Mercatorstraat 91-1, 1056 RA Amsterdam

Mercatorstraat 91-1, 1056 RA Amsterdam

***See English description below***

LEKKER RUIMTELIJK EN GOED ONDERHOUDEN 3 KAMER APPARTEMENT (56,3 m2) INCLUSIEF BALKON EN SEPARATE BERGING. GEZELLIGE WOONKAMER MET FRAAI UITZICHT OP ERASMUSPARK EN VEEL LICHTINVAL DANKZIJ BREDE RAMEN, 2 FIJNE SLAAPKAMERS, RUIME KEUKEN EN BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE EN TOILET. GELEGEN OP EERSTE VERDIEPING VAN AUTHENTIEK PAND IN HET POPULAIRE AMSTERDAM WEST – OP STEENWORPAFSTAND VAN ERASMUSPARK & REMBRANDTPARK, DE BAARSJES EN MERCATORPLEIN. ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 31-03-2057 (!)

INDELING
De gezamenlijke ingang met intercom verleent toegang tot het nette trappenhuis, dat in 2021 is voorzien van nieuwe trapbekleding, lampen en elektra vervangen. Je loopt één trap op naar de eerste verdieping met overloop, waar de eigen entree van de woning zich bevindt.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst in dit praktisch ingedeelde appartement stap je direct in de centrale hal met garderobe, die in verbinding staat met alle vertrekken van de woning. Het gehele appartement is gelegd met een karakteristieke vloer van donker hardhout met een warme, sfeervolle uitstraling.

Aan de voorzijde van het pand is de woonkamer gesitueerd, waar je dankzij brede openslaande (kiep)ramen geniet van prettig natuurlijk lichtinval en een rustgevend uitzicht op het groene Erasmuspark. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een familie sofa met bijpassende salontafel, (boeken)kasten en een eettafel met stoelen naar eigen indeling.

Slapen
De eerste slaapkamer is tevens aan de voorzijde van het pand gesitueerd. Vanuit het openslaande (kiep)raam geniet je vanuit deze slaapkamer wederom van fraai uitzicht op het groene Erasmuspark. Dankzij comfortabel lichtinval is er sprake van een hoog slaapcomfort en naast een tweepersoonsbed is er nog voldoende ruimte voor een eventuele kledingkast en schappen aan de wand. Uiteraard kan deze slaapkamer ook ideaal gebruikt worden als babykamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Als je via de centraal gelegen hal vervolgens richting de achterzijde van de woning loopt, tref je de tweede slaapkamer, die zich perfect dient als master bedroom. Ook deze slaapkamer is heerlijk groot en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en decoratie naar eigen indeling; om er je eigen tempel van te maken. Dankzij twee dubbele openslaande kiepramen geniet je ook hier van prettig natuurlijk lichtinval en regelbare ventilatie naar wens.

Keuken
De ruime keuken, waar je naar hartenlust kunt kokkerellen, is tevens gelegen aan de achterzijde van het pand en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine (Siemens), hetelucht-grill oven en daarnaast ook nog een grote koelkast met losse vriezer. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een bijpassende hout-look. De kastjes en laden zijn afgewerkt in een zachte wit-crème kleur en zorgen voor veel opbergruimte in de keuken. Verder is er een messenmagneet aan de wand bevestigd en tevens zijn er extra RVS schappen aanwezig, om keukengerei praktisch op te bergen. Vanuit de keuken heb je de luxe om via een openslaande deur direct op het balkon te kunnen stappen, met uitzicht op de achtertuinen van de buren.

Badkamer
Vanuit de centrale hal tussen de voor- en achterzijde van het appartement is de badkamer bereikbaar, die slim gepositioneerd is tussen beide slaapkamers in. De badkamer is efficient ingedeeld en voorzien van inloopdouche, kraan met wastafelmeubel en toilet. Het geheel is afgewerkt met grote donkergrijze vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie. Inbouwspots met dimmers zorgen voor een fijne, regelbare verlichting.

Berging
Op de bovenste verdieping van het pand is de separate berging te vinden, die op slot kan en uitsluitend behoort tot deze woning.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de prachtige Mercatorstraat met tal van leuke winkels en horecagelegenheden in de buurt, zoals bijvoorbeeld IJscuypje, Cafe Zurich, Cafe Cook, Bier Tuin West, Bar Baarsch en sindskort PONG bij het Mercatorbad. Voor dagelijkse boodschappen kun je goed terecht bij één van de vele supermarkten om de hoek, zoals o.a. Albert Heijn, Dirk en Vomar. Nabijgelegen zijn het Mercatorplein en Bos- en Lommerplein. Tevens zijn scholen, kinderopvang, zwembaden, wellness centers, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Met de fiets ben je binnen no-time in het bruisende centrum van Amsterdam, De Jordaan, Leidse- en Museumplein en het Vondelpark. Voor wie even wil ontsnappen aan de stad bieden ook het Erasmuspark en Rembrandtpark een ideale uitkomst. In het park kun je heerlijk ontspannen aan het water of bijvoorbeeld op het terras van de Terrasmus. Kortom; alles wat het woongenot ten goede komt vind je hier!

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is er een uitstekende verbinding, met zowel bus- als tramhaltes om de hoek en station Amsterdam Sloterdijk in de nabije omgeving. Via de Jan van Galenstraat is de ringweg A10 goed bereikbaar en zodoende ben je binnen zo’n 15 minuten bijvoorbeeld bij luchthaven Schiphol. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning of met betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden. Uw vergunninggebied is West 3.1. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunninggebied. (Bron: website Gemeente Amsterdam d.d. september 2022).

EIGENDOM
De erfpacht is afgekocht t/m 31-03-2057, dus tot die tijd betaal je géén erfpacht (!)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 17 appartementen, 6 bergingen & 3 bedrijfsruimtes;
- Professioneel beheer door Pro VvE Beheer;
- Servicekosten bedragen € 182,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Reservefonds € 40.891,- (peildatum 11-07-2022).

ONDERHOUD
- 2022: Schilderwerk voor- en achterzijde pand uitgevoerd;
- 2022: Gevels gereinigd;
- 2021: Trappenhuis onderhouden (vloer, lampen en elektra);
- 2021: Onderhoud dak uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 56,3 m2, conform NEN2580;
- Eigen balkon achterzijde en separate berging;
- Gezellige woonkamer met uitzicht op Erasmuspark;
- Karakteristieke vloer van donker hardhout;
- Praktische indeling inclusief 2 slaapkamers;
- Fijne ruime keuken met toegang tot balkon;
- Badkamer met inloopdouche en toilet;
- ERFPACHT AFGEKOCHT T/M 31-03-2057;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering kan snel (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.

INTERESSE
Ben jij op zoek naar een fantastisch 3 kamer appartement met uitzicht op Eramuspark, inclusief separate berging én balkon? Neem dan snel contact met ons op!

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

*** English description ***

Mercatorstraat 91-1, 1056 RA Amsterdam

LOVELY SPACIOUS AND WELL MAINTAINED 3 ROOM APARTMENT (56.3 m2) INCLUDING BALCONY AND SEPARATE STORAGE. COZY LIVING ROOM WITH BEAUTIFUL VIEW OF ERASMUS PARK AND LOTS OF LIGHT INCIDENCE THROUGH MULTIPLE WINDOWS, 2 COMFORTABLE BEDROOMS, SPACIOUS KITCHEN AND BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER AND TOILET. LOCATED ON THE FIRST FLOOR OF AN AUTHENTIC BUILDING IN THE POPULAR AMSTERDAM WEST – NEARBY ERASMUS PARK & REMBRANDT PARK, THE DISTRICT OF ‘DE BAARSJES’ AND MERCATORPLEIN SQUARE. GROUND LEASE BOUGHT OFF UNTIL 31 MARCH 2057 (!)

LAYOUT
The joint entrance with intercom provides access to the neatly renovated stairwell, which is fitted with new stair coverings, replaced lamps and electricity in 2021. You walk up one flight of stairs to the first floor with landing, where the private entrance of the house is located.

First floor
Upon entering this practically arranged apartment, you step into the central hall with cloakroom, which is connected to all rooms of the house. The entire apartment has been laid with a characteristic, dark hardwood floor with a warm, attractive appearance.

The living room is located at the front of the building, where you can enjoy pleasant natural light and a relaxing view of the green Erasmuspark thanks to wide (tilting) windows. The living room is spacious and offers enough space for, for example, a family sofa with matching coffee table, (book) cabinets and a dining table with chairs according to your own layout.

