Onder bod: Lekstraat 94HS, 1079 EV Amsterdam

€ 895.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Omschrijving

Lekstraat 94, 1079 EV Amsterdam

ROYAAL BENEDENHUIS (132,3 M2) MET UITBOUW, GROTE TUIN MET TUINHUIS (76,8 M2), 2 RUIME SLAAPKAMERS (3DE OF 4DE OPTIONEEL), MODERNE BADKAMER EN OPEN KEUKEN. GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE RIVIERENBUURT (ZUID).

INDELING
Eigen entree met brievenbus. Chique tocht portaal, voorzien van marmer met toegang tot de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2015) welke is voorzien van dubbele wastafel, bad en separate inloopdouche. Het toilet met fontein is separaat en via de hal toegankelijk.

De master bedroom is ruim en geeft toegang tot de inloopkast en de uitbouw aan de achterzijde van de woning.
De royale doorzon woonkamer is voorzien van een hoog plafond en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de serre.

In 2015 is de woning gerenoveerd, uitgebouwd en is er een lichte en goed geïsoleerde serre geplaatst met 4 openslaande deuren naar de tuin. Hier kunt u vanaf vroeg in de middag tot in de avond van de zon genieten. Deze ruimte biedt plaats voor de 3de en eventueel een 4de slaapkamer.

De luxe open keuken (2015) grenst aan de tuin en is voorzien van een betonnen aanrechtblad, oven, vaatwasser, 4 pits gaskookstel, afzuigkap, grote koelkast, separate vriezer en voldoende opbergruimte.

Tuin met tuinhuis
De tuin in aangelegd in 2015, gelegen op het Noordwesten, en is goed onderhouden. Hier kunt u in alle rust genieten van een goed glas wijn of boek of barbecueën met familie of vrienden. Licht en ruimtelijk tuinhuis; geïsoleerd, voorzien van elektra.

In de woning ligt een eikenhouten vloer (2015) en is goed onderhouden. De muren zijn glad gestuukt en wit van kleur. In de serre ligt een moderne gietvloer en er hangen inbouwspots. Kortom, je kunt er zo in!

LIGGING
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt.
Centraal gelegen tussen de gezellige Maasstraat en de Rijnstraat met traiteurs en winkels zoals bakker, slagerij, groenteboer, Albert Heijn, hippe koffiebarretjes en vele goede restaurants.
Voor sportievelingen zijn de Amstel en het Martin Luther Kingpark om de hoek, waar in de zomermaanden ook verschillende activiteiten zijn, zoals De Parade. Talloze goede basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de buurt.

BEREIKBAARHEID en PARKEREN
- In 15 minuten bij luchthaven Schiphol;
- Binnen 5 minuten op de uitvalswegen A2 en A10;
- Uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden zoals tram, bus en trein (Amstel Station, Station RAI en Station Zuid);
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Parkeren via vergunningstelsel, momenteel geen wachttijd (Zuid 4.2 Rivierenbuurt).

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve en financieel gezonde Vereniging;
- Vereniging van Eigenaars gebouw Lekstraat 94-96, 4 leden met allen 1 stem;
- Kasdastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie V nummer 11251-A-1;- Gespitst in 2006, (80/361) onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
- Gemeentelijke erfpachtcanon € 807,12 per jaar tot 2050 (fiscaal aftrekbaar);
- Voortdurend recht van erfpacht, AB 1994;
- Professioneel beheerd door: Ter Linden en Heijer VvE Beheer BV;
- In 2019 staat o.a. het volgende onderhoud gepland: het buitenschilderwerk aan de straatzijde, herstel van de schoorstenen, vervangen van het lood van de dakgoot;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) 2019- 2028 aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 110,99 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen 132,3 m2 (conform NEN 2580);
- Gebouwd in 1932;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Vrij uitzicht over het groene Miep Giesplantsoen;
- Karakteristieke gelijkvloers jaren'30 woning met tuin;
- Optioneel om een derde en vierde slaapkamer te creëren;
- Combiketel Remeha CW 5, HR uit 2015;
- Voorzijde enkel glas en achterzijde dubbel glas;
- Oplevering in overleg.

TE HUUR
- Tevens te huur voor €3.200 per maand exclusief;
- 2 maanden borg;
- Huurovereenkomst voor 2 jaar/ bepaalde tijd (model B);
- De woning kan zowel gestoffeerd als gemeubileerd worden opgeleverd.

INTERESSE
Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement op een rustige locatie in een levendige buurt? Wij laten deze woning graag aan u zien. Bezichtigen na kantooruren of in het weekend is geen enkel probleem.
U kunt een afspraak maken met de verkopende makelaar Rosalie Zuidema op 020- 260 0151 of 06-410 18 520. Op onze website kunt u de virtuele tour van deze woning bekijken.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00027
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Servicekosten € 110,99
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 februari 2019
Laatste wijziging Maandag 18 maart 2019
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1932
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 132,3 m²
Inhoud 488 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken