Beschrijving
ENGLISH TEXT BELOW
WAANZINNIGE KANS, FANTASTISCHE MAISSONETTE MET BALKON AAN DE BLOEMGRACHT (85m2) TWEE SLAAPKAMERS, BERGING (6 M2) EN GELEGEN OP EIGEN GROND
Met veel plezier bieden wij dit schitterende design appartement aan, gelegen op de Derde Leliedwarsstraat 38. Dit prachtige dubbele bovenhuis ligt midden in de stad, vlak bij de bekende Westertoren in een rustige straat. Het appartement heeft veel lichtinval, privacy en is verdeeld over twee verdiepingen. Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas, heeft door de gehele woning een gietvloer, een open keuken met kookeiland, 2 slaapkamers, terras van 9m2 met uitzicht op de Bloemgracht en is gelegen op eigen grond (!). Het appartement is een oase van rust en stilte in het centrum van Amsterdam. Kortom: zoek jij een prachtig penthouse in de Jordaan dan is dit je kans!
INDELING
Begane grond:
Via het portiek kom je bij de algemene entree. De verzorgde entree biedt toegang tot het trappenhuis, de lift en de onder gelegen bergingen.
Je komt het appartement binnen via een de gedeelde opgang op de vierde verdieping, deze is toegankelijk via de trap of de lift. De twee woonlagen bevinden zich op de vierde en vijfde etage van het pand. Bij betreden van de vierde etage, kom je binnen in de hal, welke toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer, toilet en de trap naar de vijfde etage.
De slaapkamers grenzen aan de achterkant van het gebouw waardoor deze erg rustig zijn. In de linker slaapkamer tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan welke subtiel zijn weggewerkt middels de inbouwkast. De tweede slaapkamer die nu gebruikt wordt als werkkamer beschikt ook over een ruime inbouwkast. Verder vind je op deze verdieping de badkamer voorzien van een riante inloopdouche, badkamermeubel en handdoekenradiator. Op deze verdieping bevindt zich ook het aparte toilet met fontein.
Via de trap kom je op de vijfde etage, een mooi open en licht leefgedeelte met aan beide kanten een fantastisch uitzicht. De split level indeling maakt de boven etage extra speels. Aan je linkerhand bevindt zich de strakke en moderne open keuken met aansluitend het ruime eetgedeelte. De keuken is voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis, Quooker, inbouwapparatuur van Siemens, koel/vriescombinatie en veel opberg- en werkruimte. Door de grote raampartij en de hoge plafonds voelt deze ruimte erg licht en prettig aan. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras welke is gelegen aan de Bloemgracht. Het terras is 9m2 groot, op het zuiden gelegen en heeft werkelijk een waanzinnig uitzicht over Amsterdam (Rijksmuseum, Leidseplein, Zuidas, Amsteltoren). De eveneens lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de Jordaan.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door HNVB VvE beheer. De vereniging van eigenaren bestaat uit 10 leden. Er is een meerjarig onderhoudsplan, huishoudelijk reglement en reservefonds (€120.000 Euro) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,44,-.
EIGENDOMSINFORMATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.
LOCATIE
De woning bevindt zicht op een unieke en rustige locatie midden in de Jordaan met uitzicht op de Bloemgracht. De voor vele geliefde Bloemgracht verbindt de Prinsengracht met de Lijnbaansgracht en is volgens diverse reisgidsen en Amsterdammers één van de mooiste grachten van Amsterdam. Op loopafstand van de woning vind je de Noordermarkt en de Westerstraat. In de buurt is een ruime keuze aan de leukste cafés, restaurants en boutique winkels. Op zaterdag komen de Lindengracht en de Noordermarkt helemaal tot leven door de gezellige markt, met delicatessen, maar ook voor de dagelijkse boodschappen, lunch en ontbijt kan je hier terecht. Voor de wekelijkse boodschappen kan je terecht op de Rozengracht, Westerstraat of op het iets verderop gelegen Hugo de Grootplein.
BEREIKBAARHEID
De woning is prima te bereiken via openbaar vervoer of per auto. Binnen circa 15 minuten ben je op de ring A10 en vanaf de Marnixstraat of de Rozengracht zijn diverse tram- en buslijnen te bereiken. Parkeermogelijkheden zijn er middels het vergunningstelsel, op straat of in de nabijgelegen parkeergarages zoals Q-Park op de Marnixstraat.
BIJZONDERHEDEN
- Herbouwd, inclusief fundering, in 1995, met een authentieke gevel;
- Gebruiksoppervlakte wonen 85 m2, conform de NEN 2580;
- Appartement is in 2011 stijlvol gerenoveerd onder architectuur;
- 2 slaapkamers met opbergkasten;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Gezonde VvE;
- MJOP en Reserve aanwezig;
- VvE bijdrage €193,44 per maand;
- Super locatie met waanzinnig uitzicht;
- Zonnige terras (zuiden) van 9 m2;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- CV ketel uit 2011;
- Eigen bergruimte van 6 m2;
- Notaris naar keuze koper, maar binnen de ring van Amsterdam;
- Oplevering in overleg.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FANTASTIC PENTHOUSE WITH TERRACE ON THE BLOEMGRACHT (85m2) TWO BEDROOMS, STORAGE (6 M2) AND LOCATED ON OWN GROUND
With great pleasure we offer this beautiful design apartment, located at the Derde Leliedwarsstraat 38. This beautiful double upper house is located in the city center, near the famous Westertoren in a quiet street. The apartment has lots of light, privacy and is divided over two floors. The entire apartment is double glazed, has a cast floor throughout the house, an open kitchen with cooking island, 2 bedrooms, terrace of 9m2 overlooking the Bloemgracht and is located on own ground (!). The apartment offers an oasis of peace and quiet in the center of Amsterdam. Are you looking for a beautiful penthouse in the Jordaan then this is your chance!
LISTENING
First floor:
Through the portal you’ll reach the general entrance. The well-maintained entrance provides access to the stairwell, the elevator and the underlying storage.
You enter the apartment through a shared entrance on the fourth floor, which is accessible by stairs or elevator. The apartment is located on the fourth and fifth floor of the building. Upon entering the fourth floor, you’ll enter the hallway, which provides access to the bedrooms, bathroom, toilet and stairs to the fifth floor.
The bedrooms are adjacent to the rear of the building making them very quiet. In the left bedroom you will find the connections for the washer and dryer which are subtly concealed with a custom-made wardrobe. The second bedroom which is now used as a home office is also provided with a custom-made wardrobe. The bathroom is as well suited on the first floor and is equipped with a spacious shower, bathroom cabinet and a towel radiator. The separate toilet with fountain can be found a little further in the hallway.
The spiral staircase takes you to the fifth floor, a nice open and light living area with fantastic views on both sides. The split-level layout makes the top floor extra playful. On your left is the modern kitchen followed by the spacious dining area. The kitchen is equipped with dishwasher, 4-burner stove, Quooker, built-in Siemens appliances, fridge / freezer and plenty of storage and workspace. Due to the large window and high ceilings, this room feels very bright and pleasant. The patio doors provide access to the terrace which is facing the Bloemgracht. The terrace is 9m2 large, facing the south and has an amazing view over Amsterdam (Rijksmuseum, Leidseplein, Zuidas, Amsteltoren). The living room is located in the rear of the apartment and has a stunning view over the Jordaan.
ASSOCIATION OF OWNERS
The association of owner’s is active and is professionally managed by HNVB VvE beheer. The association consists out of 10 members. There is a multi-year maintenance plan, insurance policy and reserve fund (€120.000) available. The monthly service costs are € 193,44.
OWNERSHIP INFORMATION
The property is located on own ground, so no leasehold.
LOCATION
The apartment is situated in a unique and quiet location in the middle of the Jordaan with an amazing view over the Bloemgracht. The popular Bloemgracht connects the Prinsengracht with the Lijnbaansgracht and is according to many travel guides and locals one of the most beautiful canals in Amsterdam. Within walking distance of the apartment you will find the Noordermarkt and Westerstraat. In the neighborhood there is a wide choice of the nice cafes, restaurants and boutique stores. On Saturdays the Lindengracht and Noordermarkt come alive with the lively market, with delicacies, but also for groceries, lunch and breakfast you can go here. For your daily shopping you can go to the Rozengracht, Westerstraat or a little further down to the Hugo de Grootplein.
ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport or by car. Within approximately 15 minutes you are on the ring A10. At the Marnixstraat or Rozengracht you can find several bus stops and tramlines. Parking is arranged through a permit system, or on the street or in the nearby parking such as Q-Park on Marnixstraat.
DETAILS
- Rebuilt in 1995, including foundations, with an authentic facade;
- Usable area living 85 m2, according to NEN 2580;
- Apartment is stylishly renovated in 2011 under architecture;
- 2 bedrooms with storage closets;
- Own ground;
- Energy label B;
- Healthy association of owner’s;
- MJOP and reserve available;
- VvE contribution € 193,44 per month;
- Super location with amazing views;
- Sunny terrace (south) of 9 m2;
- Fully equipped with double glazing;
- Central heating boiler from 2011;
- Private storage room of 6 m2;
- Notary of choice buyer, but within the ring of Amsterdam;
- Delivery in consultation.
The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
