Nieuw in verkoop

Te koop: Overtoom 425-1, 1054 JR Amsterdam

€ 400.000,- k.k. € 6.896,55/m2

Beschrijving

Overtoom 425-1, 1054 JR te Amsterdam

FANTASTISCH 2 KAMER APPARTEMENT (58 M2) MET EEN 1 SLAAPKAMER, MAAR DE MOGELIJKHEID OM EEN TWEEDE GROTE SLAAPKAMER TE CREËREN, HOOG PLAFOND, LUXE KEUKEN EN DAKTERRAS (18 M2), OP STEENWORP AFSTAND VAN HET VONDELPARK IN HET POPULAIRE STADSDEEL (G)OUD-WEST, GELEGEN OP EIGEN GROND!

LET OP!!!
Om een goed beeld te geven wat de potentie is van deze woning zijn er drie render (plaatjes) gemaakt, 1 van de keuken, 1 van de grote slaapkamer en 1 van de kleine slaapkamer. Dit zijn voorbeelden hoe het zou kunnen worden, maar niet de werkelijke situatie. Er zijn ook twee plattegronden bijgevoegd. De eerste is de werkelijke situatie en de tweede is een voorbeeld.

*** SEE ENGLISH DESCRIPTION BELOW***

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijk entree en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis begeeft u zich naar het appartement dat zich op de eerste verdieping bevindt.

De hal geeft toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer wordt gebruikt als woonkamer en beschikt over drie grote (draai-kiep) ramen met dubbele beglazing en originele glas in lood ramen aan de bovenzijde.

De achterkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer en hier bevindt zich ook de luxe open keuken. Deze is voorzien alle denkbare inbouwapparatuur zoals: een grote koelkast, een stoomoven (Siemens), ingebouwd koffiezetapparaat, magnetron, 5 pits gasfornuis met wok brander, vaatwasser, afzuigkap en wastafel met quooker kraan. Daarnaast beschikt de hoogglans witte keuken over veel kastruimte en een groot werkblad. Het is mogelijk om de plek van de keuken een tweede slaapkamer te creëren en om de keuken te plaatsen, waar de eettafel zich nu bevind. De eettafel kan dan in de woonkamer worden geplaatst.

De deur in de keuken geeft toegang tot het heerlijke dakterras van 18 m2, waar je in alle rust kunt genieten van een glas wijn en/of goed boek. Aan de achterzijde van woning bevindt zich ook de slaapkamer. De moderne badkamer, welke is voorzien van een toilet, wastafel en luxe (regen) douche.

De afwerking in deze woning is zeer goed. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer, de muren zijn glad gestuukt en er hangen inbouwspotjes. Kortom, je kunt er zo in!

OMGEVING
De woning is gelegen in de zeer geliefde en levendige stadsdeel Oud- West, ook wel Goud West genoemd, vanwege het ruime aanbod van goede restaurants, hippe cafés en koffietentjes. Op loopafstand bevinden zich o.a. de Golden Brown Bar, Coffee Plaza, Panache , de razend populaire Foodhallen en niet te vergeten het Vondelpark!

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels op de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, de Overtoom (o.a. Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker en Kruidvat) of de Ten Kate markt.
Voor sport en ontspanning kan men terecht bij Sportschool David Lloyd, de Vondelgym of natuurlijk het Vondelpark.

BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich tussen twee haltes van Tramlijn 1 naar Centraal station en Lelylaan (met directe verbinding naar Schiphol). Met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud- Zuid, de PC Hooftstraat, het Leidseplein, de Jordaan of de Grachtengordel.
Binnen enkele minuten bent u met de auto op de ring A10 via de S106.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Bestaande uit een dubbel winkelpand en 4 bovenwoningen;
- 2/17 aandeel in het geheel;
- In 2010 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden (kosten €85.000);
- Gesplitst in 1993;
- De kozijnen aan de voorzijde moeten vervangen worden. Er is een offerte van de firma Biltz ad €59.000 voor het vervangen en schilderen van de kozijnen en het plaatsen van dubbel glas. Er zit niet voldoende in kas hiervoor, dus de bewoners gaan geld inleggen op basis van hun aandeel. De verkoper zal zijn aandeel vergoeden, zodat de koper niet opdraait voor deze kosten.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1880;
- Eigen grond, dus geen erfpacht!;
- Gebruiksoppervlakte wonen 58m2 (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Volledig gerenoveerd in 2012 (keuken, badkamer, vloer, muren);
- Energielabel D;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Glas in lood ramen;
- Plafond 2.78 meter hoog;
- Op steenworp afstand van het Vondelpark;
- Zeer geschikt voor verhuur of studerende kinderen + vriend/vriendin;
- Levering in overleg.

INTERESSE
Heeft u interesse? U bent van harte welkom om deze parel aan de Overtoom te komen bezichtigen. Maak een afspraak met de verkopende makelaar Rosalie Kneijber Zuidema. Wij werken volgens de richtlijnen van het RIVM, dus u kunt gerust komen kijken.

*** ENGLISH DESCRIPTION***

FANTASTIC 2 ROOM APARTMENT (58 M2) WITH ONE BEDROOM, BUT THE POSSIBILITY TO CREATE A SECOND BEDROOM, HIGH CEILINGS, LUXURIOUS KITCHEN AND ROOF TERRACE (18 M2), NEXT TO THE VONDELPARK IN THE POPULAR DISTRICT OUD-WEST.

LAYOUT
Ground floor:
Shared entrance and staircase.

First floor:
Through the staircase you go to the apartment which is located on the first floor.

The hall gives access to the bright and spacious living room, which consists of a front and back room. The front room is used as a living room and has three large (turn-tilt) windows with double glazing and original stained glass windows at the top.

The back room is currently used as a dining room and there is also a luxury open kitchen. Which is equipped with all imaginable appliances such as: a large refrigerator, a steam oven (Siemens), built-in coffee maker, microwave, 5 burner gas stove with wok burner, dishwasher, extractor and sink with quooker. In addition, the high gloss white kitchen has plenty of cupboard space and a large countertop.

The door in the kitchen gives access to the lovely terrace of 18 m2, where you can enjoy a glass of wine or good book in peace.
At the rear of the house you can also find the bedroom. The modern bathroom is equipped with a toilet, sink and luxury (rain) shower.

SURROUNDINGS
The property is located in the very popular and lively district Oud-West, also known as Goud (Gold) West, because of the wide range of good restaurants, trendy cafes and shops. Within walking distance are the Golden Brown Bar, Coffee Plaza, Panache, the extremely popular Foodhallen and last but not least the Vondelpark!

For daily shopping you can go to the many shops at the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat, the Overtoom (including Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker and Kruidvat) or the Ten Kate market. For sport and relaxation you can go to Sportschool David Lloyd, the Vondelgym or of course the Vondelpark.

ACCESSIBILITY
The property is located between two stops from Tram 1 to Central station and Lelylaan (with direct connection to Schiphol). Within a few minutes by bike you are in Old South, the PC hooftstraat, the Leidseplein, the Jordaan or the Grachtengordel.
Within minutes by car you reach the A10 ring road via the S106.

PARTICULARITIES
- Year of construction 1880;
- Own ground, no leasehold;
- The foundation has been renewed in 2010!!
- Usable surface area 58m2 (NEN-2580 report available);
- Completely renovated in 2012 (kitchen, bathroom, floor, walls);
- Energy label D;
- Wooden window frames with double glazing;
- Ceiling 2.78 meters high;
- a stone's throw from the Vondelpark.

INTERESTED
Are you interested? You are very welcome to visit this pearl at the Overtoom. Make an appointment with the selling agent Rosalie Kneijber Zuidema. Viewings during the weekends or after working hours are possible.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Servicekosten € 100,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 15 oktober 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 58 m²
Inhoud 150 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging Aan park
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken