Beschrijving
GEWELDIG MODERN APPARTEMENT MET KLASSIEKE STIJL, VOORZIEN VAN TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN EEN FIJN BALKON AAN DE POPULAIRE OVERTOOM!
*** See English description below***
INDELING
Zodra je binnenkomt in de woning, word je verwelkomd door een slimme indeling die directe toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is prachtig afgewerkt met sierlijke wandlijsten, wat meteen een elegante en uitnodigende sfeer creëert.
WOONKAMER EN EETKAMER
De lichte woonkamer en eetkamer krijgen mede door het hoge plafond met ornamenten en het Arte behang een ruime en stijlvolle uitstraling. De houten vloer, de ensuite deuren en houtkachel voegen warmte en karakter toe. De inbouwkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. De voorzijde is voorzien van grote ramen met dubbelglas, kunststof kozijnen en houten vensterbanken. De eetkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft enkel glas. Hier heb je direct toegang tot het balkon (4 m2) dat is gelegen op het noordwesten en uitkijkt op de binnentuinen.
KEUKEN
De moderne dichte keuken uit 2015 met een granito vloer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft voldoende werkruimte en opbergruimte voor al je keukengerei. Daarnaast is er een Quooker, vierpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, en een Bosch inbouwoven met magnetron-functie aanwezig.
SLAPEN
Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast en heeft twee grote raampartijen met dubbel glas en kunstof kozijnen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft net als de eerste slaapkamer een fijn formaat waar plek is voor een tweepersoonsbed.
BADKAMER
De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche en heeft alle essentiële voorzieningen.
TOILET
In de hal bevindt zich een apart toilet met fontein, wat zorgt voor extra gemak en privacy.
BERGRUIMTE EN METERKAST
De woning beschikt over een handige bergruimte waar de CV-ketel, het expansievat en de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Daarnaast is er een meterkast aanwezig met voldoende groepen en een slimme meter, waardoor je de elektrische voorzieningen efficiënt kunt beheren.
BALKON
Het balkon heeft een grootte van 4m2, ligt op het noordwesten en kijkt uit op de binnentuinen.
OMGEVING
De woning is gelegen in het zeer geliefde en levendige stadsdeel Oud-West, ook wel Goud West genoemd, vanwege het ruime aanbod van goede restaurants, hippe cafés en koffietentjes. Op loopafstand bevinden zich o.a. Bar Kosta, Ron Gastrobar, niet te vergeten het Vondelpark! Pak je de fiets? Vergeet dan niet een kijkje te nemen bij de razend populaire Foodhallen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels op de Amstelveenseweg, de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, de Overtoom (o.a. Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker en Kruidvat) of de Ten Kate markt. Voor sport en ontspanning kan men terecht bij Sportschool David Lloyd, de Vondelgym of natuurlijk het Vondelpark.
BEREIKBAARHEID
Met de fiets is het zo’n 10 minuten naar station Amsterdam-Zuid en het Museumplein. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, want er stoppen diverse tram- en buslijnen voor de woning. Verder is met de auto de Ringweg A10 en A2 goed bereikbaar, waardoor je gemakkelijk je kan verplaatsen naar verschillende steden/dorpen buiten Amsterdam.
Heb je een auto? Voor de woning geldt parkeervergunning gebied: West 11.3. Hiervoor is een wachtlijst van ongeveer 5 maanden. De kosten voor een parkeervergunning is voor bewoners € 177,08 per 6 maanden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) middels een vergunning systeem, voor vergunninggebied West-11.3 mag je parkeren in West 11. De geschatte wachttijd is nu 3 maanden en kost € 177,08 per 6 maanden (bron website Gemeente Amsterdam). Er kan maximaal één parkeervergunningen worden aangevraagd.
ERFPACHT
De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De actuele jaarlijkse canon bedraagt € 121,74 en staat vast tot 2034 (met indexatie).
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en gezonde VvE
- Reservefonds, MJOP en opstalverzekering aanwezig;
- Maandelijkse bijdrage is €98,75;
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1912;
- Woonoppervlakte 74 m2;
- Gerenoveerde badkamer 2021;
- Balkon (4m2) gelegen op het noordwesten;
- Houtkachel;
- Klassiek plafond met ornamenten;
- Keuken met inbouwapparatuur van Bosch;
- 2 slaapkamers;
- Energielabel E
- CV ketel 2009;
- Levering in overleg;
- Notaris naar keuze koper (binnen Amsterdam);
De verkopende makelaar geeft u graag een rondleiding in deze fantastische woning.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
*** English description***
GREAT MODERN FLAT WITH CLASSIC STYLE, FEATURING TWO BEDROOMS, BATHROOM AND A NICE BALCONY ON THE POPULAR OVERTOOM!