Bedrooms
The first bedroom is also located at the front of the building. From the (tilting) window, you can once again enjoy a beautiful view of the green Erasmuspark from this bedroom. Thanks to comfortable light, there is a high level of sleeping comfort and in addition to a double bed, there is enough space for a wardrobe and shelves on the wall. Of course, this room is also ideal as a baby room, home workplace or hobby room.

If you then walk towards the rear of the house via the centrally located hall, you will find the second bedroom, which serves perfectly as a master bedroom. This bedroom is also wonderfully large and offers more than enough space for a double bed, wardrobes, and decoration according to your own taste. Thanks to two double opening windows, you can also enjoy pleasant natural light and adjustable ventilation as desired.

Kitchen
The spacious kitchen, where you can cook to your heart's desire, is also located at the rear of the building and equipped with built-in appliances: 5-burner gas stove including wok burner, extractor hood, dishwasher (Siemens), hot air/ grill oven and also a large refrigerator with separate freezer. The countertop has a matching wooden look. The cabinets and drawers are finished in a soft white-cream color and provide plenty of storage space in the kitchen. There is also a knife magnet attached to the wall and there are also extra stainless-steel shelves available for practical storage of kitchen utensils. From the kitchen you have the luxury of being able to step directly onto the balcony through a patio door, also overlooking the backyards of the neighbors.

Bathroom
The bathroom is accessible from the central hall between the front and rear of the apartment, which is cleverly positioned between the two bedrooms. The bathroom is efficiently laid out and equipped with a walk-in shower, tap with washbasin and toilet. As a finishing touch, large dark gray floor tiles and white wall tiles ensure a hygienic situation. Recessed spots with dimmers provide pleasant, adjustable lighting.

Storage
The separate storage room can be found on the top floor of the building, which can be locked and belongs exclusively to this house.

LOCATION
The apartment is located on the beautiful Mercatorstraat with many nice shops and restaurants nearby, such as IJscuypje, Cafe Zurich, Cafe Cook, Bier Tuin West, Bar Baarsch and recently also PONG at the Mercatorbad. For daily shopping you can go to one of the many supermarkets around the corner, such as Albert Heijn, Dirk and Vomar. Nearby are the Mercatorplein and Bos- en Lommerplein. Schools, childcare, swimming pools, wellness centers, sports and cultural activities are also in the vicinity. By bicycle you reach the bustling center of Amsterdam, De Jordaan, Leidse- and Museumplein and the Vondelpark in no-time. For those who want to escape the city for a while, the Erasmus Park and Rembrandt Park also offer an ideal solution. In the park you can relax by the water or on the terrace of e.g. De Terrasmus. In short; everything that benefits living pleasure will be found here!

ACCESSIBILITY
There is an excellent connection by public transport, with both bus and tram stops around the corner and station Amsterdam Sloterdijk closeby. The ring road A10 is easily accessible via the Jan van Galenstraat, so you can reach Schiphol Airport within about 15 minutes. Parking is possible in front of the house by means of a parking permit or with paid parking. A parking permit for residents costs € 142.20 per 6 months. Your permit area is West 3.1. There is currently no waiting list for your permit area. (Source: website Municipality of Amsterdam dated September 2022).

PROPERTY
The ground lease has been bought off until 31-03-2057, so until then NO ground lease will be charged (!)

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Consisting of 17 apartments, 6 storage rooms & 3 commercial spaces;
- Professional management by Pro VvE Beheer;
- Service costs are € 182.- per month;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Reserve fund € 40,891.- (reference date 11-07-2022).

MAINTENANCE
- 2022: Front and rear of the building painted;
- 2022: Facades cleaned;
- 2021: Stairwell maintained (floor, lamps and electricity);
- 2021: Roof maintenance done.

PARTICULARITIES
- Year of construction 1927;
- Energy label D;
- Living area of 56.3 m2, in accordance with NEN2580;
- Own balcony rear side and separate storage room;
- Cozy living room with a view of Erasmus Park;
- Characteristic floor of dark hardwood;
- Practical layout including 2 bedrooms;
- Spacious kitchen with access to balcony;
- Bathroom with walk-in shower and toilet;
- GROUND LEASE BOUGHT OFF UNTIL 31 March 2057;
- Notary of the buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery can be done quickly (in consultation);
- Reservation of seller's award.

INTERESTED
Are you looking for a fantastic 3-room apartment with a view of Erasmus Park, including a separate storage room and balcony? Then contact us quickly!

This information has been compiled by RKZ Makelaars with due care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out.