Beschrijving
Rookmelderstraat 31, 1019 VS Amsterdam
Fijn, modern nieuwbouwappartement gelegen op de 3e verdieping in de wijk Cruquiuswerf met 3 kamers, balkon met uitzicht op het water, een eigen inpandige parkeergarage, bewaakte fietsenstalling en energielabel A++!
*** See English description below ***
INDELING
Via de gemeenschappelijke ingang kom je binnen in de entreehal, waar het trappenhuis, de lift en de fietsenstalling zich bevindt. In de fietsenstalling is ruimte voor 4 fietsen in daarvoor toegewezen fietsrekken (plaatsen 47, 48, 49 en 50)!
Hal
Bij binnenkomst kom je terecht in de hal, die toegeeft geeft tot alle vertrekken van de woning en waar je de berging met wasmachine- en wasdroger aansluitingen vindt.
Woonkamer & keuken
De woning heeft grote ramen die veel natuurlijk daglicht doorlaten en heeft een woon- en eetgedeelte dat verbonden is met het moderne kookeiland dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser (Pelgrim), 5-pits inductiekookplaat met grote combi-oven (SMEG), een afzuigkap en een energiezuinige koel-vriescombinatie van LG (energielabel A++)! Daarnaast biedt het kookeiland genoeg ruimte om te koken en heeft het veel opbergruimte. Door de handige indeling blijf je vanuit de keuken in contact met je gasten.
Verder heb je in deze ruimte toegang tot het grote balkon van maar liefst 8 m²(!), gelegen op het zuidwesten, waar ruimte is voor een heerlijke buitentafel met uitzicht op het water.
Slapen
De woning heeft twee ruime slaapkamers met openslaande balkondeuren en uitzicht op het water en de gemeenschappelijke binnentuin.
In de slaapkamers is ruimte voor een tweepersoonsbed, voldoende (kleding)kasten en een bureau.
Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een fijn bad en een aparte stortdouche. Het toilet vindt je separaat op de gang.
Externe bergruimte
Op de gang van de verdieping van de woning (3e etage) is nog een VvE-ruimte te vinden, die met goedkeuring van de VvE door de bewoners van deze etage wordt gebruikt als gemeenschappelijke opslagruimte/berging.
LOCATIE
Het complex maakt deel uit van project Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving. Binnen een paar minuten ben je bij het water waar je in de zomer heerlijk kan vertoeven op de vlonders en kunt zwemmen. Ook vind je midden in de woonwijk verschillende restaurantjes (o.a. de Harbour club, La Contessa), bakker, brouwerijcafé Krux en basisschool, bso en kinderopvang ‘De Kleine Kapitein’. Binnenkort zal er ook een Albert Heijn worden geopend waardoor je in principe de straat nooit meer uit hoeft!
Wil je dan toch van het eiland af ben je binnen 5 minuten op het Javaplein en de Dappermarkt, waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen en een enorme verscheidenheid aan koffietentjes, kroegen, restaurants en leuke winkeltjes vindt!
BEREIKBAARHEID
Nabij de woning vind je meerdere vormen van openbaar vervoer, zo vind je op loopafstand bus 37, 245 en N89 en tram 7 en 26. Ook is de ring A10 per auto snel bereikbaar via de Zuiderzeeweg!
PARKEREN
Bij het appartement hoort een parkeerplaats gelegen in de inpandige parkeergarage met nummer 129, direct naast de lift en trappenhuis. De parkeergarage is inpandig en bevindt zich onder de grond op de verdieping -1. De parkeerplaats is separaat te koop (vraagprijs €50.000,- k.k.) en zal tegelijkertijd met de woning opgeleverd worden.
DUURZAAM
Wonen in een nieuwbouwappartement betekent slimmer omgaan met energie, materialen en het gebruik ervan. De woning is voorzien van een WKO- en WTW-installatie (o.a. warmtepomp en mechanische ventilatie) en heeft het meest energiezuinige en duurzame energielabel A++. De woning is gasloos, dus je maakt enkel gebruik van elektriciteit!
EIGENDOM
De erfpacht bedraagt €2294 per jaar (de canon staat voor 10 jaar vast tot 2028) en er is een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht voor 8 januari 2020, waardoor gebruik wordt gemaakt van de gunstige financiële voorwaarden (35% korting op jaarlijkse canon of afkoopsom)!
VERENIGING VAN EIGENAREN
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 2881 appartementsrechten en is in professioneel beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen €174,00;
- Er is een huishoudelijk reglement aanwezig;
- Er is een reservefonds, opstalverzekering en MJOP aanwezig;
- Er is veel en goed contact met alle buren: er worden met regelmaat borrels en andere activiteiten georganiseerd.
BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A++, dus goed voor het milieu en je portemonnee;
+ Bouwjaar 2021;
+ De woning is 83 m² groot conform de NEN-2580 (meetrapport aanwezig);
+ Balkon gelegen op het zuidwesten;
+ Parkeerplaats in inpandige parkeergarage (apart te koop, vraagprijs €50.000,- k.k.)
+ Ruimte voor 4 fietsen in de bewaakte fietsenstalling
+ Zonnepanelen aanwezig;
+ WKO- en WTW-systeem uit 2021;
+ Sprake van erfpacht;
+ De erfpachtcanon is vastgezet voor 10 jaar (tot 2028);
+ WOZ-waarde (peildatum 2021) €468.000;
+ Notaris naar keuze koper, binnen de ring van Amsterdam;
+ Oplevering in overleg.
----------------------
Rookmelderstraat 31, 1019 VS Amsterdam
Amazing new and modern apartment located on the 3rd floor in the Cruquiuswerf area with 2 bedrooms, large balcony with views of the water front, private indoor parking, secure bicycle storage room with room for 4 bikes and energy label A++!
LAYOUT
Via the communal entrance, you enter the building where the staircase, lift and bicycle storage room are located.
Hall
Upon entry you will find yourself in the hallway, which gives access to all rooms of the apartment and where you will find the storage room with washing machine and dryer connection points.
Living room & kitchen
The apartment has a large open plan living, kitchen and dining room with floor-to-ceiling windows that let in lots of natural light. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, namely: a dishwasher (Pelgrim), 5-ring induction hob with a large oven (SMEG), an extractor hood and an energy-efficient fridge-freezer from LG (energy label A++)! In addition, the kitchen island offers plenty of space for cooking and storage.
Furthermore, the living provides access to the spacious balcony of 8 m² which is southwest facing. There is plenty of room for a large outdoor lounge set with an amazing view of the water front.
Bedrooms
The apartment has two spacious bedrooms with French balcony doors and views of the water and communal garden. Both bedrooms have space for a king-size bed, plenty of cabinets and a desk.
Bathroom
The luxurious bathroom has a large double sink, a well-sized bath and a rain shower. The toilet is separate and located in the hallway.
External storage space
In the corridor of the apartment there is a communal storage room, which is used by the residents of the 3rd floor with the approval of the owners association (VvE).
LOCATION
The complex is part of project Cruquiuswerf and is very well-located with many different amenities within the area. Around the corner you have the water front where you can relax on the docks and swim in the summer. In the middle of the neighborhood you will also find various restaurants (including the Harbour club, La Contessa), a bakery, a brewery/pub called ‘Krux’, beauty salon, primary school and childcare centre 'De Kleine Kapitein'. An Albert Heijn supermarket will also open soon! Also, within a 5 minutes cycle you’re at Javaplein or at the Dappermarkt, for your daily shop and where you find lots of bars, cafes, restaurants and shops!
PUBLIC TRANSPORT AND HIGHWAY ‘RING A10’
In the nearby area you will find several forms of public transport, such as bus 37, 245 and N89 and tram 7 and 26. The A10 ring road is also quickly accessible by car via Zuiderzeeweg!
PARKING
The apartment has a parking space located in the underground car park (space number 129), right next to the lift and staircase. The parking space is up for sale separately to the apartment and can be delivered simultaneously with the apartment.
SUSTAINABLE
Living in a newly built apartments means use of sustainable building materials have been used which keep energy costs very low. The apartment is equipped with a heat (and cooling) pump and mechanical ventilation system and has the most energy-efficient and sustainable energy label A++.
PROPERTY
The ground lease is €2294 per year, and an application has been submitted for perpetual ground lease before the 8th of January 2020, which means that favorable financial conditions apply (35% discount on annual costs or buy-out fee)!
OWNERS' ASSOCIATION
- The owners' association consists of 2881 flat rights and is managed by an external professional party;
- The monthly service charge is €174.00;
- There is a reserve fund, building insurance and MJOP present;
- Very friendly neighbors, regular socials gatherings and drinks are organized.
DETAILS
+ Energy label A++, good for the environment and your wallet;
+ The apartment was built in 2021;
+ The apartment is 83 m² according to NEN-2580 (measurement report available);
+ Balcony southwest facing;
+ Parking space in indoor parking (sold separately, asking price €50,000 k.k.);
+ Space for 4 bikes in the secure bicycle storage room;
+ Solar panels present;
+ Heat pump and mechanical ventilation system from 2021;
+ Ground lease is applicable;
+ The ground lease has been locked in until 2028;
+ WOZ value (reference date 2021) €468,000;
+ Notary by choice of the buyer, within the Amsterdam ring road;
+ Delivery date in consultation.
