Beschrijving

Frederik Hendrikstraat 126-2, 1052 JC Amsterdam. 

***See English description below***

FANTASTISCH 3 KAMER APPARTEMENT (58,3 M2) MET TWEE SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT EEN DERDE), RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN, MODERNE BADKAMER EN BALKON. GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE FREDERIK HENDRIKBUURT – VLAK NAAST DE JORDAAN.

INDELING
Door de gezamenlijke ingang op de begane grond kom je via het trappenhuis aan op de tweede verdieping met een overloop en entree van de woning.

Bij binnenkomst stap je direct midden in de grote woonkamer, die in verbinding staat met alle vertrekken. Dankzij de brede raampartijen met veel lichtinval aan de voorzijde van de woning, is er een overzichtelijk uitzicht op de straat en het Hugo de Groot plein. Het akoestische glas van de afgesloten voorkamer reduceert het geluid vanuit de woonkamer goed, waardoor het uitermate geschikt is als kantoorruimte of kinderkamer. 

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken die is voorzien van combi magnetron/oven, 4 pit gaskookstel, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Naast de keuken bevinden zich zowel de toegang naar de moderne badkamer als naar de fijne slaapkamer. Grenzend aan de slaapkamer is er ruimte, welke momenteel in gebruik is als inloopkast en wasruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.
Het woning-brede balkon met uitzicht op de binnentuinen aan de achterzijde van de woning is gelegen op het westen, bereikbaar vanuit de slaapkamer en onlangs nog volledig gerenoveerd door de VvE. 

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, een 19e -eeuwse wijk in Amsterdam-West. De straten hebben onlangs een nieuwe inrichting gehad, waardoor er meer ruimte is voor fietsers, wandelaars, groen, speel- en ontmoetingsplekken. Op steenworpafstand vinden we het gezellige Hugo de Grootplein. Naast een grote supermarkt, vind je op het plein een overvoed aan cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor dagelijkse benodigdheden. 

Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt is om de hoek. Lopend zijn onder andere Morgan & Mees, Coffee & Juices, en de Two Chefs Bar bereikbaar. De Jordaan, Westerpark, de Hallen en het Vondelpark kun je binnen een paar minuten fietsen of met de tram bereiken. 

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN 
Voor de deur is de tramhalte van lijn 3, vlakbij is de halte van lijn 5 (op de Marnixstraat) en de bussen 18 en 21 stoppen op de hoek. 
Bereikbaarheid met het openbaar vervoer (trams en bussen) is dus uitstekend en met de auto ben je via de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A9, A4, A2 en de internationale luchthaven Schiphol. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunningenstelsel). Parkeervergunninggebied West 7.4 heeft momenteel met twee maanden de kortste wachtlijst van Amsterdam. De locatie is ideaal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- VvE van 8 leden met 10 appartementsrechten;
- In professioneel beheer en reservefonds;
- Maandelijkse servicekosten van € 50,33;
- Al het geplande onderhoud is uitgevoerd: in 2018 zijn de balkons achter vervangen, dak, dakgoten, loodwerk en daksingels vervangen, volledig schilderwerk voor en achter gedaan, houtrot herstel is uitgevoerd en metselwerk is gereinigd;

ERFPACHT
Het huidige voortdurende canon van de erfpacht bedraagt slechts € 41,94 per jaar tot tijdvak 30-06-2025 en is enkel onderhevig aan inflatie per jaar. 
LET OP: dit wordt € 1083,99 per jaar vanaf 30-06-2025 (dit is volgens de gunstige voorwaarden die op tijd zijn aangevraagd) en de koper kan op een later moment ook altijd nog besluiten om de canon af te kopen bij de gemeente Amsterdam, onder de gunstige voorwaarden uit 2019. 

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1903;
- Woonoppervlakte 58,3 m2, conform de NEN2580;
- Energielabel C;
- Woning-breed balkon op het westen; 
- Voorkamer met geluidswerende glazen deuren;
- Gunstig gelegen nabij Westerpark, Hugo de Grootplein en de Jordaan;
- Erfpacht momenteel slechts € 41,94 tot tijdvak 30-06-2025;
- LET OP: erfpacht wordt € 1083,99 per jaar vanaf 01-07-2025;
- LET OP: koper kan op een later moment altijd nog besluiten de canon gunstig af te kopen;  
- Bovenstaande erfpacht aanbieding is volgens de gunstige voorwaarden, tijdig aangevraagd;
- Professionele VvE beheerder en servicekosten van € 50,33 per maand; 
- Levering 31 juli 2021 wenselijk.  

INTERESSE
Ben je op zoek naar een leuk appartement bij het populaire Westerpark? 
Neem dan snel contact met ons op!

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.


*** English description ***

Frederik Hendrikstraat 126-2, 1052 JC Amsterdam.

FANTASTIC 3-ROOM APARTMENT (58.3 M2) WITH TWO BEDROOMS (POSSIBILITIES TO CREATE A THIRD), SPACIOUS LIVING ROOM, OPEN KITCHEN, MODERN BATHROOM AND BALCONY. SITUATED IN A WELL MAINTAINED BUILDING IN THE POPULAR FREDERIK HENDRIKBUURT - NEXT TO THE JORDAAN AREA. 

LAYOUT
Through the joint entrance on the ground floor, via the staircase, you will arrive on the second floor with a landing and entrance of the house.

Upon entering, you immediately step into the large living room, which is connected to all the other rooms of the house. Thanks to the wide windows with lots of light at the front of the house, there is a clear view of the street and the Hugo de Groot square. The acoustic glass of the enclosed front room reduces the noise from the living room well, which makes it ideal as an office space or children's room.

At the rear of the living room is the open kitchen, which is equipped with a combi microwave / oven, 4-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer and plenty of storage space. Next to the kitchen there is access to the modern bathroom as well as to the nice bedroom. Adjacent to the bedroom there is an additional area, which is currently used as a walk-in closet and laundry room. Here is also the connection for the washing machine.
The house-wide balcony with a view of the inner gardens at the rear of the house is located on the west, accessible from the bedroom and recently completely renovated by the VvE.

LOCATION
The apartment is located in the Frederik Hendrikbuurt, a 19th century neighborhood in Amsterdam-West. The streets have recently been redesigned, creating more space for cyclists, pedestrians, planting, play and meeting areas. A stone's throw away we find the cozy Hugo de Grootplein. In addition to a large supermarket, the square offers plenty of choice in cafes, restaurants, coffee shops and shops for daily necessities.

Everything that makes this neighborhood so nice is close. Morgan & Mees, Coffee & Juices, and the Two Chefs Bar can be reached on foot. The Jordaan, Westerpark, the Film- and Foodhallen and Vondelpark can be reached within a few minutes by bike or by tram.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The tram of line 3 stops in front of the door, the stop of line 5 on Marnixstraat is close and buses 18 and 21 stop around the corner.
Accessibility by public transport (trams and buses) is therefore excellent and by car you can easily reach the A10, A9, A4, A2 and Schiphol international airport via the various highways. There is ample parking in the immediate vicinity (parking through a permit system).
Parking permit area West 7.4 currently has the shortest waiting list in Amsterdam at two months. The location is ideal.

OWNERS ASSOCIATION
- VvE of 8 members with 10 apartment rights;
- In professional management and reserve fund;
- Monthly service costs of € 50.33;
- All planned maintenance has been carried out: in 2018 the balconies at the rear were replaced, the roof, gutters, leadwork and roof girths were replaced, complete paintwork at the front and rear was done, wood rot repair was arranged and masonry was cleaned.

GROUND LEASE
The current continuous ground lease rent amounts to only € 41.94 per year up to the period 06/30/2025 and is only subject to inflation per year.
PLEASE NOTE: this will be € 1083.99 per year from 06/30/2025 (this is according to the favorable conditions requested in time) and the buyer can always decide at a later time to buy off the ground rent at the Municipality of Amsterdam, under the favorable conditions from 2019.

PARTICULARITIES
- Built in 1903;
- Living area 58.3 m2, in accordance with NEN2580;
- Energy label C;
- Full-width balcony on the west;
- Front room with soundproof glass doors;
- Conveniently located near Westerpark, Hugo de Grootplein and the Jordaan;
- Annual lease payments currently only € 41.94 until June 30, 2025;
- NOTE: leasehold becomes € 1083.99 per year from 30-06-2025;
- NOTE: the buyer can always decide to buy off the ground rent favorably at a later time;
- The above ground lease offer has been requested on time for the favorable conditions;
- Professional Owners Association management and service costs of € 50.33;
- Delivery July 31, 2021 desirable.

INTEREST
Are you looking for a nice apartment near the popular Westerpark?
Then contact us quickly!

This information has been compiled by RKZ Makelaars with due care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out. 

INTEREST
Are you looking for a nice apartment near the popular Westerpark?
Then contact us quickly!

This information has been compiled by RKZ Makelaars with due care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out.

Kenmerken