Pretoriusstraat 25-1, 1092 EX Amsterdam

Pretoriusstraat 25-1, 1092 EX Amsterdam

***See English description below***

GEZELLIG EN CHARMANT 3 KAMER APPARTEMENT (65 m2) MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN (3,4 m2) EN EXTRA TWEEDE BALKON AAN STRAATZIJDE. RUIME WOONKAMER, HOGE PLAFONDS EN VEEL LICHTINVAL DANKZIJ GROTE RAMEN, OPEN KEUKEN INCLUSIEF BARGEDEELTE, 2 SLAAPKAMERS EN GROTE BADKAMER VOORZIEN VAN HEERLIJK LIGBAD ÉN INLOOPDOUCHE, SEPARAAT TOILET EN WASRUIMTE. GELEGEN OP EERSTE VERDIEPING VAN AUTHENTIEK PAND IN HET POPULAIRE STADSDEEL AMSTERDAM OOST – OP STEENWORPAFSTAND VAN PARK FRANKENDAEL & OOSTERPARK, OPENBAAR VERVOER, VEEL WINKELS EN HORECA GELEGENHEDEN. EIGEN GROND, DUS GÉÉN ERFPACHT (!)

INDELING
De gezamenlijke ingang op de begane grond verschaft toegang tot het trappenhuis. Vervolgens loop je één rechte trap op naar de eerste verdieping met overloop, waar de eigen entree van de woning zich bevindt.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de centrale hal met garderobe, die dankzij een aangrenzende gang in verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met een karakteristieke eikenhouten parquet vloer met een warme, huiselijke uitstraling.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkamer gesitueerd. Vanwege de zogenaamde L-vorm geniet je van een comfortabele extra zithoek, waar je ideaal kunt tafelen of thuiswerken met uniek uitzicht op de Pretoriusstraat. Dankzij grote ramen in de voorgevel is er sprake van veel lichtinval en daarbij is het balkon aan de straatzijde bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een familie sofa met bijpassende salontafel, (boeken)kast en/of stoelen naar eigen indeling en tevens biedt de open keuken met bargedeelte de mogelijkheid om visite handig te bedienen en tegelijkertijd samen onbezorgd te genieten.

Open keuken met bargedeelte
De open keuken is praktisch gesitueerd aan één zijde van de woonkamer en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, nieuwe koelkast met vriesvak (2021) en nieuwe combi oven-magnetron (2021). Het aanrechtblad met veel werkruimte heeft een moderne hout-look, net zoals het bijpassende bargedeelte dat is uitgevoerd in dezelfde stijl. Kasten en laden afgewerkt in hoogglans wit zorgen voor veel opbergruimte in de keuken. Aan de metallic zilveren wand zijn een messenmagneet en RVS roedes bevestigd, om keukengerei praktisch op te kunnen hangen.

Centrale gedeelte met badkamer
Als je via de centraal gelegen gang richting de achterzijde van de woning loopt, kom je langs de riante badkamer, een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte die vanzelfsprekend is voorzien van een wasmachine-aansluiting en tevens is er plek voor een droger en extra opbergruimte. De badkamer is slim gepositioneerd nabij de beide slaapkamers, ruim van omvang en voorzien van zowel een inloopdouche als een heerlijk groot ligbad. Verder is er een wastafel, grote spiegel, badkamer wandmeubel en designradiator. De vloer van de badkamer is gelegd met donkergrijze tegels en het geheel is afgewerkt met brede witte wandtegels, wat zorgt voor een hygiënische situatie. Inbouwspots met dimmers zorgen voor een prettige verlichting.

