Beschrijving
*ENGLISH TEXT BELOW*
Heerlijk wonen aan het water in Amsterdam!
Dit sfeervolle appartement, gelegen aan de Westlandgracht 245-2 in het bruisende Amsterdam, is er echt een die niet aan jouw aandacht mag ontsnappen. Met bouwjaar 1935 ademt dit historische pand karakter en charme, terwijl het dankzij een recente verbouwing in 2017 ook helemaal voldoet aan de moderne wensen en eisen van vandaag de dag.
Dit appartement met karakter is ruim, licht, heeft een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een riante eigen berging van maar liefst 12m2, een lekker balkon en staat bovendien op eigen grond! (Geen erfpacht!).
Kortom: een beauty om direct verliefd op te worden!
HET APPARTEMENT
De woning is in 2017 grotendeels gerenoveerd. Er is dubbel HR glas, vloerverwarming en een eikenhouten vloer. De keuken is modern en kijkt uit over het water! Bovendien is aansluitend aan de keuken het eetgedeelte waardoor je tijdens het koken gezellig contact kan hebben met je gasten.
Het appartement heeft aan de voorzijde een schitterende erker met een brede bank waarin je niet alleen opbergruimte hebt, maar waarin je ook lekker kunt zitten om van het uitzicht te genieten.
De voormalig ensuite woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. De keuken is modern, heeft een stoer betonnen aanrechtblad, een oven, vaatwasser, een inductie kookplaat en beschikt over een Quooker waardoor er altijd direct gekookt water is!
Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers en de badkamer. Beiden slaapkamers zijn ruim en hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafel en een design handdoekradiator. Het is op eenvoudige wijze mogelijk van de aparte WC en de huidige badkamer een geheel te maken zodat de woning ook voor woningdelers zeer geschikt is. Graag verwijzen wij je hiervoor alvast naar de extra plattegrond.
DE OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt aan de Westlandgracht in stadsdeel Amsterdam Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede groenstrook op het westen, waar buurtbewoners op mooie dagen lekker in de zon zitten en picknicken.
In de directe omgeving is alle comfort en gezelligheid te vinden zoals het gezellige “Lokaal van de Stad” op de hoek van de Heemstedestraat aan het water, Drovers Dog en Nana voor de brunch liefhebbers en huiskamercafé en lokale favoriet Pipes & Beans voor één van de beste cappuccino’s van de stad! De bruisende Amstelveenseweg met restaurantjes en cafés is op loopafstand. Er zijn veel grote supermarkten, crèches, bso’s en sportscholen in de directe omgeving te vinden. Op korte loopafstand vind je zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark. De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos vind je op korte fietsafstand.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de auto/taxi is het 10 minuten rijden naar Schiphol. Perfect voor mensen die veel (internationaal) reizen. Via Metrostation Heemstedestraat (3 minuten fietsen) is Station Sloterdijk in 7 minuten bereikt en doe je er 2 minuten langer over om op Station Zuid te komen. De A10 en de A4 zijn binnen 3 á 4 minuten bereikbaar. Een paar fiets-feitjes: Vondelpark 4 minuten, Zuid-as 13 minuten, Leidseplein 13 minuten.
KENMERKEN
- Woonoppervlakte Circa 61m2 (NEN2580);
- Externe berging van Circa 12m2 (NEN2580);
- Twee ruime slaapkamers;
- Eigen grond;
- Uitzicht over het water;
- Balkon (Oosten);
- Gerenoveerd in 2017;
- Vloerverwarming;
- Volledig dubbel HR glas;
- Houten kozijnen;
- Energielabel C;
- Actieve en gezonde VvE met reserve (servicekosten €108,- p/maand/professioneel beheerd);
- Eikenhouten vloer;
- Moderne open keuken met inductiekookplaat en Quooker;
- Aparte WC;
- Cv-Ketel (Remeha HR ketel) eigendom en uit 2017;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Koopakte via ring model Amsterdam/Notaris naar keuze in Amsterdam.
------------------------------------------------------------------------------
Wonderful living by the water in Amsterdam!
This attractive apartment, located at Westlandgracht 245-2 in bustling Amsterdam, is one that should not escape your attention. Built in 1935, this historic building exudes character and charm, while thanks to a recent renovation in 2017 it also fully meets today's modern wishes and requirements.
This apartment with character is spacious, light, has a modern open kitchen, two spacious bedrooms, a spacious private storage room of no less than 12m2, a nice balcony and is also located on private land! (No leasehold!).
A beauty to fall in love with immediately!
THE APARTMENT
The house was largely renovated in 2017. There is double HR glazing, underfloor heating and an oak floor. The kitchen is modern and overlooks the water! In addition, the dining area is adjacent to the kitchen, so you can have pleasant interaction with your guests while cooking.
The apartment has a beautiful bay window at the front with a wide sofa where you not only have storage space, but where you can also sit comfortably and enjoy the view.
The former ensuite living room is spacious and is openly connected to the kitchen and dining area. The kitchen is modern, has a sturdy concrete countertop, an oven, dishwasher, an induction hob and has a Quooker so there is instant boiled water!
At the rear of the apartment are the two bedrooms and the bathroom. Both are spacious and have access to the balcony at the rear.
The bathroom has a bath with shower, a sink and a designer towel radiator. It is easily possible to combine the separate toilet and the current bathroom into one, so that the house is also very suitable for home sharers. We would like to refer you to the additional map for this.
THE AREA & ACCESSIBILITY
The apartment is located on the Westlandgracht in the Amsterdam South district, in the popular Hoofddorppleinbuurt. At the front of the house there is a wide green strip on the west, where local residents can sit in the sun and have a picnic on nice days.
In the immediate vicinity you will find all the comfort and conviviality, such as the cozy “Local of the City” on the corner of the Heemstedestraat on the water, Drovers Dog and Nana for brunch lovers, the living room café and local favorite Pipes & Beans for one of the best cappuccinos in town! The bustling Amstelveenseweg with restaurants and cafes is within walking distance. There are many large supermarkets, crèches, after-school care centers and gyms in the immediate area. Within a short walking distance you will find both the Rembrandt Park and the Vondel Park. The Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are within a short cycling distance.
You are also in the right place in terms of accessibility. It is a 10-minute drive to Schiphol by car/taxi. Perfect for people who travel a lot (internationally). Via Heemstedestraat Metro Station (3 minutes by bike), Sloterdijk Station can be reached in 7 minutes and it takes 2 minutes longer to get to Station Zuid. The A10 and A4 can be reached within 3 to 4 minutes. A few cycling facts: Vondelpark 4 minutes, Zuidas 13 minutes, Leidseplein 13 minutes.
CHARACTERISTICS
- Living area approximately 61m2 (NEN2580);
- External storage room of approximately 12m2 (NEN2580);
- Two spacious bedrooms;
- Own ground (so no leasehold!);
- Direct view over the water;
- Balcony (East);
- Renovated in 2017;
- Underfloor heating;
- Full double HR glazing;
- Wooden window frames;
- Energy label C;
- Active and healthy homeowners' association with reserve (service costs €108,- per month/ professionally managed);
- Oak floor;
- Modern open kitchen with induction hob and Quooker;
- Separate toilet;
- Central heating boiler (Remeha HR boiler) owned and built in 2017;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation;
- Deed of purchase via ring model Amsterdam/Notary of your choice in Amsterdam.
