Rookmelderstraat 35*, 1019 VS Amsterdam

Rookmelderstraat 35, 1019 VS Amsterdam + PP

Luxe, licht en duurzaam nieuwbouwappartement met lift, 2 slaapkamers, open keuken, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, ruim balkon met uitzicht over het water, inpandige parkeergarage, bewaakte fietsenstalling en energielabel A+! Gelegen op de derde verdieping van een prachtig nieuwbouwcomplex gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND!

INDELING
Via de gemeenschappelijke ingang kom je binnen in de entreehal, waar het trappenhuis, de lift en de fietsenstalling zich bevindt. In de fietsenstalling is ruimte voor 4 fietsen in daarvoor toegewezen fietsrekken (plaatsen 43, 44, 45, 46).

Hal
Bij binnenkomst kom je terecht in de hal, die toegeeft geeft tot alle vertrekken van de woning en waar je de berging met wasmachine- en wasdroger aansluitingen vindt. Hier bevindt zich ook de warmtepomp, de mechanische installatie en er is ruimte voor een grote vriezer.

Woonkamer & keuken
De woning zit op de hoek en heeft grote ramen die veel natuurlijk daglicht doorlaten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser (Pelgrim), 4-pits inductiekookplaat met grote combi-oven (Pelgrim), een afzuigkap (Pelgrim) en een energiezuinige koelkast.

Deze ruimte toegang tot het grote balkon van maar liefst 9 m²(!), gelegen op het oosten, waar ruimte is voor een heerlijke buitentafel met uitzicht op het water.

Slapen
De woning heeft twee slaapkamers met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft tevens uitzicht over het water. Er is een mogelijkheid om hier een derde (slaap)kamer te creëren. Ideaal voor bijvoorbeeld een kinderkamer of kantoor aan huis.

Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Het toilet vindt je separaat op de gang.

Externe ruimte
Op de gang van de verdieping van de woning is nog een VvE-ruimte te vinden, die met goedkeuring van de VvE door de bewoners van deze etage wordt gebruikt als gemeenschappelijke opslagruimte/berging.

LOCATIE
Het complex maakt deel uit van project Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Binnen een paar minuten ben je bij het water waar je in de zomer heerlijk kan vertoeven op de vlonders en kunt zwemmen. Ook vind je midden in de woonwijk verschillende restaurantjes (o.a. de Harbour club, La Contessa), bakker, brouwerij café Krux en basisschool, BSO en kinderopvang ‘De Kleine Kapitein’. Binnenkort zal er ook een Albert Heijn worden geopend waardoor je in principe de straat nooit meer uit hoeft! Wil je dan toch van het eiland af ben je binnen 5 minuten op het Javaplein en de Dappermarkt, waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen en een enorme verscheidenheid aan koffietentjes, kroegen, restaurants en leuke winkeltjes vindt!

BEREIKBAARHEID
Nabij de woning vind je meerdere vormen van openbaar vervoer, zo vind je op loopafstand bus 37, 245 en N89 en tram 7 en 26. Ook is de ring A10 per auto snel bereikbaar via de Zuiderzeeweg!

PARKEREN
Bij het appartement hoort een parkeerplaats gelegen in de inpandige parkeergarage met nummer 120. De parkeergarage is inpandig en bevindt zich onder de grond op de verdieping -1. De parkeerplaats is separaat te koop (vraagprijs €50.000,- k.k.) en zal tegelijkertijd met de woning opgeleverd worden.

DUURZAAM
Wonen in een nieuwbouwappartement betekent slimmer omgaan met energie, materialen en het gebruik ervan. De woning is voorzien van een WKO- en WTW-installatie (o.a. warmtepomp en mechanische ventilatie) en heeft het meest energiezuinige en duurzame energielabel A+. De woning is gasloos, dus je maakt enkel gebruik van elektriciteit!

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt momenteel € 2.690 voor de woning en €45,13 voor de garage per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwig durende canon is tijdig (2019) aangevraagd bij de Gemeente.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 2881 appartementsrechten en is in professioneel beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen €179,11;
- Er is een reservefonds, opstalverzekering en MJOP aanwezig;
- Er is goed contact met alle buren: er worden met regelmaat borrels en andere activiteiten georganiseerd.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A+, dus goed voor het milieu en je portemonnee;
+ Bouwjaar 2021;
+ De woning is 83 m² groot conform de NEN-2580 (meetrapport aanwezig);
+ Groot balkon van 9 m2 met uitzicht op het water;
+ Parkeerplaats in inpandige parkeergarage (apart te koop, vraagprijs €50.000,- k.k.);
+ Ruimte voor 4 fietsen in de bewaakte fietsenstalling;
+ Zonnepanelen aanwezig;
+ Lift aanwezig;
+ Geen gasaansluiting aanwezig;
+ Vloerkoeling en verwarming;
+ Voorzien van HR++ glas;
+ Hoog plafond 2,63 m;
+ Glasvezelaansluiting aanwezig;
+ WKO- en WTW-systeem uit 2021;
+ WOZ-waarde (peildatum 2022) €574.000;
+ Notaris naar keuze koper, binnen de ring van Amsterdam;
+ Oplevering in overleg, kan snel.

***English description***

Luxurious, bright and durable new construction apartment with elevator, 2 bedrooms, open kitchen, luxury bathroom with bathtub and walk-in shower, spacious balcony overlooking the water, indoor parking, guarded bicycle storage and energy label A+! Located on the third floor of a beautiful new construction complex located on the popular CRUQUIUSEILAND!

INDELING
Through the communal entrance you enter the entrance hall, where the stairwell, elevator and bicycle storage are located. The bicycle storage has room for 4 bicycles in allocated bicycle racks (places 43, 44, 45, 46).

Hall
Upon entry you enter the hall, which gives access to all rooms of the house and where you will find the storage room with washer and dryer connections. Also located here is the heat pump, mechanical system and there is room for a large freezer.

Living room & kitchen
The house sits on the corner and has large windows that let in a lot of natural light. The modern open kitchen is equipped with several built-in appliances: a dishwasher (Pelgrim), 4-burner induction hob with large combination oven (Pelgrim), an exhaust hood (Pelgrim) and an energy-efficient refrigerator. This room accesses the large balcony of no less than 8 m²(!), located on the east, where there is room for a lovely outdoor table overlooking the water.

Bedrooms
The apartment has two bedrooms both overlooking the water and the shared courtyard garden. The master bedroom is spacious and features a large walk-in closet.

Bathroom
The luxurious bathroom has a large sink cabinet, a bathtub and a separate shower. The toilet can be found separately in the hallway.

External space
On the corridor of the floor of the house you will find another VvE space, which with the approval of the VvE is used by the residents of this floor as a common storage room/storage room.

LOCATION
The complex is part of project Cruquiuswerf and is very well located to all kinds of different amenities in the area. Within a few minutes you are at the waterfront where you can relax and swim in the summer. You will also find in the middle of the residential area several restaurants (including the Harbour club, La Contessa), bakery, brewery cafe Krux and elementary school, BSO and daycare 'De Kleine Kapitein'. Soon there will also be an Albert Heijn opened which means you basically never have to leave the street! Do you want to get off the island you are within 5 minutes at the Javaplein and the Dapper Market, where you can do your daily shopping and find a huge variety of coffees, pubs, restaurants and nice stores!

ACCESSIBILITY
Near the house you will find multiple forms of public transportation, so you will find within walking distance bus 37, 245 and N89 and streetcar 7 and 26. Also, the A10 ring road is quickly accessible by car via the Zuiderzeeweg!

PARKING
With the apartment comes a parking space located in the indoor parking garage with number 120. The parking garage is indoor and is located under the ground on floor -1. The parking space is for sale separately (asking price €50,000,- k.k.) and will be delivered at the same time as the apartment.

SUSTAINABLE
Living in a newly built apartment means being smarter about energy, materials and their use. The house is equipped with a WKO and WTW installation (including heat pump and mechanical ventilation) and has the most energy efficient and sustainable energy label A+. The home is gasless, so you only use electricity!

LEASEHOLD
The house is located on municipal ground lease. The lease is currently € 2.690 (apartment) + €45,13 (garage) per year with annual indexation. The current period runs until December 31, 2068. The favorable offer for the purchase of the perpetual ground lease has been requested from the Municipality.

OWNERS ASSOCIATION
- The owners' association consists of 2881 apartment rights and is under professional management;
- The monthly service costs are €179,11;
- There is a reserve fund, building insurance and MJOP present;
- There is good contact with all neighbors: drinks and other activities are organized regularly.

PARTICULARS
+ Energy label A+, so good for the environment and your wallet;
+ Built in 2021;
+ The house is 83 m² in accordance with NEN-2580 (measurement report available);
+ Large balcony of 9 m2 overlooking the water;
+ Parking space in indoor parking garage (sold separately, asking price €50,000, - k.k.);
+ Space for 4 bicycles in the guarded bicycle shed;
+ Solar panels present;
+ Elevator present;
+ No gas connection present;
+ Floor cooling and heating;
+ Equipped with HR++ glass;
+ High ceiling 2.63 m;
+ Fiber optic connection present;
+ WKO and WTW system from 2021:
+ WOZ value (reference date 2022) €574,000;
+ Notary at buyer's choice, within the ring of Amsterdam;
+ Completion in consultation, can be quick.