Slaapkamers & balkon op het zuiden
Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers gelegen, die beiden voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed. De grootste (master)bedroom is tevens voorzien van een grote kledingkast en openslaande deuren verlenen toegang tot het zonnige balkon op het zuiden (3,4 m2), waar je het hele jaar door goed kunt vertoeven met uitzicht op de rustige en prachtig beplante achtertuinen van de buren. In de tweede slaapkamer is er slim gebruik gemaakt van de ruimte, want met op maat gemaakte inbouwkasten is er extra opbergruimte gecreëerd. Ook vanuit deze slaapkamer zorgen openslaande ramen voor prettig lichtinval.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de prachtige Pretoriusstraat met tal van leuke winkeltjes en horecagelegenheden, zoals bijvoorbeeld de ambachtelijke / biologische slagerij France Limousin, The Cottage restaurant en Rum Baba Coffeeroasters. Nabijgelegen zijn het Krugerplein, Beukenplein (Eriks Delicatessen!), Ringdijk, de Middenweg en Linnaeusstraat.
Voor dagelijkse boodschappen kun je goed terecht bij één van de vele supermarkten om de hoek, zoals o.a. Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqt en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Tevens zijn scholen, kinderopvang, zwembaden, wellness centers, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Met de fiets ben je binnen no-time in het bruisende centrum van Amsterdam of in De Pijp. Voor wie even wil ontsnappen aan de stad zijn Park Frankendael, Oosterpark en de rivier de Amstel in de buurt. In het park of langs de Weesperzijde kun je heerlijk ontspannen aan het water of op het terras. Kortom; alles wat het woongenot ten goede komt is hier!

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is er een uitstekende verbinding, met station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel in de nabije omgeving en de tramhalte direct om de hoek. Via de Middenweg of Wibautstraat zijn de ringweg A10 en de A2 richting Utrecht per auto goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning of met betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden. Uw vergunninggebied is Oost 2. (Bron: website Gemeente Amsterdam d.d. juli 2022).

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er géén sprake is van erfpacht (!)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 5 leden – verticaal;
- Professioneel beheer door Velzel VvE Diensten;
- Servicekosten bedragen € 160,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Reservefonds € 13.560,- (peildatum 06-07-2022).

ONDERHOUD
- 2019: Schilderwerk voor- en achterzijde pand;
- 2018: Dubbel glas achterzijde geplaatst;

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1907;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 65 m2, conform NEN2580;
- Balkon op het zuiden (3,4 m2) & extra balkon aan de straatzijde;
- Ruime woonkamer met open keuken inclusief bargedeelte;
- Sfeervolle eikelhouten parquette vloer;
- 2 slaapkamers;
- Grote badkamer inclusief ligbad én inloopdouche;
- Separaat toilet;
- Extra wasruimte;
- Amsterdamse school bouwstijl met karakteristieke portieken en hoge plafonds;
- Gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost nabij parken en water;
- EIGEN GROND – dus géén erfpacht (!)
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering idealiter: begin / half september 2022 (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.

INTERESSE
Ben jij op zoek naar een fantastisch 3 kamer appartement, gelegen op eigen grond mét 2 balkons en op één van de meeste populaire locaties van Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op!

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

*** English description ***

Pretoriusstraat 25-1, 1092 EX Amsterdam

COZY AND CHARMING APARTMENT (65 m2) WITH SUNNY SOUTH FACING BALCONY (3.4 m2) AND EXTRA SECOND BALCONY ON THE STREETSIDE. SPACIOUS LIVING ROOM, HIGH CEILINGS AND LOTS OF LIGHT INCIDENCE THROUGH BIG WINDOWS, OPEN KITCHEN INCLUDING BAR AREA, 2 BEDROOMS AND LARGE BATHROOM WITH GREAT BATHTUB AND WALKING SHOWER, SEPARATE TOILET AND LAUNDRY ROOM. LOCATED ON THE FIRST FLOOR OF AUTHENTIC PROPERTY IN THE POPULAR DISRICT CALLED ‘AMSTERDAM OOST’ – CLOSE TO PARK FRANKENDAEL & OOSTERPARK, PUBLIC TRANSPORT, MANY SHOPS, RESTAURANTS AND BARS. OWN LAND, SO NO GROUND LEASE (!)

LAYOUT
The joint entrance on the ground floor provides access to the communal stairwell. After walking up one straight staircase to the first floor with landing, you will find the private entrance of the house.

First floor
Upon entering the apartment, you step directly into the central hall with cloakroom, which is connected to all rooms by an adjacent corridor. The entire apartment has been laid with a characteristic oak parquet floor with a warm, homely appearance.

Living room
The spacious living room is situated at the front side of the property. Because of the so called L-shape layout, with a comfortable extra seating area, you can ideally enjoy or work from home with a unique view of the street called Pretoriusstraat. Because of the large windows in the fasade, there is a lot of light incidence, and the balcony on the street side is accessible through opening doors from the living room. In addition, there is sufficient space for a possible family sofa with matching coffee table, (book) cabinet and/or chairs according to your own taste, and the open kitchen with bar area also offers the opportunity to conveniently serve visitors and at the same time have a good time together.

