Beschrijving
WIJ BIEDEN EEN UNIEK PAND AAN VAN VIER VERDIEPINGEN OP BICKERSEILAND, WELKE MOMENTEEL IN GEBRUIK IS ALS WONING MET TWEE STUDIO’S VOOR BED & BREAKFAST. HET PAND IS GEBOUWD IN 2015, VERKEERD IN ZEER GOEDE STAAT, BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND.
STUDIO 1
Op de begane grond bevindt zich de eerste studio. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, koelkast en magnetron.
De badkamer is voorzien van een inloop douche, toilet en wastafel.
STUDIO 2
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede studio. De keuken beschikt over een gas kookplaat, afwasmachine, afzuigkap en koelkast.
De badkamer is voorzien van een inloop douche, toilet en wastafel.
DUBBEL BOVENHUIS
Op de tweede verdieping vind je een mooie ruime lichte woonkamer met open keuken. Op de derde verdieping bevinden zich de master bedroom, een badkamer met douche en wastafel, een toilet, een kast met ruimte voor de wasmachine en droger én een kleine slaapkamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als babykamer.
DAKTERRAS
De trap op de derde verdieping geeft toegang tot het dakterras. Hier heb je een mooi uitzicht over Prinseneiland en Bickerseiland. Je kan hier heerlijk een drankje te drinken in het zonnetje.
OMGEVING
Dit prachtige pand gebouwd in 2015 aan de Grote Bickersstraat 35, gelegen op het charmante Bickerseiland in de wijk Westelijke Eilanden, biedt een perfecte balans van historische charme, moderne voorzieningen en een zeer centrale locatie. De buurt staat bekend om zijn sfeervolle straten, historische grachtenpanden en gezellige cafés. Het is een ideale plek voor diegenen die de unieke Amsterdamse woonervaring willen omarmen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Grote Bickersstraat 35 is uitstekend. Het nabijgelegen Centraal Station van Amsterdam fungeert als een belangrijk knooppunt voor het openbaar vervoer. Vanaf hier heb je snelle en gemakkelijke toegang tot treinen, trams en bussen die je naar alle uithoeken van Amsterdam en de omliggende gebieden brengen.
EINDELOZE MOGELIJKHEDEN
Optie 1: Zelf een B&B vergunning aanvragen en beide studio's verhuren. De huidige B&B vergunning is persoonlijk en is dus niet overdraagbaar. Het maximum aantal vergunningen in dit gebied is nog niet bereikt, dus je maakt een goede kans om een vergunning te verkrijgen. Helaas kunnen we dat niet garanderen.
Optie 2: De gehele woning (4 verdiepingen) zelf bewonen;
Optie 3: Eén van de studio's verhuren met een hospita huurovereenkomst en de andere 3 verdiepingen zelf bewonen;
Optie 4: Begane grond in gebruik geven aan de aupair en de andere 3 verdiepingen zelf bewonen;
BED & BREAKFAST
De afgelopen 8 jaar zijn de studio's verhuurd geweest als B&B. Dit is zeer lucratief te noemen.
Deze inkomsten vallen meestal in box 1 (inkomstenbelasting) als inkomen uit overige werkzaamheden.
BIJZONDERHEDEN
+ Het pand dateert uit 2015, dus pas 8 jaar oud;
+ Woonoppervlakte 140 m2 conform de NEN 2580 (meetrapport aanwezig);
+ Het is momenteel 1 appartementsrecht;
+ 3 keukens;
+ 3 badkamers;
+ Zeer duurzame woning en lage energiekosten;
+ Géén Vereniging van Eigenaren;
+ WOZ waarde (peildatum 2022): €1.255.000;
+ Levering in overleg.
DIT IS JOUW KANS
Dit pand is een zeldzame vondst en biedt een unieke kans om een B&B te starten of je (studerende) kinderen een hele mooie woning aan te bieden.
Maak snel een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van dit bijzondere herenhuis. Makelaar Rosalie Kneijber Zuidema staat voor je klaar. Ook na kantooruren of in het weekend ben je van harte welkom voor een rondleiding.
