Beschrijving
Knokkestraat 53, 1066 WK Amsterdam
UITGEBOUWDE EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING (140 M2) MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET BAD, TUIN (45 M2) MET BERGING EN DE MOGELIJKHEID OM EEN EXTRA SLAAPKAMER TE CREEREN, GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE EN GROENE OMGEVING IN NIEUW SLOTEN.
*** See English description below ***
INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met ruimte voor jassen, meterkast, toilet, vast trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
Tuin + Berging:
De achtertuin is gelegen op het oosten. Hier kun je in de ochtend een kopje koffiedrinken in het zonnetje.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het toilet, de eerste slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer die voorzien is van een ligbad.
Tweede verdieping (zolder):
Via de trap kom je aan op de tweede verdieping. De ruimte aan de voorzijde wordt nu gebruikt als gym en geeft toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde. Hier hangt de cv-ketel en de mechanische ventilatie
LOCATIE
De woning is gelegen in kindvriendelijke buurt, op een rustige locatie in Nieuw Sloten met veel groen. In de buurt vind je verschillende faciliteiten zoals het winkelcentrum bij Belgiëplein waar zich meerdere supermarkten bevinden. Verder bevindt zich op fietsafstand het Sportpark Sloten, het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer waar je heerlijk in de zomer met een bootje kan gaan varen.
BEREIKBAARHEID
Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo is er een goede verbinding naar de A4 wat zich op een paar minuten van de woning bevindt. Verder vind je op 2 minuten loopafstand de tramhalte (Tram 2), waarmee je rechtstreeks naar Centraal Station kunt rijden.
PARKEREN
Gratis parkeren voor de deur.
ONDERHOUD
+ De keuken en badkamer zijn gedateerd;
+ De badkamer moet echt vervangen worden;
+ De zolder dient geïsoleerd en netter afgetimmerd te worden;
+ Het kozijn/ paneel aan de voorzijde op de tweede verdieping dient vervangen te worden.
+ Het bitumen (de vloerbedekking) van het balkon dient vervangen te worden.
EIGENDOM
De woning is gelegen op de grond van de Gemeente Amsterdam.
Er is sprake van voortdurende erfpacht. Deze is afgekocht tot 31 augustus 2044.
Er is een aanvraag gedaan voor overstappen naar Eeuwigdurende erfpacht. Eeuwigdurend afkopen kost €18.580 en als je de canon vastklikt dan wordt de jaarlijkse canon €932,53 vanaf 1 september 2044.
BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A, dus goed voor het milieu en je portemonnee;
+ Bouwjaar 1996, betonbouw;
+ De woning is 140 m² groot conform de NEN-2580 (meetrapport aanwezig);
+ Tuin circa 45 m2 gelegen op het oosten met berging en achterom;
+ Balkon 8 m2;
+ Vloerverwarming in de woonkamer (is niet aangesloten);
+ Cv-ketel uit 2012 (10 jaar oud);
+ Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbelglas;
+ WOZ-waarde (peildatum 2021) €542.000;
+ Opkoopbescherming is niet van toepassing, dus de woning kan gekocht worden als belegging;
+ Ideale woning om te kopen voor studerende kinderen. Er kan een vergunning voor verkamering worden aangevraagd. De lege kosten zijn € 567,80;
+ Notaris naar keuze koper, binnen de ring van Amsterdam;
+ Oplevering kan snel;
INTERESSE?
Heb jij interesse in deze ruime eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nieuw Sloten? Wij nodigen je hierbij graag uit voor een bezichtiging. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Rosalie Kneijber Zuidema.
BIEDEN?
De prijs is een bieden vanaf prijs, dus het heeft geen zin om een bod te doen onder de vraagprijs.
---------------
Knokkestraat 53, 1066 WK Amsterdam
PARENTS OF STUDENTS AND INVESTORS BEWARE! THIS HOUSE IS NOT SUBJECT TO PURCHASE PROTECTION!
EXTENDED AND ENERGY EFFICIENT FAMILY HOUSE (140 M2) WITH 3 BEDROOMS, BATHROOM WITH BATH, GARDEN (45 M2) WITH STORAGE ROOM AND THE POSSIBILITY TO CREATE AN EXTRA BEDROOM, LOCATED IN A QUIET, CHILD FRIENDLY AND GREEN AREA IN NEW DITCHES.
LAYOUT:
First floor:
Entrance hall with space for coats, meter cupboard, toilet, staircase and access to the spacious living room. This room has floor heating and gives access to the garden through double doors.
Garden + Storage:
The backyard is located on the east. Here you can have a cup of coffee in the morning in the sun.
Second floor:
Through the stairs you reach the second floor. The landing gives access to the toilet, the first bedroom at the front and the second bedroom at the rear. Furthermore, at the front of the house you will find the bathroom with bathtub.
Second floor (attic):
Through the stairs you arrive at the second floor. The room at the front is now used as a gym and gives access to the balcony, located at the front. Here hangs the central heating boiler and mechanical ventilation.
LOCATION
The house is located in child-friendly neighborhood, in a quiet location in Nieuw Sloten with lots of greenery. Nearby you will find various facilities such as the shopping center at Belgiëplein where there are several supermarkets. Furthermore, within cycling distance you will find the Sportpark Sloten, the Amsterdam Forest and the Nieuwe Meer where you can go boating in the summer.
ACCESSIBILITY
Various roads are easily accessible. There is a good connection to the A4 which is located a few minutes from the house. Furthermore you will find at 2 minutes walking distance the streetcar stop (Tram 2), which takes you directly to Central Station.
PARKING
Free parking in front of the door.
MAINTENANCE
+ The kitchen and bathroom are dated;
+ The bathroom really needs to be replaced;
+ The attic needs to be insulated and more neatly finished;
+ The window frame/panel on the front of the second floor needs to be replaced.
+ The bitumen (the flooring) of the balcony needs to be replaced.
PROPERTY
The property is located on the land of the Municipality of Amsterdam.
There is a continuous ground lease. This is redeemed until August 31, 2044.
There is no application for transfer to perpetual leasehold.
PARTICULARS
+ Energy label A, so good for the environment and your wallet;
+ Construction year 1996, concrete construction;
+ The house is 140 sqm according to NEN-2580 (measurement report available);
+ Garden about 45 m2 located on the east with shed and back;
+ Balcony 8 m2;
+ Floor heating in living room;
+ Boiler from 2012 (10 years old);
+ Equipped with plastic and wooden frames with double glazing;
+ WOZ-value (reference date 2021) €542.000;
+ Purchase protection is not applicable, so the house can be bought as an investment;
+ Ideal house to buy for studying children. A permit for cramming can be applied for. The empty costs are € 567.80;
+ Notary of choice of the buyer, within the ring of Amsterdam;
+ Completion can be quick;
INTEREST?
Are you interested in this spacious family home in a quiet and child friendly neighborhood in Nieuw Sloten? We hereby invite you for a viewing. For specific questions you can contact selling broker: Rosalie Kneijber Zuidema.