INDELING
As soon as you enter the flat, you are welcomed by a smart layout that offers direct access to all rooms. The hall is beautifully finished with ornate wall mouldings, which immediately creates an elegant and inviting atmosphere.
LIVING ROOM AND DINING ROOM
The bright living room and dining room take on a spacious and stylish feel partly thanks to the high ceiling with ornaments and Arte wallpaper. The wooden floor, ensuite doors and wood-burning stove add warmth and character. The built-in cupboards provide ample storage space. The front has large double-glazed windows, plastic frames and wooden window sills. The dining room, located at the rear, has single-glazed windows. Here you have direct access to the balcony (4 m2), which is located on the northwest and overlooks the courtyard gardens.
KITCHEN
The modern 2015 closed kitchen with a granite floor is located at the rear of the house. The kitchen has ample workspace and storage for all your kitchen utensils. There is also a Quooker, four-burner gas hob, dishwasher, fridge, and a Bosch built-in oven with microwave function.
SLEEPING
The flat has two bedrooms. The first bedroom is at the front and features a built-in wardrobe and has two large double-glazed windows with plastic frames, providing plenty of natural light. The second bedroom is at the rear of the house and, like the first bedroom, has a nice size where there is room for a double bed.
BATHROOM
The bathroom is fitted with a washbasin and shower and has all the essentials.
TOILET
A separate toilet with fountain is located in the hallway, providing extra convenience and privacy.
STORAGE ROOM AND METER CUPBOARD
The property features a handy storage room where the central heating boiler, expansion vessel and connections for the washing machine and dryer can be found. In addition, there is a meter cupboard with sufficient groups and a smart meter, allowing you to efficiently manage electrical utilities.
BALCONY
The balcony has a size of 4m2, faces northwest and overlooks the courtyard gardens.
ENVIRONMENT
The property is located in the very popular and lively Oud-West district, also known as Gold West, due to its wide range of good restaurants, hip cafés and coffee shops. Within walking distance you will find Bar Kosta, Ron Gastrobar and, last but not least, the Vondelpark! Do you take your bike? Then don't forget to take a look at the popular Foodhallen.
For daily shopping you can go to the many shops on Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Overtoom (including Marqt, Ekoplaza, AH, Etos, Blokker and Kruidvat) or the Ten Kate market. For sports and relaxation, you can visit gym David Lloyd, the Vondelgym or, of course, the Vondelpark.
ACCESSIBILITY
By bicycle, it takes about 10 minutes to Amsterdam-Zuid station and Museumplein. Public transport connections are also excellent, as various tram and bus lines stop in front of the property. Furthermore, by car, the A10 and A2 ring road are easily accessible, making it easy to get around to various cities/villages outside Amsterdam.
PARKING
Paid parking applies on the public road (from 09.00 to 24.00).The property is subject to parking permit area: West 11.3. The estimated waiting time is now 5 months and costs € 177.08 per 6 months (source website Gemeente Amsterdam). A maximum of one parking permit can be applied for.
PROPERTY
The land is owned by the municipality of Amsterdam. There is a perpetual ground lease. The current annual ground rent is € 121,74 and is fixed until 2034 (with indexation).
OWNERS' ASSOCIATION
- Active and healthy owners' association
- Reserve fund, MJOP and building insurance present;
- Monthly contribution is €98.75;
SPECIFICS
- Built in 1912;
- Living area 74 m2;
- Renovated bathroom 2021;
- Balcony (4m2) facing north-west;
- Wood stove;
- Classic ceiling with ornaments;
- Kitchen with built-in appliances by Bosch;
- 2 bedrooms;
- Energy label E;
- Central heating boiler 2009;
- Delivery in consultation;
- Notary at buyer's choice (within Amsterdam);
The selling broker will be happy to give you a tour of this fantastic house.
This information has been carefully compiled by RKZ Makelaars. With respect to the accuracy of the information RKZ Makelaars can not accept any liability, nor can any rights be derived from the information.
