Onder bod: President Kennedylaan 154-2, 1079 NL Amsterdam

€ 460.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

President Kennedylaan 154-2, 1079 NL te Amsterdam

MODERNE FAMILIE WONING (67,3 M2) MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET BAD EN DOUCHE, TWEE BALKONS EN RUIM DAKTERRAS (12,2 M2), GELEGEN OP DE TWEEDE EN DERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN JAREN DERTIG PAND IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT.

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijk entree. Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de kapstok en is er ruimte voor schoenen.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en zonnige woonkamer, voorzien van een erker en authentieke schouw.

De hal geeft toegang tot de gesloten keuken (2008) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis, wasbak, vaatwasser en afzuigkap. De koelkast is los en niet ter overname. De keuken geeft toegang tot het balkon, gelegen op het Noorden.

De badkamer is uitgevoerd in een zandkleurige tegel en is voorzien van een grote wastafel, lig- en douche bad en een toilet.Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als babykamer. Beide kamers geven toegang tot het balkon.

Derde verdieping:
Via een interne trap komt u aan op de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, met openslaande deuren richting het Frans balkon (Zuiden). Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine.

Dakterras:
Het ruime dakterras is toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis. Hier kun je in de zon of in de schaduw genieten van een goed boek, een glas wijn of een gezellig etentje met de familie of vrienden.

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige Rivierenbuurt. In de omgeving treft u diverse winkels en gezellige restaurants en lunchrooms, zoals La Maria, Remouillage, Vascobelo, Riva, Thuis aan de Amstel en George Marina. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Deen, Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken op de Rijnstraat waaronder een wijn & notenbar, Italiaanse trattoria, visboer, slager, bakker en groenteboer. Tevens ligt het in de nabijheid van het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, waar je jaarlijks in augustus kunt genieten van rondreizend theaterfestival De Parade. Voor de deur bevindt zich ook een parkje, waar de kinderen kunnen spelen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve en financieel gezonde Vereniging;
- Gesplitst in 2005, (256/10.000) onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
- Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot 2059;
- Professioneel beheerd door: VVE Beheer Amsterdam;
- Er is een huishoudelijk reglement aanwezig;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Voldoende reserve aanwezig;
- De servicekosten bedragen €114,20- per maand;
- Er zijn meetbouten aanwezig in het pand;
- Het schilderwerk voor- en achter gedaan in 2017;
- 15 jaar geleden heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en zijn de dakterrassen (met vergunning) aangelegd;
- Het is NIET toegestaan door de VvE om de woning te verhuren aan meer dan 2 delers. Met andere woorden er wordt geen toestemming gegeven voor een vergunning voor deelverhuur;
- Notaris naar keuze koper, binnen Amsterdam;
- Gewenste levering november.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad, maar ook de stad uit. Zeer goed bereikbaar met de auto via A2, de ring (A10) afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) en uitvalswegen richting Schiphol.

De openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand zoals o.a. de tramlijnen 4,12, 25, buslijnen 52, 65, 245 en 384 en natuurlijk het Amstel Station en NS Station RAI. Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem (vergunningsgebied Zuid 4.2). Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning (bron website Gemeente Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1934;
- Aangewezen als beschermd stad- of dorpsgezicht;
- Houten vloer (grenen);
- Vrij uitzicht op groen;
- Energielabel D;
- Geen overburen;
- Jaren 30 sfeer met schouw en erker;
- Geen kruipruimte i.v.m. het souterrain;
- HR Ketel uit 2015;
- Kindvriendelijke buurt. Park voor de deur, waar de kinderen kunnen spelen en in de nabijheid van vele kinderdagverblijven en scholen;
- Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten, de Zuid-as, ziekenhuizen en uitvalswegen.

INTERESSE
Ben je op zoek naar een sfeervolle familiewoning in een kindvriendelijke buurt? Neem dan contact op met de verkopende makelaar Rosalie Zuidema. Bezichtigen is ook mogelijk na kantoortijden en in het weekend. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de VR-tour van de woning alvast op onze website.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00099
Vraagprijs € 460.000,- k.k.
Servicekosten € 114,20
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juli 2020
Laatste wijziging Dinsdag 28 juli 2020
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 67,3 m²
Inhoud 226 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan park
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken