Verkocht: Emmalaan 22-1, 1075 AV Amsterdam

€ 875.000,- k.k. € 9.831,46/m2

Beschrijving

Emmalaan 22-1, 1075 AV te Amsterdam

***see English description below***

HIGH END GERENOVEERDE BOVENWONING (88,5 M²) MET 2 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, MODERNE OPEN KEUKEN EN HOOG PLAFOND. GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN STATIG PAND IN DE RUSTIGE WILLEMSPARKWEG BUURT IN OUD ZUID OP STEENWORP afstand VAN HET VONDELPARK.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke keurige entree met toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Via de vaste, luie trap kom je aan op de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen welke deze woning van extra veel lichtinval voorzien. Tevens beschikt het appartement over een hoog plafond wat het appartement nog ruimtelijker maakt. De erker geeft een mooi uitzicht over de straat.

De moderne zwarte keuken (Nobilia) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 2 combi stoom ovens, ingebouwde koffiemachine, quooker en wijnklimaatkast. Het werkblad is uitgevoerd in prachtig zwart marmer en er is voldoende opbergruimte aanwezig.

De luxe badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een meubel met dubbele wastafels. Er is ook een separaat toilet, toegankelijk via de hal.

Aan de achterzijde liggen de twee ruime slaapkamers, met vrij uitzicht over de Koninginneweg.

De woning voelt zeer comfortabel aan door het gebruik van prachtige eiken visgraat vloer, lichtplan met dimbare inbouwspots, vloerverwarming, marmer keukenblad, gestuukte muren en het hoge plafond.
Kortom, een heerlijk appartement waar men zo in kan!

LOCATIE
De woning is gelegen op een bijzonder fraaie locatie in het zeer gewilde stadsdeel Oud Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark. Een rustige plek, perfect gelegen vlakbij alles wat Oud-Zuid zo aangenaam en aantrekkelijk maakt.

Het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de P.C. Hoofstraat, de Beethovenstraat, het Concertgebouw en diverse uitstekende restaurants en gezellige terrassen zijn in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 2 en 16). Deze lopen door de Koninginneweg en geven directe verbindingen met het Centraal Station, Haarlemmermeer station, Station Zuid en diverse halten voor metrolijnen.

Tevens dichtbij de bushalte naar o.a. Schiphol, Zuid-as /Station Amsterdam Zuid op fietsafstand. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10 en A-4 (Schiphol).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van eigenaren bestaande uit 3 leden/ appartementen;
- Service kosten € 145,- per maand;
- €3903,95 in kas;
- In eigen beheer;
- Gesplitst december 2020.

PARKEREN
Er is veel parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning (Vergunningsgebied Zuid 8). Bron: Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:
- Pand uit 1927, gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 88,5 m2, conform de NEN2580;
- Bijzonder licht appartement;
- Fraaie ligging in Amsterdam Zuid;
- Vrij uitzicht aan beide zijden over de Koninginneweg;
- Separate ruimte voor wasmachine en droger;
- CV ketel is gloednieuw;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorlopig label D (voor renovatie), maar zal naar verwachting een B label worden. Deze moet nog door een specialist worden vastgesteld;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

*** English description***

HIGH END RENOVATED UPPER HOUSE (88.5 M²) WITH 2 BEDROOMS, LUXURY BATHROOM, MODERN KITCHEN AND HIGH CEILING. LOCATED ON OWN GROUND IN A WELL MAINTAINED BUILDING IN THE QUIET WILLEMSPARKWEG NEIGHBORHOOD IN OLD SOUTH, CLOSE TO THE VONDELPARK.

LAYOUT
Ground floor:
Common neat entrance with access to the house.

First floor:
You arrive on the first floor via the fixed, lazy staircase.

At the front of the house is the spacious and bright living room, with large windows which provide this house with extra light. The apartment also has a high ceiling which makes the apartment even more spacious.

The modern black kitchen (Nobilia) is equipped with various built-in appliances (Siemens) such as: a dishwasher, refrigerator, freezer, 2 combi steam ovens, built-in coffee machine, quooker and wine climate cabinet. The countertop is made of beautiful black marble and there is plenty of storage space available.

The luxurious bathroom is located in the middle of the house and is equipped with a bath, toilet, walk-in shower and a piece of furniture with double sinks. There is also a separate toilet, accessible through the hall.
At the rear are the two spacious bedrooms, with unobstructed views over the Koninginneweg.

The house feels very comfortable due to the use of beautiful oak herringbone floor, lighting plan with dimmable spots, underfloor heating, marble kitchen top, plastered walls and the high ceiling.
In short, a wonderful turn key apartment.

LOCATION
The house is located at a beautiful location in the popular Oud Zuid district, close to the Vondelpark. A quiet place, perfectly located close to everything that makes Oud-Zuid so pleasant and attractive.

The Museumplein, the Cornelis Schuytstraat, the Van Baerlestraat, the P.C. Hoofstraat, Beethovenstraat, Concertgebouw and various
excellent restaurants and cozy terraces are in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by public transport (tram lines 2 and 16). These run through the Koninginneweg and provide direct connections to Central Station, Haarlemmermeer station, Station Zuid and various stops for metro lines.

Also close to the bus stop to Schiphol, Zuid-as / Station Amsterdam Zuid within cycling distance. By car you are within 10 minutes on the Ring A-10 and A-4 (Schiphol).

OWNERS ASSOCIATION
- Association of owners consisting of 3 members / apartments;
- Service costs € 145 per month;
- € 3,903.95 reserve fund;

PARKING
There is a lot of parking space and it is possible to apply for a parking permit. Paid parking applies on public roads (from 9 a.m. to midnight) with the exception of Sundays. There is currently no waiting list for a parking permit (South 8 permit area). Source: Municipality of Amsterdam.

PARTICULARITIES:
- Building from 1927, located on private land;
- Living area 88.5 m2, in accordance with NEN2580;
- Very light apartment;
- Beautiful location in Amsterdam South;
- Unobstructed view on both sides of the Koninginneweg;
- Separate space for washing machine and dryer;
- Central heating boiler is brand new;
- Equipped with double glazing;
- Provisional label D (for renovation), but expected to become a B label. This still has to be determined by a specialist;
- Notary of choice buyer, within Amsterdam;
- Delivery in consultation (can be soon).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Servicekosten € 145,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 22 februari 2021
Bouw
Type object Appartement, tussenverdieping
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Inhoud 301 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel 2020
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Amsterdam U 10004 Amsterdam U 10004
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken