Beschrijving
C. van Eesterenlaan 400 + PP, 1019 KE Amsterdam
***See English description below***
KOM BINNEN EN GENIET VAN HET UITZICHT!
GOED ONDERHOUDEN 3 KAMER APPARTEMENT (97 m2) INCLUSIEF FIJN BALKON MET TERRAS (6 m2), INPANDIGE PARKEERPLAATS EN SEPARATE BERGING. GEZELLIGE RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, VEEL NATUURLIJKE LICHTINVAL EN UNIEKE ‘PANORAMA-VIEW’ OVER AMSTERDAM. 2 SLAAPKAMERS, BADKAMER VOORZIEN VAN LIGBAD EN DOUCHE, SEPARAAT TOILET EN EXTRA WASRUIMTE. GELEGEN OP DE 15E VERDIEPING VAN DE WATERTOREN ENTREPOT-WEST (architect Hans van Beek, 1997) IN HET POPULAIRE STADSDEEL AMSTERDAM OOST. GLASVEZEL AANSLUITING, ENERGIELABEL B & ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (!)
INDELING
De gezamenlijke ingang met automatische schuifdeuren en video-intercom verleent toegang tot de entreehal, waar het trappenhuis, postbussen en ingangen van de liften te vinden zijn. In de benedenbouw van het pand bevinden zich de parkeergarage (-1) en bergingen (-2).
Vijftiende verdieping (15e)
Bij binnenkomst in dit praktisch ingedeelde appartement stap je direct in de hal met garderobe, die in verbinding staat met alle vertrekken van de woning. Het gehele appartement is gelegd met een parket van hardhout.
Woonkamer
Aan de zuidzijde van de woning is de heerlijk ruime woonkamer gesitueerd. Vanwege de grote omvang is er méér dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zithoek met grote familiesofa, salontafel en televisiemeubel, eettafel met bijpassende stoelen en boekenkasten naar eigen indeling. Door de brede openslaande raampartijen geniet je van een verbluffend uitzicht, dat overigens ook te bewonderen is vanaf het prachtige balkon met terras. Vanaf hier zul je vele schitterende zonsondergangen gaan beleven.
Keuken
Naar hartenlust kokkerellen kan in de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief grote wokbrander (Whirlpool), afzuigkap, vaatwasmachine (Bosch) met LED verlichting en vele functies – waaronder op de vloer geprojecteerde status met tijdsindicatie, hetelucht-grill oven (Whirlpool) en daarnaast een grote koelkast met vriezer. Het aanrecht is voorzien van een antraciet werkblad. De kastjes en laden zijn afgewerkt met een fineer van kersen-houtlook en deze zorgen voor veel opbergruimte in de keuken. Daarnaast zijn er handige schappen aan de muur bevestigd voor extra opbergruimte.
Slapen
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de noordzijde van de woning met uitzicht over de stad op het westen. Deze ‘masterbedroom’ heeft wederom toegang tot het balkon (als ook vanuit de woonkamer) en zo geniet je in de ochtend direct van het fraaie uitzicht als je wakker wordt. Dankzij prettig (regelbaar) natuurlijk lichtinval of verduistering is er sprake van een hoog slaapcomfort. Naast ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, tv-meubel en nachtkasten is er een ingebouwde kledingkast aanwezig in deze slaapkamer.
De tweede slaapkamer is tussengelegen en biedt tevens voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast, maar kan uiteraard ook ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of hobbykamer, Dankzij een openslaand (kiep)raam geniet je ook hier van prettig natuurlijke lichtinval, regelbare natuurlijke ventilatie naar wens en uitzicht over het hele centrum van Amsterdam en omstreken.
Badkamer
Vanuit de centrale hal bereik je de badkamer, die slim gepositioneerd is nabij beide slaapkamers. De ruimte badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met badkamermeubel en radiator. Het geheel is afgewerkt met witte vloer- en wandtegels voor een hygiënische situatie. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.
Wasruimte
Tenslotte is er een extra wasruimte te vinden naast de badkamer, die uiteraard is voorzien van wasmachine-aansluiting. Verder is er ook plek voor een droger en de luxe van nog meer opbergruimte. Daarnaast bevinden de CV en mechanische ventilatie zich in deze afsluitbare ruimte. Als kers op de taart is deze voorzien van een snelle internetaansluiting, met keuze tussen glasvezel of kabel internet.
Berging (verdieping -2)
In de benedenbouw van het pand bevindt zich de privé berging (6 m2). Deze separate opbergruimte kan op slot, bevindt zich vlak bij de lift en is uitstekend bereikbaar voor bijvoorbeeld fietsen.
Parkeerplaats (verdieping -1)
Uw eigen parkeerplaats in een inpandige parkeergarage in Amsterdam, dat is toch goud waard. Niet alleen het feit dat deze veilige plek om de auto te parkeren voorzien is van een laadpaal voor eventuele elektrische voertuigen, maar ook de afstandsbediening om tijdens het binnenrijden de buitendeur te openen maakt het leven een stukje makkelijker.
LOCATIE
De woning ligt in een groene en waterrijke omgeving met stedelijk karakter. De omgeving rondom het gebouw is ingericht voor fietsers en voetgangers en de speelweides en groenvoorzieningen maken de buurt kindvriendelijk. Voor dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij winkelcentrum Brazilië en elke woensdag is vlakbij op 200m een biologische markt. Naast de winkelfaciliteiten zijn in de buurt diverse scholen, kinderdagverblijven en sportgelegenheden. Voor een gezellige borrel of avondje uiteten zijn Larette, KRUX, Pompstation, Lloyd Hotel en Sham Oost absolute aanraders. Ook de Czaar Peterstraat en Javastraat zijn op loopafstand met vele winkels en restaurants. Verder zijn er diverse zwemgelegenheden in de buurt of je meert gewoon aan per boot in één van de vele havens nabij. Wandelaars kiezen natuurlijk voor een frisse neus in Flevopark.
BEREIKBAARHEID
De verbindingen zijn erg goed. Zo ben je met de auto via de Piet Hein tunnel binnen enkele minuten op de ring A10 (vlakbij de A1). Op loopafstand van de woning stoppen diverse bussen (65 Zuid/Amstel), (43 & 22 Centraal Station) en ook trams (26 Centraal station/IJburg), (7 Leidseplein), (14 Rembrandtplein), waardoor je een zeer goede verbinding hebt met de rest van de stad. Ook het pontje naar Vliegenbos (Noord) is dichtbij.
EIGENDOM
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt géén erfpacht meer (!)
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 60 appartementen, bergingen en parkeerplaatsen;
- Professioneel beheer door StedePlan met pro-actief bestuur van bewoners;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten € 237,- per maand;
- Reservefonds € 700.000,- (peildatum 01-09-2022).
ONDERHOUD
*uitgevoerd
- 2022: Vervanging brievenbussen;
- 2022: Reparatie lekkages garage.
*gepland
- 2022: Nazorg lekkage garage;
- 2023: Gevelonderhoud, kozijnen, rookgaskanalen, tapijt hal.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1997;
- Energielabel B (gem. historisch gasverbruik 350 m3 per jaar);
- Woonoppervlakte 97 m2, conform NEN2580;
- Grote woonkamer en verbluffend uitzicht over Amsterdam;
- Ruim balkon met terras op het Westen (6 m2) – met óók dat uitzicht;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Karakteristieke parket vloer van hardhout;
- Praktische indeling inclusief 2 slaapkamers;
- Badkamer met ligbad én douche;
- Inpandige parkeerplaats met laadpaal;
- Separate berging (6 m2);
- Keuze tussen snel kabel- of glasvezel internet;
- ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering kan snel (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.
*** English description ***
C. van Eesterenlaan 400 + PP, 1019 KE Amsterdam
WELCOME TO ENTER AND ENJOY THE VIEW!
WELL MAINTAINED 3 BEDROOM APARTMENT (97 m2) INCLUDING NICE BALCONY WITH TERRACE (6 m2), OWN INDOOR PARKING PLACE AND SEPARATE STORAGE (6 m2). COZY SPACIOUS LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN, LOTS OF NATURAL LIGHT INCIDENCE AND UNIQUE 'PANORAMA VIEW' OVER AMSTERDAM. 2 BEDROOMS, BATHROOM WITH BATH TUB AND SHOWER, SEPARATE TOILET AND EXTRA LAUNDRY ROOM. LOCATED ON THE 15th FLOOR OF THE PROPERTY CALLED ‘WATERTOREN ENTREPOT-WEST’ (architect Hans van Beek, 1997) IN THE POPULAR AREA CALLED AMSTERDAM OOST. FIBERGLASS CONNECTION, ENERGY LABEL B & GROUND LEASE BOUGHT OFF PERPETUALLY (!)
LAYOUT
The central entrance with automatic sliding doors and video-intercom provides access to the entrance hall, where the stairwell, mailboxes and elevators can be found. The parking garage (-1) and storage rooms (-2) are located in the basement of the building.
Fifteenth floor (15th)
Upon entering this practically arranged apartment, you step directly into the wide corridor with wardrobe, which is connected to all rooms of the house. The entire apartment is laid with hardwood parquet.
Living room
The wonderfully spacious living room is located on the south side of the house. Due to its large size, there is more than enough space for a possible sitting area with large family sofa, coffee table and television furniture, dining table with matching chairs and bookcases according to your own layout. Wide opening windows allow you to enjoy an astonishing view, which can also be admired from the beautiful balcony with terrace. Like this you will experience many beautiful sunsets.
Kitchen
The true chef in you will love the open kitchen, which is equipped with built-in appliances: 5-burner gas stove including large wok burner (Whirlpool), extractor hood, dishwasher (Bosch) with LED lighting and many functions - including status projection with time indication on the floor below, hot air grill oven (Whirlpool) and a large fridge freezer. The counter is finished with an anthracite worktop. The cabinets and drawers have a cherry-wood look veneer and these provide plenty of storage space in the kitchen. In addition, handy shelves are attached to the walls for extra storage.
Bedroom
The first bedroom is located on the north side of the apartment, with a view over the city on the west. This 'master bedroom' again has access to the balcony (as well as from the living room) so you will enjoy the beautiful view in the morning while waking up. Enabled by the pleasant (adjustable) natural light (or blackout) one will enjoy a high level of sleep comfort. Next to a comfortable double bed, TV cabinet and bedside tables can be placed and there also is a built-in wardrobe in this bedroom.
The second bedroom is intermediate and also offers enough space for both a double bed and wardrobe, but of course this room also could be used ideally for home office or hobby room purposes. Through an opening (tilt) window you enjoy pleasant natural light, adjustable natural ventilation and views over the city of Amsterdam and beyond from this room too.
Bathroom
The central hall is connected tot he bathroom, which is cleverly positioned near both bedrooms. The large bathroom is equipped with bath tub, shower, washbasin with furniture and a radiator. The whole is finished with white floor- and wall tiles for a hygienic situation. The toilet is separately located next tot he bathroom.
Laundry
Finally, there is an extra laundry room next to the bathroom, which of course is equipped with a washing machine connection. There is also room for a dryer and the luxury of even more storage space. In addition, the central heating and mechanical ventilation are located in this lockable room. As a finishing touch, the apartment is equipped with a fast internet connection from this area, with the choice between fiber optic or cable internet.
Storage room (floor -2)
In the basement of the building you will find your own private storage (6 m2) located. This room can be locked, is located near the lift and easily accessible for e.g. bicycles.
Parking (floor -1)
Your own parking space in an indoor parking garage in Amsterdam is worth its weight in gold. Not only the fact that this safe lot is equipped with a charging station for a possible electric vehicle, but also the handy remote control (to open the outside door while driving in) makes life a little easier.
LOCATION
The apartment is located in a green and water-rich environment with urban character. The area around the building is designed for cyclists and pedestrians and playing fields and green areas nearby make the neighborhood child-friendly. For daily shopping the mall called ‘Brazilie’ is within walking distance and every Wednesday there is an organic market nearby the apartment at 200m. In addition, there are various schools, nurseries and sports facilities in the area. The restaurants of Larette, KRUX, Pompstation, Lloyd Hotel and Sham Oost are highly recommended for a nice drink or evening out. The many shops and restaurants at Czaar Peterstraat and Javastraat are also within walking distance. There are also various swimming facilities in the area or you can simply moor your boat in one of the many harbors in the vicinity. Hikers naturally opt for a breath of fresh air in the Flevopark.
ACCESSIBILITY
Connections are really good. You can reach the ring road A10 (near A1) within a few minutes by car via the Piet Hein tunnel. Various buses (65 Zuid/Amstel), (43 & 22 Centraal Station) and trams (26 Centraal station/IJburg), (7 Leidseplein), (14 Rembrandtplein) stop within walking distance from the house, providing a very good connection with the rest of the city. The ferry to Vliegenbos (Amterdam North) is also closeby.
PROPERTY
The ground lease has been BOUGHT OFF PERPETUALLY, so you no longer pay any ground lease (!)
OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- Consisting of 60 apartments, storage rooms and parking spaces;
- Professional management by StedePlan;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Service costs are € 237.- per month;
- Reserve fund € 700,000 (reference date 1-09-2022).
MAINTENANCE
*executed
- 2022: Replacement letterboxes;
- 2022: Repair garage leaks.
*planned
- 2022: Aftercare garage leaks;
- 2023: Facade maintenance, window frames, flue gas ducts, carpet halls.
PARTICULARITIES
- Year of construction 1997;
- Energy label B (average historical gas consumption 350 m3 per year);
- Living area 97 m2, accordance NEN2580;
- Large living room and stunning view over Amsterdam;
- Spacious balcony with terrace on the West (6 m2) – with that view too;
- Open kitchen with built-in appliances;
- Characteristic hardwood parquet floor;
- Practical layout including 2 bedrooms;
- Bathroom with bath and shower;
- Indoor parking space with charging station;
- Separate storage room for e.g. bicycles (6 m2);
- Choice between fast cable or fiber internet;
- GROUND LEASE BOUGHT OFF PERPETUALLY (!);
- Notary of the buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery in consultation (latest 1 March 2023);
- Reservation of seller's award.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.
