat is er nog ruimte over voor een werkplek of je kan er eventueel een derde slaapkamer creëren. De goed afgewerkte badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een opbergkast. Het zonnige dakterras is 23m² groot en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en loungeset.
Recent is er door de gemeente Amsterdam een omgevingsvergunning afgegeven voor een mogelijkheid tot uitbouw. Door het realiseren van de uitbouw kan er op de vierde etage circa 20m² worden toegevoegd aan de woning. In de aanwezige tekeningen zijn er twee extra slaapkamers ingetekend met bovenliggend een dakterras van 35m². De constructietekeningen en berekeningen zijn reeds gemaakt. Kortom, al het voorwerk is al gedaan en er kan gelijk gestart worden!
EIGENDOMSINFORMATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.
LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, een 19e -eeuwse wijk in Amsterdam-West. De straten hebben onlangs een nieuwe inrichting gehad, waardoor er meer ruimte is voor fietsers, wandelaars, groen, speel- en ontmoetingsplekken. Op steenworp afstand vind je het gezellige Hugo de Grootplein. Naast twee grote supermarkten, vind je op het plein een aantal leuke cafés, restaurants, koffietentjes en een van de beste bakkerijen van Amsterdam. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt is om de hoek. Lopend zijn onder andere Morgan & Mees, Coffee & Juices, en de Two Chefs Bar bereikbaar. De Jordaan, Westerpark, de Hallen en het Vondelpark zijn op loopafstand gelegen of eenvoudig bij fiets te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden. Er is een meerjarig onderhoudsplan en reservefonds (€11.245 Euro) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 214,80.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je tramhalte lijn 3, vlakbij is de halte van lijn 5 (op de Marnixstraat) en de bussen 18 en 21 stoppen om de hoek. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer (trams en bussen) is dus uitstekend en met de auto ben je via de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A9, A4, A2. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunningenstelsel). Parkeervergunninggebied West 7.4 heeft momenteel een wachtlijst van vier tot vijf maanden.
BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen 95 m², conform de NEN 2580;
- Appartement is in 2016 grotendeels gerenoveerd;
- Mogelijkheid tot uitbouw waarvoor omgevingsvergunning reeds is afgegeven;
- Twee slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energielabel F;
- Gezonde en professionele beheerde VvE;
- MJOP en reservefonds aanwezig;
- VvE bijdrage €214,80 per maand;
- Gunstig gelegen nabij Westerpark, Hugo de Grootplein en de Jordaan;
- Zonnige dakterras van 23m2²
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- CV ketel uit 2012 (Intergas HRE Kombi Kompakt 28/24);
- Notaris naar keuze koper, maar binnen de ring van Amsterdam;
- Oplevering in overleg.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
ENGLISH DESCRIPTION
ROYAL AND WELL MAINTAINED MAISONETTE (95 M²) WITH TWO BEDROOMS, SPACIOUS LIVING ROOM, OPEN KITCHEN, BALCONY ROOF TERRACE (23m²) AND WITH THE POSSIBILITY TO EXTEND THE FOURTH FLOOR. THE APARTMENT IS LOCATED IN THE POPULAIR FREDERIK HENDRIK AREA AND IS SITUATED ON OWN GROUND.
We proudly offer, this double upper house in the Rombout Hogerbeetsstraat. The apartment is located on the third and fourth floor, with 2 bedrooms, nice bright living room, a spacious bathroom, private entrance on the second floor, a modern kitchen and a lovely and sunny roof terrace! The apartment was renovated in 2016 and is well maintained. Recently the city of Amsterdam issued a permit for a possible expansion of approx. 20m2on the fourth floor and as well for the roof terrace 35m². And last but not least, this apartment is located on own ground!
DESCRIPTION
Second / third floor.
Through your own entrance on the second floor you take the stairs to the third floor. On the third floor you will find the living room, open kitchen, first bedroom and the toilet. The open layout makes the house extra bright and therefore it feels very spacious. The whole house is double glazed and is finished with a parquet laminate.
The living room and the open dining area are in the front of the apartment. There is more than enough space to create a cozy sitting area and place a large dining table. At the rear of the apartment you will find the first bedroom and the kitchen. The kitchen was installed in 2016 and includes 5-burner stove (with wok burner), Quooker, dishwasher, steam oven and fridge-freezer. At the entire rear of the apartment you’ll find a balcony with lots of privacy, the balcony is 6m² big and is accessible from the kitchen and from the first bedroom.
Fourth floor
Through the living room you take the stairs to the fourth floor. You arrive at a spacious landing with lots of light. The landing provides direct access to the licensed roof terrace and the master bedroom.
The spacious bedroom with the connecting bathroom is equipped with a custom-made closet and practical storage spaces. Due to the good size there is still plenty of room left for a workstation or you can possibly create a third bedroom. The spacious and well-finished bathroom was completely renovated in 2016 and is equipped with a walk-in shower, bathtub, double sink, second toilet and a storage closet. The sunny roof terrace is 23m² and offers plenty of room for a large dining table and lounge set.
Recently, the city of Amsterdam issued an environmental permit for a possibility to expand. By realizing the expansion on the fourth floor you can add approximately 20m² to the apartment. In the existing drawings there is space for two extra bedrooms with above a roof terrace of 35m². The construction drawings and calculations have already been made. In short, all the prework has been done and you could start right away!
OWNERSHIP INFORMATION
The property is located on own ground, so no leasehold.
LOCATION
The apartment is located in the Frederik Hendrik Neighborhood, a 19th century neighborhood in Amsterdam-West. The streets have recently been redesigned, leaving more space for cyclists, walkers, greenery, play and meeting places. Just steps away you will find the cozy Hugo de Grootplein. Besides two large supermarkets, you will find a number of nice cafes, restaurants, coffee shops and one of the best bakeries in Amsterdam. Everything that makes this neighborhood so nice is just around the corner. Just around the corner you can find many bars such as Morgan & Mees, Coffee & Juices, and the Two Chefs Bar. The Jordaan, Westerpark, De Hallen and the Vondelpark are on walking distance or can be reached easily by bike.
ASSOCIATION OF OWNERS
It is an active association of owners, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The association of owners consists out of 4 members. There is a multi-year maintenance plan available and reserve fund (€11.245 Euro). The monthly service costs are € 214.80.
ACCESSIBILITY AND PARKING
Just around the corner you can find tram line number 3 and number 5 (on the
Marnixstraat) or otherwise you can take bus 18 or 21. Accessibility by public transport (streetcars and buses) is therefore excellent and by car you can easily reach the Ring Amsterdam A10, A9, A4 and A2. There is ample parking in the immediate vicinity (parking by permit). Parking permit area West 7.4 currently has a waiting list of four to five months.
- Double upper house with a living area of approximately 95 m2 (NEN 2580);
- Apartment is largely renovated in 2016;
- Possibility of expansion with permission which has already been issued;
- Two bedrooms;
- Own ground;
- Energy label F;
- Healthy and professionally managed VvE;
- MJOP and reserve fund available;
- VvE contribution € 214.80 per month;
- Brilliant located near Westerpark, Hugo de Grootplein and the Jordaan;
- Sunny roof terrace of 23m2;
- Fully double glazed;
- Boiler from 2012 (Intergas HRE Kombi Kompakt 28/24);
- Notary of choice buyer, but within the ring of Amsterdam;
- Delivery in consultation.
The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
