Beschrijving
Jacob Obrechtstraat 29-2, 1071 KG Amsterdam
UNIEK EN KARAKTERISTIEK DUBBEL BOVENHUIS (195 M2), VOORZIEN VAN 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, HOGE PLAFONDS (3M), HOUTKACHEL, EEN BALKON ÉN EEN RIANT DAKTERRAS (31 M2), GELEGEN OP DE TWEEDE, DERDE EN VIERDE VERDIEPING VAN EEN STATIG HOEKPAND IN EEN BREDE EN GROENE STRAAT IN HET GELIEFDE OUD ZUID, OP EIGEN GROND!
DE WONING
Woon- en eetkamer:
Deze ruimte is echt werkelijk uniek te noemen door de vele ramen, hoge plafonds (3.15m), ensuite deuren, design radiatoren, houtkachel en originele details. Er is méér dan genoeg ruimte voor een grote bank en eettafel, waar je met het hele gezin of al je vrienden kunt verblijven.
Keuken:
De handgemaakte luxe keuken (JP Walker) is halfopen en voorzien van een stenen aanrechtblad, vrijstaande crèmekleurige koel-vries combinatie (Smeg) en diverse inbouwapparatuur uit 2015 zoals: een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), Quooker (Floww), vaatwasser (Bosch) en afzuigkap.
Slapen en werken
Deze woning beschikt over 5 (slaap)kamers. De eerste kamers is gesitueerd op de 2de verdieping en is momenteel in gebruik als werkkamer. Dit is een fijne, lichte en rustige plek om thuis te werken. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als slaapkamer.
Op de 3de verdieping bevinden zich de overige 4 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich 1 van de 2 master bedrooms. Deze kamer beschikt over inbouwkasten, een hoog plafond (2.83m) en een groot raam.
Naast deze kamer bevindt zich een kleine slaapkamer, welke beschikt over een eigen douche. Ideaal voor bijvoorbeeld een au pair óf voor je gasten.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede master bedroom. Deze kamer is zeer ruim te noemen en heeft een fantastisch uitzicht over de straat en de Obrechtkerk. Links naast deze kamer bevindt zich de 4de (5de) slaapkamer. Dit is een ideale kinderkamer of inloopkast, voorzien van een raam en een inbouwkast. Het is ook mogelijk om de muur tussen deze kamer eruit te halen.
Badkamers
Op de 3de verdieping bevinden zich de badkamers. De grote badkamer is voorzien van dubbele wastafels met spiegels en een inloopdouche. De wand is gemaakt van Beton Cire. De tweede badkamer bevindt zich in de 3de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Dakhuis en dakterras
Het dakterras met dakhuisje is met vergunning aangelegd in 2019.
Een vaste trap naar de vierde verdieping brengt u naar het ruime dakterras met dakhuisje. Het terras biedt een schitterend uitzicht. Het dakterras is voorzien van een buitenkraan en elektrapunten en in het dakhuisje zelf is er ruimte voor het neerzetten van een koelkast. Ideaal zodat je niet steeds naar beneden hoeft te lopen voor een drankje.
LOCATIE
Het appartement heeft een centrale ligging in het mooie Oud-Zuid. Op loopafstand van de populaire winkelstraten PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met mooie kledingwinkels, koffiezaakjes en goede restaurants. Het Concertgebouw, Stedelijk museum, Van Gogh museum en natuurlijk het Rijksmuseum binnen handbereik voor de cultuurliefhebbers en voor recreatie is er het prachtige Vondelpark.
Elke zaterdag is er op het plein (de kruising van Johannes Verhulsstraat en Jacob Obrechtstraat) een buurtmarkt met mooie, verse en zoveel mogelijk biologische producten. Deze markt wordt georganiseerd door en voor de buurt. Als nieuwe eigenaar van deze woning kun je hier niet alleen heerlijke verse producten kopen, maar je kunt ook meehelpen bij de groentekraam en zo je buurtgenoten leren kennen. Hoe leuk is dat?
Kortom, een toplocatie op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De snelweg Ring A10 is makkelijk te bereiken. De Zuidas en station Zuid is op de fiets te bereiken en Schiphol is slechts 15 autominuten rijden.
Er is voldoende parkeergelegenheid en er is een korte wachttijd voor een vergunning.
VERENIGING VAN EIGENAREN
+ VvE bestaande uit 3 leden;
+ Actieve en gezonde VvE;
+ Het pand is gesplitst in 2003;
+ Reservefonds, opstalverzekering en Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
+ Maandelijkse bijdrage €239,-.
DUURZAAMHEID
+ Energielabel E (Dit kan aanzienlijk worden verbeterd na het vervangen van enkele kozijnen en het plaatsen van dubbel glas);
+ Het verwachte verbruik is 1682 kWh normaal, 1211 kWh dal en 2772 m3;
+ Termijnbedrag 2023: €390,- per maand;
+ Cv-Ketel uit 2020 (Remeha):
ONDERHOUD
+ 2023: Schilderwerk trappenhuis;
+ 2023: Er is een offerte opgevraagd bij een uitstekende aannemer voor het vervangen van het enkele glas en een aantal kozijnen. De woning wordt aangeboden in de huidige staat, maar het is óók mogelijk dat de verkoper deze kosten betaalt en de werkzaamheden laat uitvoeren. In dat geval worden deze kosten opgeteld bij de vraagprijs;
+ 2019: Het dakterras met dakhuisje is aangelegd mét vergunning;
+ 2019: Alle houten kozijnen zijn geschilderd;
+ 2014: De gehele woning is grondig gerenoveerd met behoud van diverse originele elementen;
KENMERKEN
+ Woonoppervlakte: 195 m² (NEN-rapport aanwezig);
+ Bouwjaar: circa 1903;
+ Gelegen op eigen grond, dus géen erfpacht;
+ Uitstekend onderhouden;
+ Hoge plafonds;
+ Klassieke uitstraling;
+ Originele en-suite deuren;
+ Ruim dakterras met dakhuisje met fantastisch uitzicht;
+ 5 slaapkamers, dus ideaal voor een groot gezin;
+ 2 badkamers en 2 toiletten;
+ Op loopafstand van het Vondelpark, musea en diverse winkels;
+ Op loopafstand van vele leuke restaurants en terrassen;
+ Op 5 minuten fietsen van de Britisch School;
+ Ouderdom- en niet zelfbewoning clausule van toepassing;
+ Keuze notaris;
+ Levering kan snel:
VOORWAARDEN BIJ VERHUUR:
+ Huurprijs: € 5.600,- per maand;
+ Waarborgsom: ter grootte van 2 maanden huur;
+ De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv, internet, schoonmaak en Gemeentelijke belastingen;
+ Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden;
+ Per direct beschikbaar voor een periode van maximaal 2 jaar (model B contract).
+ Woningdelers zijn niet toegestaan.
INTERESSE?
U bent van harte welkom. De verkopende makelaar geeft u graag een rondleiding in deze fantastische woning. Dit is eventueel ook mogelijk buiten kantooruren.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.
