Description
Waterlooplein 343-D, 1011PG Amsterdam.
*** See English description below ***
WATERLOO (!)
UNIEKE SPLITLEVEL BENEDENWONING (63 m2) MET PATIO ÉN RUIME TUIN VOORZIEN VAN GEZELLIG TERRAS OP HET ZUIDOOSTEN (11 m2) BESTAANDE UIT TWEE WOONLAGEN MET FIJNE WOONKAMER INCLUSIEF OPEN KEUKEN EN HANDIGE INTERNE BERGING IN SOUTERRAIN EN 2 RUIME SLAAPKAMERS MET TUSSENGELEGEN BADKAMER EN TOEGANG TOT BUITENRUIMTES OP BEGANE GROND. GELEGEN NABIJ WATERLOOPLEIN-MARKT, REMBRANDTPLEIN, CARRÉ, STOPERA, ARTIS EN DE AMSTEL + GRACHTENGORDEL IN HARTJE AMSTERDAM. COMPLEET GERENOVEERD INCLUSIEF GEMETSELDE FUNDERING (2011). EIGEN GROND, DUS GEEN ERFPACHT!
INDELING
De gezamenlijke ingang met intercom verleent toegang tot de fraaie entreehal, waar een trap richting de eigen entree zich bevindt. De woning is professioneel gerenoveerd in 2011, inclusief solide gemetselde fundering die zorgt voor een goede bescherming tegen optrekkend vocht van het grondwater.
Souterrain
Bij binnenkomst stap je direct in de gang met garderobe, die in verbinding staat met alle vertrekken via de woonkamer. Het gehele appartement is gelegd met een hoogwaardige eikenhouten vloer.
Woonkamer
Royale living met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zithoek met grote familiesofa, salontafel, televisiemeubel en een (boeken)kast en tevens een eettafel met bijpassende stoelen naast de open keuken. Zo kun je visite handig bedienen en tegelijkertijd gezellig samen onbezorgd genieten. Verder is er een handige inpandige berging (5 m2) die afsluitbaar is dankzij openslaande deuren.
Open keuken
Handig gepositioneerd in de woonkamer vind je de open keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. Het aanrecht is afgewerkt met een zwart natuurstenen werkblad en witte kastjes en lades zorgen voor veel opbergruimte in de keuken.
Begane grond
Tenslotte bestaat er de mogelijkheid om je vanuit de woonkamer middels een interne trap richting de overige vertrekken op de begane grond te begeven. Vanaf de overloop zijn zowel de beide slaapkamers (of thuiswerkplek) als de tussengelegen badkamer bereikbaar.
Slapen
In beide slaapkamers geniet je van prettig natuurlijk lichtinval. De eerste (master) bedroom heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Schuifdeuren met grote raampartijen verlenen toegang tot de naastgelegen tuin met terras op het Zuidoosten (11 m2).
De tweede slaapkamer, die overigens ook ideaal is te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer, is wederom ruim met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Hier verleent een schuifdeur toegang tot de patio (5 m2).
Badkamer
Vanaf de overloop bereik je tevens de badkamer, die slim gepositioneerd is tussen beide slaapkamers. De ruimte badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel en designradiator voor handdoeken. Het geheel is afgewerkt met grote donkere vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie.
Wasruimte
Deze laatste, zeer bruikbare ruimte in het souterrain beschikt over een wasmachine-aansluiting, plek voor een droger en extra opbergruimte. Ook is er een alarmsysteem van de woning, die eventueel ter overname is.
LOCATIE
Aan de overkant van de straat is de bekende Waterlooplein-markt gelegen met haar vele kraampjes en leuke winkels in de omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij één van de supermarkten in de nabije omgeving, zoals aan de Jodenbreestraat of Rembrandtplein. Verder zijn er andere bekende bezienswaardigheden en horecagelegenheden volop, zoals theater Carré, Stopera, de Hermitage, Hortus Botanicus, Artis, Rembrandtplein, de Bloemenmarkt, Utrechtsestraat en Kalverstraat. Voor waterliefhebbers is de Amstel om de hoek, met haar vele aftakkingen naar de beroemde Amsterdamse grachten (UNESCO-erfgoed).
BEREIKBAARHEID
Metrostation ‘Waterlooplein’ is voor de deur (lijnen 51 – 53 – 54) met een goede verbinding richting Amsterdam Centraal Station en het gehele netwerk aan openbaar vervoer. Ook stoppen er verschillende trams en bussen in de buurt van de woning. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum-3 en tevens in de Parkeergarage Waterlooplein. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 287,09 per 6 maanden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen, als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (Bron: website Gemeente Amsterdam – d.d. 14-12-2022).
EIGENDOM
Gelegen op eigen grond, dus je betaalt géén erfpacht!
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 7 appartementsrechten;
- Professioneel beheer door Starrip VvE Beheer;
- Reservefonds aanwezig;
- Servicekosten VvE bedragen € 107,67 p/m.
ONDERHOUD
- 2022: Gehele dak vernieuwd door VvE;
- 2019: Nieuwe CV geïnstalleerd;
- 2011: Volledige renovatie en nog steeds in goede staat – gemetselde fundering (minimaal risico optrekkend vocht), vloeren, open keuken, badkamer, slaapkamers en toegang tot de buitenruimtes.
BIJZONDERHEDEN
- Ideale locatie aan rustige weg in hartje Amsterdam;
- Woonoppervlakte 63 m2, conform NEN2580;
- Tuin met terras op het Zuidoosten (11 m2) én extra patio (5 m2);
- Fijne woonkamer met open keuken;
- 2 slaapkamers (of thuiswerkplek);
- Badkamer met inloopdouche en toilet;
- Interne berging (5 m2);
- Wasruimte met extra opbergplek;
- Energielabel D;
- EIGEN GROND (!);
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering idealiter begin maart 2023 (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.
INTERESSE?
Zie jij jezelf al helemaal wonen in dit fijne appartement in hartje Amsterdam, nabij alles wat onze hoofdstad zo bijzonder maakt? Neem dan snel contact met ons op!
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
*** English description ***
Waterlooplein 343-D, 1011PG Amsterdam.
WATERLOO (!)
UNIQUE SPLIT LEVEL GROUND FLOOR APARTMENT (63 m2) WITH PATIO AND SPACIOUS GARDEN WITH COZY SOUTH-EAST FACING TERRACE (11 m2) CONSISTING OF TWO FLOORS WITH LARGE LIVING ROOM INCLUDING OPEN KITCHEN AND HANDY INTERNAL STORAGE IN SOUTERRAIN AND 2 SPACIOUS BEDROOMS WITH BATHROOM SITUATED IN BETWEEN AND ACCESS TO OUTDOOR SPACES ON GROUND FLOOR. LOCATED NEAR FAMOUS WATERLOOPLEIN MARKET, REMBRANDTPLEIN, CARRÉ THEATER, STOPERA, ARTIS ZOO AND AMSTEL RIVER + CANALS IN THE HEART OF AMSTERDAM. COMPLETELY RENOVATED INCLUDING MASONRY FOUNDATION (2011). OWN LAND, NO GROUND LEASE!
LAYOUT
The joint entrance with intercom provides access to the beautiful entrance hall, where a staircase leads to the private entrance. The apartment was professionally renovated in 2011, including solid masonry foundations that provide good protection against rising moisture from the ground water.
Souterrain
Upon entering you immediately step into the hallway with cloakroom, which is connected to all rooms via the living room. The entire apartment is laid with a high-quality oak floor.
Living room
Spacious living room with enough space for a possible sitting area with family sofa, coffee table, television furniture and a (book) cabinet and also a dining table with matching chairs next to the open kitchen. Like this you can conveniently serve visitors and meanwhile enjoy a good time together. There is also a handy indoor storage room (5 m2) that can be closed thanks to opening doors.
Open kitchen
Conveniently positioned in the living room you will find the open kitchen with built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and fridge with freezer. The countertop is finished with a black natural stone worktop and white cupboards and drawers provide plenty of storage space in the kitchen.
Ground floor
Via the internal staircase we move up from the living room to the other rooms on the ground floor. Both bedrooms (or home office) and the bathroom situated in between are accessible from the landing.
Bedrooms
Enjoy pleasant natural light incidence in both bedrooms. The first (master) bedroom has enough space for a double bed and wardrobes. Sliding doors with large windows provide access to the adjacent garden with terrace on the Southeast (11 m2).
The second bedroom, which is also ideal for use as a home office or baby room, is again spacious with enough space for a double bed and wardrobes. Here a sliding door gives access to the patio (5 m2).
Bathroom
From the landing you also reach the bathroom, which is cleverly positioned between the two bedrooms. The spacious bathroom has a walk-in shower, toilet, double sink with bathroom furniture and design radiator for towels. The whole is finished with large dark floor tiles and white wall tiles for a hygienic situation.
Laundry room
This last, very usable space in the basement has a washing machine connection, space for a dryer and some extra storage space. There is also an alarm system of the house, which can be taken over if required.
LOCATION
Across the street is the famous Waterlooplein market with its many many stalls and nice shops in the area. For daily shopping you can go to one of the supermarkets in the vicinity, such as on the Jodenbreestraat or Rembrandtplein. There are also plenty of other well-known sights and hospitality establishments, such as the Carré theater, Stopera, the Hermitage, Hortus Botanicus, Artis, Rembrandtplein, the Flower Market, Utrechtsestraat and Kalverstraat. For water lovers, the Amstel river is just around the corner, with its many branches to the famous Amsterdam canals (UNESCO heritage).
ACCESSIBILITY
Metro station 'Waterlooplein' is across the street (lines 51 – 53 – 54) with a good connection to Amsterdam Central Station and the entire public transport network. Several trams and buses also stop near the house. Car parking is possible with a parking permit or paid parking. With a permit for Centrum 1 you can park in Centrum-1 and Centrum-3 and also in the Waterlooplein garage. A parking permit for residents costs € 287.09 per 6 months. The estimated waiting time for a parking permit is 8 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit (Source: Municipality of Amsterdam website – December 2022).
PROPERTY
The property is located on private land, so you don't pay any ground lease!
HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE)
- Consisting of 7 apartment rights;
- Professional management by Starrip VvE Management;
- Reserve fund applicable;
- Service costs VvE amount to € 107.67 p/m.
MAINTENANCE
- 2022: Entire roof renewed by VvE;
- 2019: New boiler installed;
- 2011: Complete renovation and still in good condition – solid brick foundation (minimum risk of rising moisture from ground water), floors, open kitchen, bathroom, bedrooms and access to the outdoor areas.
PARTICULARITIES
- Ideal location on a quiet road in the heart of Amsterdam;
- Living area 63 m2, in accordance with NEN2580;
- Garden with south-east facing terrace (11 m2) and extra patio (5 m2);
- Large living room with open kitchen;
- 2 bedrooms (or home workplace);
- Bathroom with walk-in shower and toilet;
- Internal storage (5 m2);
- Laundry room with extra storage space;
- Energy label D;
- OWN GROUND – so no ground lease (!);
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery ideally early March 2023 (in consultation);
- Reservation to seller's award.
INTERESTED?
Can you picture yourself living in this comfortable apartment in the heart of Amsterdam, near everything that makes the capital of The Netherlands so special? Then contact us quickly!
This information has been compiled by RKZ Makelaars with due care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out.
