Beschrijving

Hof van Versailles 37, 1064 NX Amsterdam

*** See English description below***

ZEER RUIME EENGEZINSWONING (155,1 M2) MET DRIE SLAAPKAMERS, OPEN WOONKEUKEN, SAUNA, BALKON (5,3 M2), EEN TUIN AAN HET WATER, INPANDIGE GARAGE (10,2 M2), PARKEERPLEK VOOR DE DEUR EN MOGELIJKHEID OM ER EEN DERDE VERDIEPING OP TE PLAATSEN VAN CIRCA 35 M2. GELEGEN IN EEN RUSTIG HOFJE IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK OOSTOEVER EILAND, VLAKBIJ DE SLOTERPLAS, DE INTERNATIONALE EN DE JAPANSE SCHOOL.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree met brievenbus. De hal geeft toegang tot het toilet, de ruimte waar de sauna en een douche zich bevinden en de woonkeuken.

De ruime woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookstel, magnetron, oven en grote koelkast. Er is ook een ruime voorraadkast aanwezig. De openslaande deuren geven toegang tot de fraaie tuin, waar je met het hele gezin kunt barbecueën, een heerlijk kopje koffie kunt drinken aan het water en zelfs een bootje kunt aanleggen. Veel mooier wordt het niet.

Eerste verdieping:
Een interne trap geeft toegang tot de eerste verdieping, waar zich de ruime woonkamer en het balkon zich bevinden. Aan de voorzijde is het woongedeelte en aan de achterzijde de tv-kamer, welke eenvoudig omgebouwd zou kunnen worden tot een slaapkamer (de 4de in totaal) of een werkkamer.

Tweede verdieping:
Via een interne trap kom je aan op de tweede verdieping, waar zich de badkamer en drie slaapkamers bevinden.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is zeer ruim. De ramen van het plafond tot de vloer geven veel licht en er is meer dan genoeg ruimte voor een garderobekast.

De ruime badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.
Op de overloop is er een grote inbouwkast, waarin zich de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en cv-ketel bevinden. Mooi weggewerkt en er is voldoende ruimte over voor andere spullen.
Aan de achterzijde bevinden zich de 2de en derde slaapkamer, waarvan 1 momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin in gelegen op het Oosten. Hier kun je genieten van de ochtendzon tot een uurtje of 4 in de middag (in de zomer).

Balkon:
Het balkon is gelegen op het westen, dus hier heb je vanaf de middag tot zonsondergang het zonnetje en kun je kijken hoe de kinderen in het speeltuintje spelen, welke zich voor de woning bevindt.

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk Oostoever Eiland op een fantastische locatie midden in het groen op loopafstand van de Sloterplas, metrostation Postjesweg en Station Lelylaan. De ligging is ideaal voor wie in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe buurt wenst te wonen en tegelijkertijd gebruik wil maken van de vele recreatiemogelijkheden in de omgeving én alle voorzieningen die het centrum van Amsterdam te bieden heeft.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Lelylaan is op loopafstand en binnen 15 minuten ben je met de auto op Schiphol.

PARKEREN
Je kunt een kleine auto (Smart formaat) parkeren in je eigen garage. Daarnaast is er nog een gratis parkeerplaats vóór de woning.

ONDERHOUD
- 2010: Platte daken vernieuwd;
- 2015: Badkamer vernieuwd.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2047. Er kan nog een aanvraag worden gedaan voor het eeuwigdurend afkopen of vastklikken van de canon.

AFMETINGEN CONFORM DE NEN2580
- Begane grond: 47,9 m2 woonoppervlak;
- 1ste verdieping: 52,8 M2 woonoppervlak;
- 2de verdieping: 54,4 M2 woonoppervlak;
- Tuin: 7.35 diep x 5.16 breed.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1998;
- Mogelijkheid om circa 35 m2 op te toppen, zoals diverse buren hebben gedaan. In dat geval zou je maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers kunnen realiseren;
- Bestemming: Woning;
- HR CV ketel uit 2012;
- Geen loden leidingen aanwezig;
- Ramen zijn voorzien van dubbel glas;
- Energielabel is aangevraagd;
- Zeer geschikt voor een (groot) gezin of een combinatie van woning met praktijkruimte beneden;
- Er kan een werkruimte worden gecreëerd op zowel de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping als een derde verdieping (indien je er een verdieping op bouwt);
- Levering in overleg, kan snel.

INTERESSE
Ben je op zoek naar een woning die je kunt uitbouwen tot bijna 200 m2 op een prachtige locatie in Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op.

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

*** English description***

VERY SPACIOUS SINGLE-FAMILY HOUSE (155.1 M2) WITH THREE BEDROOMS, OPEN KITCHEN, SAUNA, BALCONY (5.3 M2), A GARDEN ON THE WATER, INDOOR GARAGE (10.2 M2), PARKING IN FRONT OF THE DOOR AND POSSIBILITY TO BUILD A ONE THIRD FLOOR TO BE PLACED ON APPROX 35 M2. LOCATED IN A QUIET COURT IN THE CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD OF OOSTOEVER EILAND, NEAR THE SLOTERPLAS, THE INTERNATIONAL AND THE JAPANESE SCHOOL.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance with letterbox. The hall gives access to the toilet, the room where the sauna and shower are located and the kitchen.

The spacious kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove, microwave, oven and large refrigerator. There is also a spacious pantry. The French doors give access to the beautiful garden, where you can barbecue with the whole family, drink a delicious cup of coffee by the water and even moor a boat. It doesn't get much nicer.

First floor:
An internal staircase gives access to the first floor, where the spacious living room and balcony are located. At the front is the living area and at the rear the TV room, which could easily be converted into a bedroom (the 4th in total) or an office.

Second floor:
Via an internal staircase you arrive at the second floor, where the bathroom and three bedrooms are located.
The master bedroom is located at the front and is very spacious. The windows from the ceiling to the floor give a lot of light and there is more than enough space for a wardrobe.

The spacious bathroom was renovated in 2015 and equipped with a shower, bath, toilet and sink.
On the landing there is a large built-in cupboard, which contains the washing machine, dryer, mechanical ventilation and central heating boiler. Nicely concealed and there is enough space left for other things.
At the rear are the 2nd and third bedrooms, 1 of which is currently used as an office space.

Garden:
The beautifully landscaped garden is located on the East. Here you can enjoy the morning sun until about 4 o'clock in the afternoon (in summer).

Balcony:
The balcony is located on the west, so here you have the sun from noon until sunset and you can watch the children play in the playground, which is located in front of the house.

LOCATION
The house is located in a quiet courtyard in the child-friendly district of Oostoever Eiland in a fantastic location in the middle of greenery within walking distance of the Sloterplas, Postjesweg metro station and Lelylaan station. The location is ideal for those who want to live in a quiet, child-friendly and car-free neighborhood and at the same time want to make use of the many recreational opportunities in the area and all the amenities that the center of Amsterdam has to offer.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible. Lelylaan station is within walking distance and you can reach Schiphol within 15 minutes by car.

PARKING
You can park a small car (Smart size) in your own garage. There is also a free parking space in front of the house.

MAINTENANCE
- 2010: Flat roofs renewed;
- 2015: Bathroom renewed.

PROPERTY SITUATION
The property is located on the grounds of the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off up to and including 2047. An application can still be made for the perpetual surrender or click of the canon.

DIMENSIONS IN ACCORDANCE WITH NEN2580
- Ground floor: 47.9 m2 of living space;
- 1st floor: 52.8 M2 living space;
- 2nd floor: 54.4 M2 living space;
- Garden: 7.35 deep x 5.16 wide.

PARTICULARITIES
- Year of construction 1998;
- Possibility to top up approximately 35 m2, as several neighbors have done. In that case you could realize no less than 6 bedrooms and 2 bathrooms;
- Destination: Home;
- HR boiler from 2012;
- No lead pipes present;
- Windows are equipped with double glazing;
- Energy label has been requested;
- Very suitable for a (large) family or a combination of home with practice space downstairs;
- A workspace can be created on the ground floor, first floor, second floor and a third floor (if you build a floor on top of it);
- Delivery in consultation, can be done quickly.

INTERESTED?
Are you looking for a house that you can expand to almost 200 m2 in a beautiful location in Amsterdam? Then contact us quickly.

This information has been compiled by RKZ Makelaars with the necessary care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the measurements given cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to carry out or have his own NEN 2580 measurement carried out.

Kenmerken