Open kitchen with bar area
The open kitchen is practically located on one side of the living room and equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, new fridge with freezer compartment (2021) and new combi oven-microwave (2021). The counter top with plenty of work space has a modern wood look, just like the matching bar area, which is executed in the same style. Cabinets and drawers finished in ‘high-gloss white’ provide plenty of storage space in the kitchen. A knife magnet and stainless steel rods are attached to the metallic silver wall for practical hanging of kitchen utensils.

Central area with bathroom
If you walk through the centrally located hallway towards the rear of the house, you will pass the spacious bathroom, a separate toilet with sink and a laundry room that of course is installed with a washing machine connection and there is also room for a dryer and extra storage space. The bathroom is cleverly positioned near both bedrooms, spacious in size and equipped with both a walk-in shower and a lovely large bathtub. There is also a sink, large mirror, bathroom wall furniture and design radiator. The floor of the bathroom is laid with dark gray tiles and the walls are finished with white wall tiles, which ensures a hygienic situation. Recessed spots with dimmers provide pleasant lighting.

Bedrooms & balcony on the south
At the rear of the house are the two bedrooms located, both of which offer enough space for a double bed. The largest (master) bedroom also has a large wardrobe and patio doors provide access to the sunny south-facing balcony (3.4 m2), where you can enjoy yourself all year round with a view of the quiet and beautifully planted backyards from the neighbours. In the second bedroom, clever use has been made of the space, because extra storage space has been created with custom built-in wardrobes. Opening windows also provide pleasant light incidence in this bedroom.

LOCATION
The house is located on the beautiful street called Pretoriusstraat with many nice shops and restaurants, such as the traditional / organic butcher shop France Limousin, The Cottage restaurant and Rum Baba Coffeeroasters. Nearby are the Krugerplein, Beukenplein (Eriks Delicatessen!), Ringdijk, Middenweg and Linnaeusstraat.
For daily shopping you can go to one of the many supermarkets around the corner, such as Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqt and the new Oostpoort shopping center. Schools, childcare, swimming pools, wellness centers, sports- and cultural activities are also nearby. You can reach the bustling center of Amsterdam or De Pijp in no time by bicycle. For those who want to escape the city for a while, Park Frankendael, Oosterpark and the river Amstel are nearby. In the park or along the Weesperzijde you can relax by the water or on a terrace. In short; everything that benefits the living pleasure is here!

ACCESSIBILITY
There is an excellent connection by public transport, with station Amsterdam Muiderpoort and station Amsterdam Amstel in the vicinity and a tram stop just around the corner. The ring roads A10 to the airport of Schiphol and A2 in the direction of Utrecht are easily accessible by car via Middenweg or Wibautstraat. Parking is possible in front of the door by means of a parking permit or with paid parking. A parking permit for residents costs € 142.20 per 6 months. Your permit area is East 2. (Source: website Municipality of Amsterdam dated July 2022).

PROPERTY
The house is located on OWN LAND, so there is no ground lease (!)

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Consisting of 5 members – vertical;
- Professional management by Velzel VvE Diensten;
- Service costs are € 160.- per month;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Reserve fund € 13,560.- (reference date 06-07-2022).

MAINTENANCE
- 2019: Painting front and rear of the building;
- 2018: Double glass installed at the rear side;

PARTICULARITIES
- Year of construction 1907;
- Energy label D;
- Living area 65 m2, in accordance with NEN2580;
- South-facing balcony (3.4 m2) & extra balcony on the street side;
- Spacious living room with open kitchen including bar area;
- Atmospheric oak parquet floor;
- 2 bedrooms;
- Large bathroom including bathtub and walk-in shower;
- Separate toilet;
- Additional laundry room;
- Famous ‘Amsterdam school architectural’ with characteristic porches and high ceilings;
- Located in popular Amsterdam-Oost district near shops, restaurants, parks and water;
- OWN LAND – so no ground lease (!)
- Notary of the buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery ideally: early / mid-September 2022 (in consultation);
- Reservation of seller's award.

INTERESTED?
Are you looking for a fantastic 3-room apartment, located on private land with 2 balconies and in one of the most popular locations in Amsterdam? Then contact us quickly!

This information has been compiled by RKZ Makelaars with due care. RKZ Makelaars cannot accept any liability with regard to the correctness of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to RKZ Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to have his own NEN 2580 measurement carried out.