Overtoom 466HA, 1054 JX Amsterdam

FANTASTISCHE TURN-KEY BENEDENWONING (74 M2) MET ROYALE TUIN (90M2), OPEN KEUKEN, BADKAMER MET LIGBAD EN MOGELIJKHEID OM CIRCA 12M2 UIT TE BOUWEN, GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND AAN DE OVERTOOM OP TWEE MINUTEN LOPEN VAN HET VONDELPARK, OP EIGEN GROND!

DE WONING
Dit appartement is gevestigd in een charmant pand uit 1904, dat met veel zorg en aandacht is gerenoveerd. Eenmaal binnen zul je direct onder de indruk zijn van de goede afwerking en moderne details. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken en een grote slaapkamer is er genoeg ruimte om te ontspannen. Er is eenvoudig een tweede (slaap) kamer te creëren.
Verder biedt dit appartement uitstekende uitbouw mogelijkheden. Met voldoende ruimte kun je hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren, waardoor het perfect is voor groeiende gezinnen. De buren hebben de uitbouw al gerealiseerd en daar hebben we een plattegrond van. Deze kun je terugvinden in het woningdossier.
Daarnaast is er een groene achtertuin op het noordwesten, waar ruimte is voor een grote buitentafel en loungeset!

TOPLOCATIE IN AMSTERDAM
De woning is gelegen in het zeer geliefde en levendige stadsdeel Oud-West, ook wel Goud West genoemd, vanwege het ruime aanbod van goede restaurants, hippe cafés en koffietentjes. Op loopafstand bevinden zich o.a. Bar Kosta, Ron Gastrobar, niet te vergeten het Vondelpark, waar je terecht kunt voor een fijne wandeling!
Pak je de fiets? Vergeet dan niet een kijkje te nemen bij de razend populaire Foodhallen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de vele winkels op Overtoom (o.a. Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker en Kruidvat), de Amstelveenseweg, de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, of de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kan men terecht bij Sportschool David Lloyd, de Vondelgym of natuurlijk het Vondelpark.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets is het zo’n 10 minuten naar station Amsterdam-Zuid en het Museumplein. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, want er stoppen diverse tram- en buslijnen voor de woning. Verder is met de auto de Ringweg A10 en A2 goed bereikbaar, waardoor je gemakkelijk je kan verplaatsen naar verschillende steden/dorpen buiten Amsterdam.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) middels een vergunning systeem, voor vergunninggebied West-11.3 mag je parkeren in West 11. De geschatte wachttijd is nu 7 maanden en kost € 177,08 per 6 maanden (bron website Gemeente Amsterdam). Er kan maximaal één parkeervergunning worden aangevraagd.

EIGENDOM
De woning staat op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en gezonde VvE;
- Reservefonds en opstalverzekering aanwezig;
- Maandelijkse bijdrage is €103,58.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1904;
- Mogelijkheid om de woning circa 12 m2 uit te bouwen;
- Woonoppervlakte 74 m2;
- Tuin gelegen op het noordwesten van 90m2;
- Mogelijkheid tot 3 slaapkamers;
- Ideale woning voor dierenliefhebbers. Katten kunnen niet weglopen en onder een auto komen, aangezien de achtertuinen aan elkaar grenzen en aangezien het Vondelpark op 2 minuten afstand is, ook ideaal om je hond uit te laten.
- Energielabel D;
- CV ketel 2022;
- Levering in overleg;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);

VERBOUWMOGELIJKHEDEN
Bij de laatste afbeelding kan je gemakkelijk zien hoe er een 2e of zelfs 3e slaapkamer gecreëerd kan worden.
De eerste plattegrond is de werkelijke situatie. De tweede plattegrond is een voorbeeld hoe je een tweede slaapkamer kunt creëren zonder uit te bouwen en de derde plattegrond is van de buren. Deze woning is gespiegeld, maar er kan precies hetzelfde worden gemaakt.

LET OP: De foto's van de werkkamer zijn renders om te visualiseren hoe je eenvoudig een werkkamer of babykamer kunt creëren. In de huidige situatie is er 1 slaapkamer.

INTERESSE
Zie jij jezelf wonen in deze heerlijke turn-key woning? Maak dan snel een afspraak met Rosalie, de verkopende makelaar.
We laten je de woning graag zien. Het is eventueel ook mogelijk in het weekend en na kantooruren. In onze portaal kun je alle stukken inzien en via Eerlijk bieden, kun je digitaal een bod doen. 100% eerlijk en transparant.

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.