Wagnerstraat 15, 1323 CL Almere

Wagnerstraat 15, 1323 CL Almere.

***See English description below***

LEKKER WONEN IN ALMERE!
PRAKTISCHE 3-LAAGSE EENGEZINSWONING (103 m2) MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, HANDIG SCHUURTJE (6 m2) MET AFDAK, UITBOUW MOGELIJKHEDEN EN PAADJE ACHTEROM. RUIME WOONKAMER MET HALF-OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHE, TOILET EN VLOERVERWARMING, EXTRA SEPARAAT TOILET, OVERLOOP MET WASRUIMTE, OPBERGPLEK EN PRAKTISCHE VOORTUIN. CENTRAAL GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE BUURT MUZIEKWIJK-ZUID; NABIJ OV, AUTOWEGEN, PARKEN, WINKELS, SCHOLEN, SPORT- EN CULTURELE FACILIITEITEN EN CENTRUM VAN ALMERE. GRATIS PARKEREN (!)

BIEDEN VANAF € 333.000,- k.k.

INDELING
De woning is centraal gelegen in de rustige Wagnerstraat en dient als zogenoemde eindwoning van het blok rijtjeshuizen. Zo geniet je van een nuttig paadje achterom richting de achtertuin en tevens is er een handige voortuin met bestrating en toegang tot de hoofdentree van de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst stap je direct in de hal met garderobe, het (eerste) toilet en de trap naar boven. Middels een openslaande deur bereik je vervolgens de woonkamer, die dankzij brede raampartijen is voorzien van veel lichtinval en daarmee heb je gelijk goed zicht op de achtertuin.

Achtertuin (inclusief schuurtje met afdak en paadje achterom)
Vanwege de ligging op het zuiden, geniet je in de zomer hele dagen van zon in de ruime achtertuin. Zo geniet je volop van een eventuele BBQ en waterpret in een zwembadje met familie en/of vrienden. Tevens is er een automatisch zonnescherm aan de woning bevestigd. Door het paadje naast de woning kun je met fietsen of scooter makkelijk de achtertuin bereiken. Dankzij het handige schuurtje (6 m2) met afdak staan je spullen ook nog eens overdekt en is er de luxe van veel opbergruimte.

Woonkamer
De achtertuin is tevens goed bereikbaar vanuit de woonkamer door de openslaande achterdeur. De ruime woonkamer dient in principe als het middelpunt van de woning, die je naar eigen smaak gezellig kunt inrichten. Vanwege de grote omvang is er méér dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zithoek met grote familiesofa, salontafel en televisiemeubel, eettafel met bijpassende stoelen en (boeken)kasten naar eigen indeling. Verder is de half-open keuken toegankelijk vanuit de woonkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de Wagnerstraat.

Keuken
Vanuit de half-open keuken (met bargedeelte) kan de chef tijdens het koken deelnemen aan de gezelligheid in huis. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat, oven (Siemens), grote koelkast met losse vriezer en een vaatwasser. Het aanrecht is uitgevoerd in een U-vorm en afgewerkt met een ruim werkblad in houtlook. Daarbij zijn er kastjes met veel opbergruimte en enkele centraal geplaatste wandcontactdozen die zorgen voor een comfortabele situatie. De keuken maakt zogezegd deel uit van de woonkamer en door het halletje met garderobe en toilet begeven we ons via de trap naar boven.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping van deze 3-laagse eengezinswoning, stap je midden op de overloop die in verbinding staat met alle vertrekken.

Slapen
De grootste slaapkamer (master-bedroom) bevindt zich aan voorzijde woning. Dankzij openslaande ramen geniet je van prettig lichtinval en wederom uitzicht op de rustige Wagnerstraat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes, kledingkasten en eventuele decoratie.
Ook de tweede en derde slaapkamer bevinden zich op de eerste verdieping en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en (kleding)kasten. Openslaande dakramen met schuifbare verduistering verschaffen uitzicht op de achtertuin.
De vierde en tevens laatste ruime slaapkamer van de woning bevindt zich als enige op de 2de verdieping. Uiteraard is deze slaapkamer ook ideaal te gebruiken als babykamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Badkamer
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je de badkamer, die slim is gepositioneerd nabij de slaapkamers en afsluitbaar middels een schuifdeur. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort naast de aanwezigheid van een ligbad met douche, tweede toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel, wandcontactdoos, ingebouwde spots, opbergruimte en een openklappend raampje. Het geheel is afgewerkt met crème-roze vloertegels en crème witte wandtegels met mozaïek motief.

Tweede verdieping
Tenslotte staat de overloop in verbinding met de doorlopende trap naar boven en zodoende begeven we ons nog eenmaal naar boven. Naast de deur van de eerder beschreven vierde slaapkamer, bevindt zich een handige wasruimte op de overloop.

Wasruimte
Op de zolderverdieping bevindt zich een handige wasruimte, die uiteraard is voorzien van een wasmachine-aansluiting en tevens is er plek voor een droger. Schone was kan hier eveneens worden uitgehangen aan wasrekken en verder zijn er ingebouwde (wand)kasten met opbergplek en extra werkruimte. Tenslotte is er onder het dak van de woning een vliering gerealiseerd met nóg meer plek om persoonlijke eigendommen te bewaren.

Uitbouw + verduurzaming
Als kers op de taart zijn er enkele potentiële uitbouw- en verduurzaming mogelijkheden voor de toekomst, die deze praktische 3-laagse eengezinswoning wellicht extra interessant maken. Zo kun je bijvoorbeeld denken aan het plaatsen van een dakkapel en/of zonnepanelen. Ook een uitbouw aan de woning in de vorm van een serre kan het woongenot op termijn optimaliseren.

LOCATIE
De woning is centraal gelegen in de kindvriendelijke buurt Muziekwijk-zuid. Een perfecte locatie dichtbij alles: winkels, scholen, parken, sport- en culturele faciliteiten, openbaar vervoer, autowegen en het centrum van Almere in de buurt. Winkelcentrum Muziekwijk-zuid is een bezoekje zeker waard. Supermarkten AH en Plus zijn in de buurt. Kinderopvang en scholen (basis, middelbaar, hoge scholen, internationale school etc.), parken, sportfaciliteiten, zwembaden, sportscholen en een manege maken de wijk prettig voor jong en oud.

BEREIKBAARHEID
In de rustige Wagnerstraat kun je gratis parkeren. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. autowegen zoals ‘Hoge ring’ en ‘de Dreef’ met een vlotte verbinding richting de snelweg. Tevens is het stadscentrum van Almere in de nabije omgeving gelegen en de bereikbaarheid van openbaar vervoer is goed: NS stations Almere Centrum en Almere Muziekwijk zijn in de buurt en meerdere buslijnen stoppen om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1988;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 103 m2, conform NEN2580;
- 3 woonlagen met achtertuin op het zuiden;
- Handig schuurtje met afdak en paadje achterom;
- Tevens praktische voortuin;
- Ruime woonkamer met half-open keuken;
- Praktische indeling inclusief 4 slaapkamers;
- Badkamer met ligbad, douche, toilet én vloerverwarming;
- Extra separaat toilet;
- Wasruimte met opbergplek én vliering;
- Uitbouwmogelijkheden en eventuele zonnepanelen;
- Gratis parkeren in de rustige Wagnerstraat;
- Centraal gelegen in kindvriendelijke buurt Muziekwijk-zuid;
- Nabij ov, autowegen, parken, winkels, scholen, sport & cultuur,
zwembaden, manege en het centrum van Almere (!)
- Notaris naar keuze koper;
- Oplevering kan snel (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.

INTERESSE?
Is deze praktische 3-laagse eengezinswoning met achtertuin op het zuiden in Muziekwijk-zuid te Almere jouw droomhuis? Neem dan snel contact met ons op!

*** English description ***

Wagnerstraat 15, 1323 CL Almere.

GOOD LIVING IN ALMERE!
PRACTICAL 3-LAYER SINGLE-FAMILY HOME (103 m2) WITH SOUTH-FACING BACKYARD, HANDY SHED (6 m2) WITH SHELTER, EXTENSION POSSIBILITIES AND WALKING PATH TO THE REAR. SPACIOUS LIVING ROOM WITH SEMI-OPEN KITCHEN, 4 BEDROOMS, BATHROOM WITH BATH, SHOWER, TOILET AND FLOOR HEATING, EXTRA SEPARATE TOILET, LANDING WITH WASH AREA, STORAGE SPACE AND PRACTICAL FRONT GARDEN. CENTRALLY LOCATED IN CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD MUZIEKWIJK-ZUID; NEAR PT, MOTORWAYS, PARKS, SHOPS, SCHOOLS, SPORTS- AND CULTURAL FACILITIES AND CENTER OF ALMERE. FREE PARKING (!)

BIDDING FROM € 333,000, - k.k.

LAYOUT
The house is centrally located in the quiet Wagnerstraat and serves as the so-called end house of a block. A useful path leads around the house to the backyard and there is also a handy front garden with pavement and access to the main entrance of the house.

Ground floor
Upon entering, you step directly into the hall with cloakroom, the (first) toilet and stairs. Through an opening door you then reach the living room, which has a lot of light incidence through wide windows, giving you a good view of the backyard.

Backyard (including shed with shelter and walking path)
Due to its south-facing location, you can enjoy sun all day long in the spacious backyard in the summer. This way you can fully enjoy a BBQ and water fun in e.g. inflatable pool with family and/or friends. There is also an automatic sunshade attached to the house. The path next to the house makes it easy to reach the backyard with bicycle or scooter. Thanks to the handy shed (6 m2) with shelter, your belongings are also covered and there is the luxury of plenty of storage space.

Living room
The backyard is also easily accessible from the living room, through the opening back door. In principle, the spacious living room serves as the center of the house, which you can furnish to your own taste. Due to its large size, there is more than enough space for a possible sitting area with large family sofa, coffee table and television furniture, dining table with matching chairs and (book) cabinets according to your own layout. Furthermore, the semi-open kitchen is accessible from the living room at the front of the house, with a view of the Wagnerstraat.

Kitchen
From the semi-open kitchen (with bar area) the chef can participate in the entertainment in the house while cooking. The kitchen is equipped with built-in appliances, such as a 4-burner electric hob, oven (Siemens), large fridge with separate freezer and a dishwasher. The worktop is U-shaped and finished with a spacious worktop in wood look. In addition, there are cabinets with plenty of storage space and a few centrally placed wall sockets that provide a comfortable situation. As mentioned, the kitchen is part of the living room and through the hall with cloakroom and toilet we move up via the stairs.

First floor
Arriving on the first floor of this 3-storey family house, you step in the middle of the landing that is connected to all rooms.

To sleep
The largest (master) bedroom is located at the front of the house. Through opening windows, you can enjoy pleasant light incidence and again a view of the quiet Wagnerstraat. There is plenty of space for a double bed, bedside tables, wardrobes and decoration.
The second and third bedrooms are also located on the first floor and offer enough space for a double bed and wardrobes as well. Opening skylights with sliding blackout provide a view of the backyard.
The fourth and last spacious bedroom of the house is the only one on the 2nd floor. Of course, this bedroom is also ideal to use as a baby room, home workplace or hobby room.

Bathroom
From the landing on the first floor you reach the bathroom, which is cleverly positioned near the bedrooms and can be closed by means of a sliding door. Underfloor heating provides extra comfort in addition to the bath tub with shower, second toilet, bathroom furniture with sink and mirror, wall socket, built-in spotlights, storage space and an opening window. The whole is finished with cream-pink floor tiles and cream-white wall tiles with mosaic motif.

Second floor
Finally, the landing is connected to the continuous staircase going up and hereby we move up one more time. Next to the door of the previously described fourth bedroom, there is a laundry room on the landing.
Laundry room
On the top floor there is a handy laundry room, which is of course equipped with a washing machine connection and there is also room for a dryer. Clean laundry can also be hung here on washing racks and there are built-in (wall) cupboards with storage space and extra work space too. Finally, an attic has been realized under the roof of the house with even more space to store personal belongings.

Expansion + sustainability
As a finishing touch, there are a number of potential expansion- and sustainability options for the future, which may make this practical 3-storey single-family home even more interesting. For example, you can think of installing a dormer window and/or solar panels. A nice extension to the house in the form of a conservatory can also optimize the living enjoyment long term.

LOCATION
The house is centrally located in the child-friendly neighborhood Muziekwijk-zuid. A perfect location close to everything: shops, schools, parks, sports- and cultural facilities, public transport, highways and the center of Almere nearby. The Muziekwijk-Zuid shopping center is definitely worth a visit. Supermarkets AH and Plus are nearby. Childcare and schools (primary, secondary, high schools, international school, etc.), parks, sports, swimming, gyms and a horse riding school make the neighborhood pleasant for all ges.

ACCESSIBILITY
You can park for free in the quiet Wagnerstraat. The house is very conveniently located in relation to motorways such as 'hoge ring' and 'de Dreef' with a fast connection to the highway. The city center of Almere is also located in the vicinity and the accessibility of public transport is good: NS Stations Almere Centrum and Almere Muziekwijk are nearby and several bus lines stop around the corner.

PARTICULARITIES
- Year of build 1988;
- Energy label C;
- Living area 103 m2, in accordance with NEN2580;
- 3 floors with south-facing backyard;
- Handy shed with shelter and path around to the back;
- Practical front garden;
- Spacious living room with semi-open kitchen;
- Practical layout including 4 bedrooms;
- Bathroom with bath, shower, toilet and floor heating;
- Extra separate toilet;
- Laundry room with storage space and attic;
- Expansion and durability options;
- Free parking;
- Centrally located in child-friendly neighborhood;
- Near public transport, highways, parks, shops, schools, sports & culture,
swimming pools, riding school and the center of Almere (!)
- Notary of buyer's choice;
- Delivery can be quick (in consultation);
- Reservation to seller's award.

INTERESTED?
You are more than welcome for a viewing at this dream home in Almere, contact us quickly!

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.